2018-03-30 : dépotage du fioul, livré directement par le chauffagiste.

2018-03-30 : dépotage du fioul, livré directement par le chauffagiste.

Le fioul vendu par notre chauffagiste était-il moins cher cette fois-ci que ses concurrents ?

Rien n'est moins sur.

2018-03-28 : intervention sur la toiture-terrasse.

Beaucoup de bruits sur la toiture-terrasse, mais pour faire quoi...

L'assemblée générale 2018 devrait s'annoncer bientôt.

Le syndic de copropriété, qui cette année ne joue pas sa réélection, va-t-il se montrer plus bavard pour nous informer enfin convenablement ?

Ce sinistre sinistre pour lequel un mur de silence est monté autour de l'immeuble !

Ragoter, il en restera toujours quelque chose.

Ragoter, il en restera toujours quelque chose à l'encontre des ragoteurs !

Dit un dicton populaire.

C'est sans compter pour la justice, qui humaine, fait taire les imbéciles et les personnes privées d'un discernement banal.

2018-03-01 : grand froid (moins qu'hier avec - 3,5 degrés Celsius à 08h00), mais sur tout un petit peu de neige,...

... neige tombée sur un sol gelé depuis 5 jours, d'où l’extrême prudence à adopter pour ceux qui prennent le volant en dépits des recommandations de prendre les transports en commun (lorsque c'est possible).

Prudence, prudence, notamment dans le petit raidillon de Bellevue !

2018-02-27 : les employés communaux mènent l'enquête sur de dépotoir de Bellevue.

Ce mercredi 28/02/18 avant 09h00, les employés communaux sont venus à Bellevue pour questionner sur le petit dépotoir qui jonche le trottoir et tenter de savoir si cette situation était permanente.

Ils connaissent bien la situation de la sortie de la rue Camille-Flammarion, avec un dépotoir quasi hebdomadaire dans le chemin de l'Exploitation.

Le ramassage mensuel à Bellevue n'avait pas eu lieu pour cause exceptionnelle de neige.

Ils ont indiqué qu'ils allaient faire venir l'éboueur spécialement pour ces déchets.

2018-02-25 : 4 mois après l'incendie du 26 octobre 2017.

4 mois, c'est très long.

Aucune nouvelles du syndic ou du conseil syndical, certainement en attente de l'assemblée générale pour nous surprendre et effectuer des révélations sidérantes : une technique de communication connue, mais à bannir.

Méthode séculaire à Bellevue !

2018-02-12 : la construction des jardinières à l'arrêt.

Après l'initiative prise par un résidant il y a 15 jours, soutenu par le conseil syndical de l'immeuble, les conditions climatiques n'ont pas été favorables à la poursuite de la construction des jardinières.

2018-02-07 : visite de l'expert de l'assureur de l'immeuble - quoi de neuf ?

Nul ne le sait.

2018-02-07 : collé par la neige.

Ce matin, la neige tient bien.

Déplacements annoncés comme difficiles.

Selon le syndic, une expertise de l'assureur du SDC aura lieu le mercredi 07 février 2018.

Selon le syndic, une expertise de l’assureur du SDC aura lieu le mercredi 07 février 2018.

Pas plus d'information non diffusée de sa part.

2018-01-03 - la construction de palettes est au point mort.

Une idée méritante pour un résidence sans mérite.

2018-01-30 : la résidence est embellie, ou plus excatement devrait voir un visuel modifié.

Belle résidence avec quelques encombrantes planches de palettes en plus.

L'idée est généreuse, mais ne semble pas viable.

Le syndicat des copropriétaires n'a que ce qu'il mérite !

2018-01-13 : encore une main malveillante contre le chauffage collectif...

... ce samedi soir avec à peine 4 degrés Celsius dehors !!!

Une main malveillante a encore fermé une vanne accessible, privant de chauffage toute une colonne montante.

Ce n'est pas la première fois !

C'est toujours la même vanne qui est concernée.

Dans le climat troublé de la copropriété, cette personne ne doit pas en ajouter !

Meilleurs vœux pour 2018.

Dans la continuité de 2017, 2018 est là, irrévocablement.

Depuis l'incendie du 26 octobre 2017, l'immeuble est figé : les réparations de tous ordres ne sont pas entreprises, les dégâts toujours visibles.

2018 va tout changer !

Avec du baume au cœur, rien de plus simple que de passer d'un immobilisme à un mouvement.

Le silence syndical envahi les résidants qui ne disent mot.

Les choses figées peuvent-elles changer ?

Incontestablement oui, notamment au vu des nouveaux véhicules qui envahissent nos parkings !

Le bunker a assuré l'avenir de l'immeuble !

Bonne et agréable année 2018, sous le meilleur hospice.

JOYEUSES FÊTES DE FIN D'ANNÉE 2017.

Paix, joie, ...

2017-12-20 : annonce tardive du relevé du 22/12 des compteurs d'eau divisionnaires.

C'est seulement le mercredi 20 décembre 2017 qu'est annoncé le passage le 22/12 du technicien releveur de notre fournisseur de compteurs divisionnaires (2 compteurs équipent chaque appartement, un dans les toilettes et l'autre dans le placard à côté de la douche).

C'est un peu juste comme délai pour prévoir sa présence ou éventuellement dégager ce qui pourrait encombrer l'accès aux compteurs.

C'est le choix du prestataire.

Par ailleurs, il s'abstient toujours de relever le compteur général de l'immeuble, relevé qui permettrait de visualiser éventuellement une discordance flagrante entre les compteurs individuels et le compteur général dont le degré de précision est similaire.

2017-12-20 matin : absence de chauffage collectif.

2017-12-20 matin : absence de chauffage collectif au réveil.


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(suite)

2017-12-20 - 09h20 : le syndic n'est pas informé de l'absence de chauffage collectif !

À QUOI SERT LE CONSEIL SYNDICAL QUE VOUS AVEZ ÉLU ???

Les personnes présentes à l'assemblée générale 2017 se souviennent :

- lorsque la question leur a été posée l'un après l'autre de ce qu'ils comptaient faire de leur demande d'élection au conseil syndical de l'immeuble, conseil composé de représentants élus en assemblée générale de copropriété et devant assurer les fonctions de liaison et de contre-pouvoir au syndic (lui-même élu), la plupart d'entre eux n'ont rien dit.

Ils (elles) avaient le sourire aux lèvres, mais aucun des candidats n'avait de mesure personnelle de la charge pour laquelle ils (elles) demandaient à être élus·es, et à s'engager pour la durée de leur mandat anal.

C'est "Bellevue"...

Noël 2017 approche, mais pas les informations que le syndicat est en droit d'obtenir.

Les copropriétaires payent leur charges aussi pour être informés en temps et heure.

La situation d'absence d'information génère un stress légitime que le syndic biennal n'essaye pas d'apaiser en communiquant.

L'incendie du 26 octobre 2017, pris en charge par x, dans le délai y, créé des préjudices qui sont difficilement chiffrables.

Or, si le syndic sait former un nombre, c'est celui des honoraires et autre 'ouverture de dossier sinistre' qu'il va nous imputer en supplément.

Il est incompréhensible que le silence installé depuis plusieurs décennie dans cette copropriété, persiste à l'heure des médias les plus en pointes sur la diffusion de l'information.

Pensons aux fêtes de fin d'année 2017 sans oublier les personnes dans la difficulté, et notamment à celles toujours 'à la peine' du rétablissement de leur communication téléphonique. 

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2017-12-15 : vos commentaires avisés sont bienvenus.

Après l'incendie du jeudi 26 octobre 2017, et avant les fêtes de fin d'année 2017, avec encore actuellement des ruptures de service de télécommunication, vous êtes résidant de la copropriété (oui, le mot résidant s'écrit avec un "a" et non pas avec un "e", le "e" constituant une erreur sur la compréhension du mot que l'usage accepte - et pour éviter la confusion, écrire plutôt "habitant" qui là rallie tout le monde).

VOUS avez probablement des INFORMATIONS qui concernent le plus grand nombre d’habitants de l'immeuble, mais actuellement retenues ou dissimulées par le syndic ou par tous les membres de notre apathique conseil syndical (que les copropriétaires ont élu (à une large minorité absolue).

Le canal d'information "officiel" n'étant pas fiable, mou, indolent, nous devons nous prendre par la main pour savoir quelque chose de valable, et qui ne constitue pas le substrat de tractations obscures que l'immeuble subit trop depuis plusieurs décennies.

Vous pouvez constatez que vos commentaires peuvent être anonymes, et que naturellement, ils seront conservés s'ils sont investis de qualités (sincérité, objectivité, démonstratifs, ...).

2017-12-14 : un manque d'informations persistant.

Le syndic de copropriété, élu durablement pour deux années avec l’insistance d'un seul copropriétaire lors de l'assemblée générale 2017, ne comprend toujours pas les bénéfices à communiquer en période de crise.

Quelle crise que cet incendie du 26 octobre 2017 avec ses effets partout dans la copropriété !

Ne veut-il pas comprendre qu'au-delà de l'affichage syndical récemment - et enfin - mis à jour dans les panneaux ad hoc (courant novembre 2017), il doit communiquer de façon plus précise sur les suites de l'incendie ?

Quel est le planning envisagé, et pourquoi faire ?

Les bris de vitres par les pompiers doivent-ils attendre la fin de l'hiver pour que leur remplacement soit réalisé ?

Pourquoi ne le sont-ils pas ?

Qui constitue le point de blocage pour cette ordre de service simple à la diligence du représentant légal de la copropriété, à savoir le syndic de copropriété ?

INFORMATION, QUAND TU NE VEUX PAS SORTIR...

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Il n'y a aucune raison que les containers à déchets soient stockés sous le patio (bunker).

L'incendie du 26 octobre 2017 montre ses stigmates.

Toutefois, les containers à déchets, pour au moins 2 locaux sur 3, peuvent regagner leur local.

On ne voit pas par quelle contrainte imaginaire, ces containers devraient rester en permanence dans le bunker.

Même à force d'imagination, ces containers roulés dans le bunker, en distinguant ceux qui servent au maigre recyclage de la copropriété (couvercles jaunes couvercles bleus) et des autres qui servent aux ordures ménagères (couvercles noirs), n'ont rien à y faire.

Le bunker, quelles jours avant l'incendie, avait retrouvé son éclairage disproportionné et excessif.

L'éclairage fonctionne toujours.

Depuis l'incendie, ce n'est plus la question de l'éclairage (qui n'avait pas fonctionné tout au long des 3 premières années d'installation) sur détection infrarouge qui nous interpelle, mais la porte Sud du bunker qui auparavant était toujours systématiquement déverrouillée.
Tout le monde se demandait si la serrure à goupille fonctionnait pour cette porte toujours ouverte : la réponse est connue depuis l'incendie.

La serrure fonctionne, et malheureusement, est trop souvent verrouillée. Le résultat est visible : à défaut de se promener avec un gros trousseau de clefs dans ses poches, il est contraignant et difficile d'accéder aux containers avec l'effet observé, des sacs de détritus sont déposés hors du bunker.

Et comme la commère de l’immeuble n'y fume plus, n'y tient plus ses conférences téléphoniques et n'y assure plus son addiction à son smartphone, le bunker n'est plus accessible facilement sans les clefs.

Les perturbations que subit l'immeuble vont donc bien au-delà du simple incendie : des remises en cause s'effectuent et le positionnement face à cette crise majeure.


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En l'absence de téléphonie, la vie quotidienne se poursuit.

La coupure téléphonique durable depuis l'incendie du jeudi 26 octobre 2017 n'empêche pas de poursuivre sa vie quotidienne, certes avec la mise en œuvre d'autres moyens pour joindre nos proches.

Vitrages brisés le 26/10/2017 par les pompiers non remplacés.

Le jeudi 26 octobre 2017 au petit matin, les vitrages des cages d'escalier de la copropriété ont été brisés par les pompiers afin d'évacuer les fumées toxiques.

Depuis lors, plus d'un mois et demi après ce sinistre, ces vitrages, en pleine période de froid, n'ont toujours pas été remplacés.

Or, il n'y a pas de différence notable entre un bris de vitre dans le cadre d'un sinistre et un bris de vitre 'ordinaire'.

Le froid est là, le chauffage collectif aussi.

Nos cages d'escalier sont chauffées - ce qui est plutôt rare dans les copropriétés, et peut-être inadéquat compte tenu de l'absence d'isolation de l'immeuble, y compris l'absence de double vitrage dans les parties communes.

Cette surconsommation de chauffage collectif ajoute aux montants que l'expert en charge de déterminer les montants afférents au sinistre peut évaluer.

Nettoyages, réparations en devenir après les pansements du début novembre 2017.

Pansements consécutifs à l'incendie du 26 octobre 2017.

Il faut bien commencer par quelque chose.

Sans une demande express, l'entreprise d'entretien ménager n'avait pas pensé spontanément à enlever les suies des containers et avait continué à les manipuler sales à l'extérieur.

Tout cela va demander du temps.

Service téléphoniques rétablis : pas pour tout le monde.

Service téléphoniques rétablis : pas pour tout le monde.

Et aucune information ni recherche auprès des résidants qui subiraient encore l'interruption de leur ligne.

Et pour cause : le syndic se borne à dire que tout a été rétabli dans la semaine qui a suivi l'incendie : les personnes qui subissent encore l'interruption service peuvent apprécier la portée d'un tel propos.

Illusionnisme verbal !!!

Plus de téléphonie... peu d'informations du syndic.

L'affichage du syndic n'est pas à la hauteur de la crise que vient de subir l'immeuble.

Un incendie à l'intérieur même d'un local (ex- local à vide-ordure) à container, un incendie criminel dont l'auteur ne tardera pas à être connu de tous.

Quel incendie ce 26 octobre 2017 au petit matin...

Beaucoup de bruit, les pompiers marquent les portes.

"Rentrez chez vous !"

Miracolo, la lumière du bunker fonctionne

Pour Noël 2017 avant l'heure, la lumière du bunker fonctionne de nouveau.

Cela ne sert à rien pour cet espace ouvert à tous sans clef, mais cela illumine cet espace et met encore mieux en valeur le barreaudage dont il est doté.

Le salon de la copropriété 2017 s'annonce : le chauffage sera un sujet majeur.

Avec la généralisation de la demande d'économies d'énergie.

Nous avons bien commencé ici avec l'allumage tardif du chauffage collectif et ses conséquences.

Enfin le chauffage collectif est allumé ce lundi 18 septembre 2017 dans la journée.

Enfin le chauffage collectif est allumé ce lundi 18 septembre 2017 dans la journée.

Mais les faits sont têtus : l'imprévoyance persistante de la joyeuse équipe de commandement lorsqu'elle n'a rien à gagner à titre personnel, et le je-m'en-foutisme pour nous autres.

9° (neuf degrés Celsius), c'est la température extérieure à l’abri ce lundi 18 septembre 2017 le matin...

9° (neuf degrés Celsius), c'est la température extérieure à l’abri ce lundi 18 septembre 2017 le matin...

et en l'absence de chauffage collectif, entre 15 et 16 degrés dans les appartements de misère de Bellevue.

Va-t-on avoir du chauffage dès lundi 18 septembre 2017 à défaut de l'avoir eu la semaine qui précède ?

Va-t-on avoir du chauffage dès lundi 18 septembre 2017 à défaut de l'avoir eu la semaine qui précède ?

Vaste question récurrente à Bellevue avec ce mépris manifeste pour les résidants.

Cette situation dans laquelle le conseil syndical et le syndic ne sont pas irréprochables à des répercussions sur la vie commune : le désintérêt et le mépris des occupants pour l'immeuble.

Qui doit être irréprochable le premier ?

Certainement celui qui nous représente légalement, représentation obtenue à la majorité absolue des copropriétaires.

Pour la peine : gelons, allons chez le médecin et refaisons nos intérieurs envahis de moisissures...

... ou appelons en masse ce syndic indigne, qui ne peut pas se plaindre de ne pas avoir de fonds avec toutes nos avances de trésorerie dont il dispose.

Du chauffage, collectif !

La température est très fraîche dans les appartements : les moisissures apprécient...

La température est très fraîche dans les appartements : les moisissures apprécient...

Et tout le week-end du 16 septembre va être comme cela : nous devons subir encore et encore imprévoyances de ces gens qui se croient malins de nous faire souffrir de leurs turpitudes.

Et oui, cette imprévoyance malgré des conditions climatiques automnales énoncées depuis plusieurs jours, l'humidité est déjà bien installée.

Et oui, cette imprévoyance malgré des conditions climatiques automnales énoncées depuis plusieurs jours, l'humidité est déjà bien installée à Bellevue.

Toujours cette idée persistante de maltraiter les résidants en les privant de chauffage collectif...

Du chauffage, que diable ! - Adressez-vous directement au syndic de copropriété.

Du chauffage collectif, que diable !

Pour une efficacité accrue, adressez-vous directement au syndic de copropriété.

En attendant, traitez-vous des angines et traitez les appartements contre les moisissures. 

Chauffage ou médecin ?

Le syndic nous montrera s'il préfère la santé des résidants, ou nous maltraiter.

Le chauffage collectif 2017-2018 s'annonce et pour tout dire, il devrait déjà être là !!!

Le chauffage collectif 2017-2018 s'annonce et pour tout dire, il devrait déjà être là !!!

Calme rentrée en ce mois de septembre 2017.

La vie syndicale suit son cours.

Le salon de la copropriété est annoncé.

Belle journée d'Assomption 2017.

Et beaucoup de bonnes choses pour ceux qui reviennent de leur congés estivaux, et naturellement pour ceux qui vont encore partir.

2017-07-24-vers 07h00 : petit début d'incendie dans les parties communes de l'immeuble.

Ce lundi 24 juillet 2017 avant 08h00, un début d'incendie dans le local buanderie de l'immeuble.

Ouf, l'incendie a été vite maîtrisé avant qu'il ne prenne de l'ampleur.

Dégâts mineurs.

Les sapeurs-pompiers sont rapidement intervenus.

Le bunker à 60.000 € n'a rien empêché.

Pointer du doigt les mauvais utilisateurs du local buanderie pour leurs "dépôts sauvages" est largement excessif et ne correspond qu'à des assertions (propos sans fondement).

Quant aux personnes (rares) qui étendent leur linge, c'est fait pour, sinon, il est nécessaire de revoir le Règlement de copropriété.

2017-07-15 : une camionnette ventouse - 15 jours déjà.

La taille des véhicules ventouse sur les parkings de la copropriété augmente.

Véhicule présent depuis 15 jours au minimum.

2017-07-12 : les poubelleurs "glaneurs" fouillent les containers...

... ne trouvent rien et laissent les couverts ouverts.

Venu à 3 (un jeune homme à la tête cachée sous un chapeau de paille et 2 jeunes femmes), l'homme tirant un cabas noir et utilisant bruyamment un kalxon pouet pouet (corne) pour faire entendre leur passage, les poubelleurs ont semble-t-il très mal fouillé nos containers puisqu'ils n'en ont rien retiré.

Fouiller les poubelles, ce n'est pas un problème.

Nous imposer à cette occasion du désordre, c'est un problème.

Que beaucoup ont voulu en refusant la résidentialisation de la rue... au profit d'un bunker inutile qui défigure l'immeuble.



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2017-07-11 (fin d'après-midi) : constat de carreau cassé à remplacer.

Sur le demi palier entre le RdC et le 1er étage de l'entrée C, un carreau est cassé - le premier carreau en partant du sol.

Il est nécessaire de le remplacer.

Ce vendredi 07 juillet 2017 au soir, ce sont les vacances scolaires d'été.

Bon été 2017 à tous.

Le budget vacances n'est pas mis en péril par les quelques modestes dépenses complémentaires au budget adoptés par l'assemblée générale 2017, dont au moins une devenue temporairement inutile puisque substituée par l'action de la commune pour la réduction des 'nids de poule'.

Les annonces gouvernementales confirment la place de l'immeuble sur leur résidants : des dépenses lourdes arrivent, bien après l'été 2017.

Bon été.

Chauffage coupé le 06/06/2017 : on sent nettement la différence le matin.

Matin frais après la coupure du chauffage collectif.

Pour éviter cela, certaines copropriétés ne coupent plus le chauffage de l'année. Le coût est négligeable lorsque la chaufferie est très bien réglée et les résidants apprécient.

À Bellevue, toujours en tard d'une guerre, le même retard impose l'immobilisme avec ce nouveau conseil syndical pléthorique et immobile.

Pourqoi notre conseil syndical refuse-t-il de communiquer ?

Réponse : demander à chacun de ses membres, individuellement.

Lorsqu'on questionne le syndic de copropriété, il ne parle pas des membres officiels du conseil syndical, mais d'un copropriétaire qui n'en fait pas partie, mais est pourtant omniprésent (la taupe).

Tant que l'immeuble n'aura pas retrouvé une organisation saine, nous demeurerons dans cet état d'immobilisme avec un immeuble vieillissant et de moins en moins de moyens : une spirale infernale, un patrimoine qui se détériore,...

Que chacun questionne chacun des membres du conseil syndical , qui s'il a une once de transparence, peut répondre aisément...

Il ne reste que quelques jours pour payer les charges du 1er trimestre 2017.

Selon la méthodologie "historique", il ne reste que quelques jours pour payer les charges du 1er trimestre 2017.

Cette méthodologie ancienne permettait de payer les charges juste avant la relance par lettre simple et gratuite que doit émettre le syndic dans les 30 jours de la date limite pour payer, soit respectivement concernant cette date limite :
- le 31/12 (pour le 1er trimestre d'une année quelconque),
- le 31/03 (pour le 2ème trimestre d'une année quelconque),
- le 30/06 (pour le 3ème trimestre d'une année quelconque),
- le 30/09 (pour le 4ème trimestre d'une année quelconque),

lorsque l'exercice comptable est calé sur l'année civile.

Elle n'a normalement plus court aussi simplement aujourd'hui puisqu'il faut payer les sommes au plus tard à ces dates.

C'est :

1. par tolérance, 
2. pour éviter de se mettre les copropriétaires à dos et 
3. en raison d'une trésorerie abondante pour l'immeuble avec une avance de trésorerie garnie au maximum (jusqu'à 1/6ème du budget annuel),

que notre syndic continue dans le schéma historique.

Attention, s'il était plus sévère (mais comment le pourrait-il avec autant de fonds dormants !), au risque de se mettre les copropriétaires à dos, il pourrait changer sa méthode.

En tant que représentant légal du syndicat (et son comptable), il n'aurait même pas besoin de demander son avis à notre conseil syndical, lui aussi dormant.

Mais il faudrait tout de même qu'il nous donne plus de visibilité ( par des informations) sur son activité pour recouvrer les impayés plutôt que réclamer de plus en plus d'avances et de budget...

Notre conseil syndical ne semble pas plus décidé aujourd'hui qu'hier pour nous réunir (en local) et nous donner des informations régulières, pas même au moins un réunion au bout de 6 mois après l'assemblée générale annuelle, et une réunion quelques semaines avant l'assemblée générale annuelle suivante pour savoir et comprendre ce qui est concocté et souvent surprenant.

***

L'assemblée générale convoquée pour approuver les comptes de l'exercice 2016 (c'est la terminologie exacte) approche...

Observons que les trous dans la voirie sont de plus en plus profonds sans être rebouchés, que les troènes morts n'ont toujours pas été remplacés malgré l'enveloppe de 3.000 euros confiée au conseil syndical pour des dépenses communes dans l'exercice 2016.

Mais que la bouche d'égout engorgée au nord du parking OUEST a bien été dégorgée, non sans mal... et sans savoir qui seule la copropriété doit payer cette facture.


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Deux plombiers, deux avis.

Les deux sont venus des jours sans pluie, d'où absence totale de trace de fuite lors de leur passage, le second vendredi 20/01/2017 à la nuit tombée.

Pour le premier, sans aucun examen autre que visuel, il vend un remplacement de plusieurs sections dans les deux appartements.
Il n'a pas touché la colonne de sa main, même pour tapoté pour écouter éventuellement un son révélateur.
Il vend uniquement le fait d'être le premier : il pense que la colonne est brisée au niveau du sol ;
(de façon objective, personne ne comprend comment il peut arriver à une telle conclusion avec uniquement un examen visuel et quelques clichés pris au passage au smartphone sans même en demander l'autorisation) ;
l'emboiture de l'appartement du dessus, elle, est véritablement fuyarde (ce qu'il n'a pas pu constater lui-même puisqu'il ne pleuvait pas), peut-être fendue verticalement.
Il ne donne pas plus d'explication sur le diamètre des colonnes qu'il dit remplacer par du 125.
(à l'extérieur, le diamètre mesuré est d'environ 140 mm).
Un plombier qui ne veut pas se salir les mains, même pour établir un devis, ce n'est pas usuel.
Un plombier qui ne veut donner aucune explication et se contente d'arguments d'autorité, c'est surprenant.

Le deuxième, informé qu'il n'est pas le premier, écoute et observe, passe la main, touche et propose, explique. Il ne prend des clichés photographiques qu'après en avoir demandé l'autorisation.
Peut-être ses explications sont-elles incomplètes, mais il fait au moins un effort d'observations et d'explications.
Il ne veut pas tout casser d'emblée, mais explique ce dont il dispose "en magasin", ce qu'il sait faire et ce qu'il ne sait pas faire.
Il pense dans un premier temps n'agir que dans un seul appartement, en tronçonnant la colonne et voir ainsi si plus bas, au niveau du sol, elle serait brisée ou non.
Si elle n'est pas brisée, il maintient son intervention dans un seul appartement.
Si elle est brisée, il faut alors casser un peu de sol pour insérer une nouvelle section de colonne qui concernera aussi l'appartement du dessous.

Ni pour l'un ni pour l'autre l'idée du PVC à la place de la fonte.
Ni pour l'un ni pour l'autre l'idée de commencer par la fonte en toiture toute proche de façon à ne plus réintervenir avant plusieurs décennies sur le haut de cette colonne.


Et encore des décennies de fonte à Bellevue remplacée au prix fort, portion par portion...

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Notre conseil syndical a bien du mal à communiquer.

Notre conseil syndical fait du silence radio son mode de gouvernance : rien de nouveau - c'est le désordre installé de longue date à Bellevue qu'il entretient.

La fuite de fonte, ça n'avance pas !

Pas plus que la bonne fermeture du regard d'égout ou la remise en état totale des chaussées.

Pour les chaussées, gare au gel !

Ne doutons pas, ou doutons que les mesures préventives aient bien été prises, sinon gare aux chutes et aux os brisés !

2017-01-13 : des résidants vont regarder les comptes du syndicat chez le syndic.

Belle affaire de regarder les comptes 2016, entre des copropriétaires élus au conseil syndical et d'autres, chez le syndic.

La tendance sur la qualité de la tenue des comptes est inconnue.

Par la passé, la tenue n'était pas formidable : factures manquantes, erreurs de TVA, problèmes d'imputation sur l'exercice concerné.

Une situation d'autant plus sensible que les charges ont nettement progressé ces dernières années sans ne l'on observe un effet patrimonial : la résidence se détériore, lot des résidences qui atteignent la soixante d'années, mal préservées de longue date, défigurée par un bunker...

Et cette avance de trésorerie 'flottante', qui a tout l'air de masquer les carences du syndic dans ses missions fondamentales...

Les résidants votent, et d'autre s'en vont.

Quelle galère !

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Et les fontes fuyardes.

L'immeuble est âgé de 57 ans.

Les fontes ont une durée de vie de 100 ans (comme le PVC).

La réalité est qu'à mi-vie, le remplacement complet doit être déclenché afin d'éviter des remplacements portion par portion au mètre linéaire. Le coût de revient au mètre linéaire entre le remplacement portion par portion et le remplacement général est environ multiplié par 2.

Cette multiplication n'intègre pas un travail identique :

- dans le remplacement par portion, le travail est fiat sur une portion, et dans les travaux actuels, les portions remplacées sont de diamètre inférieurs aux portions d'origine, d'où un accroissement sensible des engorgements (bouchages). Ce remplacement ne s'occupe pas de ce qu'il y a avant ou après alors que dans la canalisation dans son ensemble, il y a des éléments particuliers dont le coût est très différent.

- dans le remplacement total à neuf, tout est changé : les colonnes, les attaches, les tampons, et tout ce qui permet au réseau de garder sa cohérence. Le remplacement à neuf peut aussi faire l'objet d'offres avec un diamètre réduit : il faut s'en méfier car le risque d'engorgement existe aussi.

Récemment, des copropriétaires déclarent des fuites sur les colonnes en fonte, qui dans la copropriété sont nécessairement des colonnes d'eaux usées ou d'eaux pluviales (toiture-terrasse).

Un tel remplacement, qu'il soit général ou par portion, nécessite un accès aux fontes dans les appartements, et par conséquent des travaux complémentaires : réfection de carrelages, enduits, coffrages, peintures...

Des coûts nécessaires et incontournables pour un immeuble âgé de près de 60 ans, l'âge pour un lifting de bâtiment.

Pour quand des nouvelles de notre conseil syndical ?

Les vœux 2017 ne doivent-ils pas nourrir de bonnes résolutions, et notamment de donner une visibilité régulière aux copropriétaires par :

- des réunions à l'initiative du conseil syndical (la présence du syndic n'est pas nécessaire) ;

- des affichages syndicaux à jour des actions et projets en cours ?

Cela se pratique dans un certain nombre d'immeubles.

Pourquoi pas à Bellevue ?

L'AGO 2017 se profile, et à sa triste habitude, le conseil syndical veut nous surprendre avec des résolutions fantastiques.

L'AGO 2047 se profile, et à sa triste habitude, le conseil syndical veut nous surprendre avec des résolutions fantastiques.

Nous avons droit chaque année à un lot de résolutions inédit : ces résolutions surprennent plus d'un copropriétaire, qui soit ne viennent plus en assemblée générale (et vote "pour" par lassitude du fait de leur seule absence pour les votes à la majorité de l'article 24 de la Loi), soit payent aveuglément sans chercher à comprendre si l'engagement s'insère dans un projet plus global qui mérite une étude approfondie avec un effet patrimonial réel.

Du coût, nous vivons avec le "bunker", cette verrue qui défigure l'immeuble et manifeste les erreurs profondes issues de réflexions immatures.

Observons que le bunker (ex-patio) n'a résolu aucune question d'insécurité, que les quelques demandeurs qui se prétendaient dans une situation d'insécurité auparavant, ont déguerpi de l'immeuble dès la réalisation du bonker, et se sont bien gardés d'en profiter.

60.000 euros pour subir cette énormité... manifestement durable...

Bunker, dont l'éclairage de type "versailles" est depuis l'origine hors service, les portes ouvertes à tous vents avec une serrure inutilisable (et donc toujours ouverte), les canalisations de chauffages toujours bardées de pansements mais pas réparées...

Situation qui dure maintenant depuis plusieurs années...

Et qui semble-t-il à vocation à durer...

Quant aux gros travaux : 

- voiries, pas la moindre information sur les devis que le syndic aurait sollicités ni sur les offres possibles des fournisseurs, pas plus du côté du conseil syndical,

- chaufferie avec corps de chauffe de 1989, et brûleur au fioul : pas d'information sur le passage au gaz,

- ravalement avec isolation de l'immeuble : c'est le néant concernant tant une étude que des devis.

En revanche, des mesures contraignantes apparaissent : elles vont à l'encontre de cet immobilisme puisque ceux qui ne réagissent pas seront taxés.

Le conseil syndical, incarné, ne prend pas le soin de réunir les copropiétaires pour les informer de son propre fait : la surprise !

Belle année 2017.

Des ampoules grilées un peu partout non remplacées.

Qui doit remplacer les ampoules grillées un peu partout ?

Théoriquement la société d'entretien ménager 'vendue' en assemblée générale 2016 comme "super".

Concrètement, des ampoules sont grillées depuis la mi-décembre 2016, et en ce 09/01/2017, toujours non remplacées.

Pour cette même société, notons l'absence d'utilisation de diluant cellulosique pour nettoyer correctement les vitrages des halls d'entrée des adhésifs présents.

Rappelons que le conseil syndical ne doit pas se livrer lui-même à de l'affichage sauvage alors qu'il dispose de panneaux d'affichages syndicaux, au demeurant mal tenus, dans lesquels il peut afficher ses maigrichonnes informations obsolètes ou sans aucun intérêt commun.

Son affichage sauvage est également source de présence d'adhésif ou de colle résiduelle sur les vitrages des portes d'immeuble.

Enfin, la société d'entretien ménager, forte de ses véhicules publicitaires et d'un personnel mouvant, à l'évidence "pressé", jette les containers vides dans les locaux sans le moindre souci de laisser de l'espace accessible aux résidants pour y accéder convenablement.
Systématiquement, pour palier le désordre, il est nécessaire que des copropriétaires se prennent par la main (ils ne sont pas manchots), pour repositionner convenablement les containers, c'est-à-dire simplement concilier la présence des containers et l'accessibilité des utilisateurs.

Voeux 2017 : que les panneaux d'affichages syndicaux soient bien tenus...

... avec des nouvelles nouvelles et non pas datant de 9 mois : une gestation.

C'est toujours la chienlit qui règne dans la copropriété.

Bonne année 2017 : santé, travail, affection.

Bonne année 2017 : santé, travail, affection.

Faisons que ce syndicat progresse, que chacun observe que l'intérêt commun commence à arriver jusqu'à Bellevue, que les résidants communiquent entre eux dans leur intérêt et dans l'intérêt de tous, que les informations circulent en temps réel afin que les temps difficiles qui s'annoncent puissent faire l'objet d'une compréhension personnelle.

Santé en 2017.

Eau - compteurs divisionnaires (dans les appartements) : relevé le vendredi 23 décembre 2016 le matin.

Un rendez-vous en plein dans les absences pour congés de fin d'année : un usage chez ce prestataire qui se fiche des congés des résidants.

N'oubliez pas la venue du technicien du prestataire dans chaque appartement pour son relevé le vendredi 23 décembre 2016 le matin.

En cas d'absence, faites un affichage sur votre porte d'appartement sans vous trompez entre le relevé de vos deux compteurs, en les situant, en situant votre appartement, en datant votre relevé.

Joyeuses fêtes de fin d'année 2016.

Joyeuses fêtes de fin d'année 2016, en attendant le renouvellement des voiries, le remplacement de la chaudière polluante, le ravalement avec isolation de l'immeuble, le remplacement des ampoules grillées depuis une dizaine de jours, l'enlèvement des voitures ventouses, la mise au pas de la société d'entretien ménager qui se prend pour le donneur d'ordre et nécessite une remise en place systématique après son passage, ...

Bonnes fêtes de fin d'année 2016 aux résidants méritants.

Ils se comptent...

Annonce du relevé annuel des compteurs d'eau le vendredi 23 décembre 2016 le matin : il faut s'organiser.

Le 12 décembre est annoncé du relevé annuel des compteurs d'eau divisionnaires d'eau froide, relevé qui est programmé le vendredi 23 décembre 2016 le matin.

Il faut s'organiser pour ce passage du prestataire en plein dans les vacances scolaires.

L'accès aux compteurs divisionnaires (individuels) peut être compliqué dans certains appartements.

Une dizaine de jours pour s'organiser devrait suffire.

À revoir, cette société d'entretien ménager.

À revoir, cette société d'entretien ménager.

Probablement avant de lui dire au revoir...

Il est lassant de devoir reprendre systématiquement le positionnement des containers, d'attendre des jours avant de remplacement d'un ampoule.

Les peintures des plaintes ne craignent rien puisque les coins laissent à désirer et s'encrassent.

Il ne faut pas vendre la peau de l'ours...

C'est au pied du mur que l'on voit le...

Problème dans le chauffage collectif : une baisse que chacun peut constater.

Le 07 comme le 08 décembre, le chauffage collectif est faiblard.

Comme le conseil syndical semble amorphe, chacun doit se plaindre auprès du syndic, qui doit faire connaître ces plaintes au chauffagiste.

La pollution ambiante ne doit pas nous priver de chauffage et entraîner des maladies liées au manque de chauffage. C'est absurde !

En attendant un chauffage valable dont le chauffagiste va être directement informé sous peu... puisque le conseil syndical aime nous maltraiter et fait tout pour nous pourrir la vie.

Ces gens, décidément...

Qu'ils quittent la copropriété afin de sortir de ces nombreuses ANORMALITÉS et revenir à des pratiques cohérentes qui ne vont pas systématiquement à l'encontre des intérêts des membres silencieux du syndicat des copropriétaires.

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2016-12-06 : chauffage collectif faiblard !

2016-12-06 : chauffage collectif faiblard !

Cela ne chauffe pas fort à Bellevue malgré le froid climatique ambiant.

De là à penser qu'il y a encore un mic-mac avec la chaufferie ou le réseau d'eau...

C'est plutôt facile.

Le chauffage a encore été modifié.

Ces gens du conseil syndical ne recherchent pas l'intérêt commun des résidants, mais uniquement nous faire geler dans les appartements pour nous montrer qu'ils nous DOMINENT.

Vous les avez élus ; allez les démarcher un par un pour leur faire entendre les plaintes, avec peu d'effet sur leur raison.

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Le 07/12/2016 matin, la situation de chauffage insuffisant est inchangée.

Les personnes changent, l'immobilisme reste.

Voiture ventouse, affichage syndical, le jour où les constats positifs seront là, il en sera fait état.

Pour le moment (et depuis plusieurs années déjà), rien ne bouge : voiries, chaufferie, isolation...

Nous sommes contraints de vivre avec le BUNKER.

La plaque d'égout dégorgée en béton a été mal repositionnée : des cailloux peuvent de nouveau y être jetés.
Ils tomberont dans le dégorgeur, n’obstrueront pas la canalisation qui après le dégorgement, laisse couler les effluents qui doivent suivre ce chemin jusqu'à l'égout.

Le panneau d'affichages syndicaux n'est pas à jour, loin s'en faut.

La feuille du conseil syndical date du 1er trimestre 2016, enterré de longue date.

Avec le fort activisme de notre conseil syndical, chaque résidant peut imaginer qu'il a énormément de choses à nous présenter, et notamment le projet de réfection des voiries...

08h54 : dégorgement, enfin !

Dégorgement en cours...

Le camion est arrivé vers 08h45.

Les techniciens ont recherché leur contact sur place puis ont débuté leur opération.

Après avoir enlevé la plaque béton du regard situé à l'aplomb du n° 14 (entrée D), ils ont pompé le contenu du regard.

Ils ont constaté que le dégorgeur (partie qui sert à remplir la fosse en cas de d'obstruction de l'écoulement) était encombré de graviers.

L'entreprise propose de revenir pour curer ces graviers sur la centaine de mètres de canalisations et résoudre durablement le problème.

Dans cette configuration de curage, il sera nécessaire de totalement libérer le parking OUEST de tous les véhicules le temps de ce travail qui ne serait prendre plus de 2 heures.

Les graviers sur nos parking, c'est bien, sous réserve de ne pas les jeter dans les regards lorsqu'ils sont mal fermés et de vérifier qu'ils ne soient pas en surépaisseur par rapport à l’affleurement des bouches !

Ce mauvais entretient risque d'attirer les rats...

Pas terrible l'entretien ménager : les containers sont jetés en vrac dans les locaux.

L'entreprise d'entretien ménager installée en 2016 a été largement sur vendue.

Les résultats ne sont pas là :

- des colles issus d'adhésifs sont toujours présentes sur les carreaux (le diluant cellulosique est-il inconnu de cette entreprise ?)

- les containers sont jetés en vrac dans les locaux : ils ont déjà pour certains d'entre eux un aspect 'détritus', mais en plus les équipes ultra pressées qui les manipulent n'ont aucun soin pour les faire tourner et les positionner correctement dans les locaux.

Leurs affichages n'ont d'intérêt que pour eux-même, pense-b^te du travail qu'ils doivent réaliser en considérant la résidence comme une énième source de profit sans apporter de soin particulier à la réalisation de leur contrat.

Nous sommes nous fait endormir par un vendeur présomptueux qui voulait nous vendre une société plus chère que ses concurrentes sans que l'on observe de plus value : l'entretien ménager ne demande pas des qualifications extraordinaires, mais un travail accessible aux salariés 'de base' quel que soit leur niveau de formation scolaire.

La simple volonté de faire convenablement une tâche dans un lieu collectif que chacun réalise chez soi sans difficulté particulière.

La volonté ne semble pas y être.

Logique : on ne peut pas convenablement payer des salariés non motivés et simultanément payer un staff dont l'utilité reste à démontrer (mais qui en attendant doit aussi être payé).

Supprimer les strates inutiles pour se concentrer sur le travail de base, c'est l’apanage des entreprises individuelles d'entretien ménager.

Ce n'est pas le cas de celle-là.

2016-11-25 : 15 jours après le constat, toujours pas d'intervention pour curer cette fosse.

De l'immobilisme avant tout...

Et montrer l'insalubrité de la résidence avec les effluents nauséabonds qui s'échappent sur le trottoir et dans la rue.

Quel programme !

Notre syndic omniprésent au Salon de la copropriété 2016, et en force avec son équipe.

Ce mercredi 23 novembre 2016, notre syndic est omniprésent au Salon de la copropriété 2016, et venu en force avec son équipe.

Odeur nauséabonde : le syndic est dument informé...

Odeur nauséabonde qui se dégage de la fosse sous le numéro 14 (entrée D), côté parking OUEST) : le syndic est dument informé...

2016-11-20 : plus d'une semaine après, toujours cette forte odeur d'urine (pas que...) et des flaques qui commencent à prendre une couleur sombre.

C'est dégueulasse, c'est sur le parking OUEST de la résidence (quelle résidence !!!).

Manifestement, le conseil syndical dumebnt informé s'en moquue complètement, ainsi que les résidents qui vivent juste au-dessus.

C'est BELLEVUE;

Salon de la copropriété les 23 et 24 novembre 2016 à la Porte de Versailles

Salon de la copropriété les 23 et 24 novembre 2016 à la Porte de Versailles.

Toujours ces flaques et une forte odeur d'urine : la résidence est insalubre.

Toujours ces flaques et une forte odeur d'urine : la résidence est insalubre.

Les autorités sanitaires préfectorales sont compétentes à défaut de l'immobilisme de notre cher conseil syndical et syndic ensemble.

2016-11-17 : toujours ces flaques et cette forte odeur d'urine. Le conseil syndical, dûment informé, reste impassible.

Le parking OUEST est toujours parsemé de flaques et de forte odeur d'urine.

Le conseil syndical, dûment informé depuis le week-end dernier, reste impassible.

Toujours cette forte odeur d'urine sur le parking OUEST et la présence persistante de plus petites flaques...

Il semble que personne ne soit venu ce lundi 14 novembre 2016 pour vérifier l'éventuel engorgement de canalisation du regard 'béton' face au n° 14.

L'odeur d'urine est toujours là et les petites flaques également...

2016-11-11 : forte odeur d'urine sur le parking OUEST au niveau du point de rechargement du fioul.

Une forte odeur d'urine se dégage sur le parking OUEST au niveau du point de rechargement du fioul et de petites flaques inondent le parking gravillonné.

Vers la grosse dalle ronde en béton, l'odeur est le plus forte....

Le prestataire de dégorgement de l'immeuble est informé, mais ne bougera que sur ordre (ordre de service) du syndic. 

On attend...

Salon de la copropriété 2016 les 23 et 24 novembre 2016 - Porte de Versailles : préparez-vous !

Salon de la copropriété 2016 les 23 et 24 novembre 2016 Porte de Versailles : préparez-vous !

2016-11-08 : quelques décimètres cube d'enrobé pour boucher un trou...

Les quelques décimètres cube d'enrobé pour boucher un trou sont peu de chose au vu de l'état général des voirie du syndicat des copropriétaires.

La rétrocession de la voirie principale ne changerait que le coût final sans changer le besoin de refaire l'ensemble des voirires.

2016-10-29 : rencontre avec la société de nettoyage.

La responsable de la société de nettoyage est venue ce matin afin d'observer notre résidence et changer une ampoule.

Elle n'avait pas d'ampoule en stock dans la cave commune où elle était censée en trouver.

Aimablement, elle propose un simple échange d'ampoule afin de nous éviter sa facturation.

Elle s'est montrée franche et agréable.

Elle a révélé, sans elle-même le savoir, qu'elle avait dans son téléphone portable les coordonnées de "la taupe" et non pas celles du Président du conseil syndical ou de l'un de ses membres.

Le copropriétaire appelé affectueusement "la taupe" est un copropriétaire parmi les 36 qui ne sont pas membre du conseil syndical, n'ont pas demandé lors de nos assemblées générales récentes à y être élus.

Toutefois, "la taupe" se promène avec toutes les clefs de l'immeuble, clefs que personne ne l'autorise à détenir. Comment en dispose-t-elle ? Par quelle anomalie de fonctionnement de la copropriété peut-elle les détenir alors que rien ne l'autorise ?

Par conséquent, la société de nettoyage ne peut pas se fier à "la taupe" qui n'a aucun mandat pour lui dire quoi que ce soit de plus qu'un copropriétaire lambda, soit faut-il le répéter 36 copropriétaires sur 40, seuls 4 copropriétaires étant membres de l'actuel conseil syndical.

La responsable de la société de nettoyage a pris bonne note de cette situation et doit en référer à notre syndic (dont chacun d'entre les copropriétaires n'ignore pas les tords). Elle a également pris connaissance de la liste des membres véritables du conseil syndical affichée dans les panneaux d'affichages syndicaux de chaque cage d'escaliers.

Cette usurpation de titre doit cesser : on est membre du conseil syndical avec des obligations ou on ne l'est pas.

Dans le premier cas, des responsabilités à la suite d'absence d'action peuvent être recherchées sur des accidents qui pourraient se produire dans l'immeuble.

Un membre du conseil syndical (élu en assemblée générale) n'a aucune possibilité de déléguer son mandat ou une partie à un copropriétaire non élu dans cette entité. Telles est écrite la Loi.

S'il existe un membre du conseil syndical "de fait", sa qualité usurpée sera mise en avant pour l'associer à la responsabilité des autres membres du conseil syndical.

4 + 1.

Dans le second cas (copropriétaire lambda), c'est la responsabilité générale qui est mise en œuvre, responsabilité qui concerne la totalité des copropriétaires, y compris "la taupe" et les membres du conseil syndical.

40.

2016-10-27 : des devis seraient demandés pour les voiries ???

Les voiries de l'immeuble sont véritablement en mauvais était depuis plusieurs années déjà.




Chacun ne peut que déplorer l'absence de prise en compte et l'immobilisme des conseils syndicaux qui se succèdent.




Parole de syndic qui ne vaut pas plus qu'une parole en l'air.






Dans son dédain affiché pour la copropriété, notre syndic lance des propos que rien n'atteste, est incapable de donner la moindre information sur des supposés devis reçus et encore des devis à demander, et naturellement aucun chiffrage.






Encore un copinage avec un copain en vue ?






Comme il sait si bien le faire (dixit société de peinture), il ne sait dire qu'une chose :


"le conseil syndical sait".


On a pu observer le résultat pour les peintures.






Pour ces peintures, qui commencent à s'écailler sur les contre-marches, la peinture orange reprenant le dessus, les copropriétaires n'ont pas reçu la moindre note d'information sur la fin du chantier, la signature du procès-verbal de réception des peintures, ni sur ces fumeuses mesures au mètre carré près qui remettaient en cause des mesures bidonnées.






Ce syndic n'a plus sa place dans l'immeuble.






Il ne cesse de réclamer plus de trésorerie sans rendre de comptes sur son activité.

***

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Le chauffage collectif est normal.

Sur ce point au moins, après de nombreux efforts, le chauffage collectif donne une chaleur valable.


Ne nous en plaignons pas et pourvu que cela dure !

Bel entretien des espaces verts ce 18 octobre 2016.

Une équipe de 4 personnes, c'est efficace, surtout lorsqu'il y a du cœur à l'ouvrage.


Impeccable.


À l'EST, comme à l'OUEST où les espaces gravillonnés avaient un besoin de nettoyage et de désherbage visibles.


Bravo !

Bellevue, ce dépotoir !

Sommier et autres véhicules ventouses encombrent la résidence.

La bunkerisation a été mise en œuvre plutôt que la résidentialisation.

(désolé pour les néologismes)

Stigmates d'une dégradation de l'immeuble qui n'est pas irrévocable, mais pourra difficilement se redresser comme le montrent nos taxes foncières et d'habitation 2016 en forte hausse (comme partout en France).

Les investissements étaient déjà ridicules, toujours sans concertation, et mal réalisés (porte du bonkuer HS, éclairage du bunker HS, etc. en plus de l'absence d'investissement sur les travaux nécessaires : isolation de l'immeuble (façades EST, SUD, et OUEST) avant leur ravalement, chaufferie de 1989.

Et quoi comme investissement : des peintures 'bleu cimetière' de plusieurs tons, y compris sur des vitrages, qui montrent déjà des signes de fatigue même pas un an après leur réalisation avec les drames que l'on connaît et une ardoise qui a explosée.

Les marches d'escalier montrent des écailles un peu partout.

Les sols d'escalier fatiguent.

La nouvelle entreprise d'entretien ménager ne fait guère mieux que la précédente tout en étant beaucoup plus chère : elle évite manifestement de nettoyer les coins de façon à ne pas enlever la peinture.

La crasse s'accumule sur les plastiques au droit des plaintes.

De quoi peuvent se plaindre les copropriétaires qui ont voté pour cette gabegie ?

Toujours du chauffage mou à Bellevue.

Et si rien n'est fait, nous allons subir cette situation durant toute la fin de la semaine 41 de 2016.

Deux jours entre 2.

Aérons tout de même nos appartements.

la chaufferie est mal réglée : le chauffagiste ne tient pas compte du froid matinal.

La chaufferie contient de multiples réglages afin que le chauffage délivré soit adapté au mieux aux conditions climatiques.

Manifestement, ce 11 octobre 2016, la chaufferie est réglée en régime "mi-saison" alors que le froid du matin nécessite un réglage "hiver" : la température est d'à peine 5 degrés Celcius au levé du soleil comme souvent en plein hiver.

Quand rien ne semble correct pour le plus grand nombre, c'est que ce n'est pas correct !

Maintenir un réglage aussi modéré ne prend pas en compte les conditions climatiques actuelles, qui peuvent montrer un hiver précoce mais pas nécessairement très froid, à l'instar des années passées.

La chaufferie doit être adaptée à ces conditions précoces plutôt que délivrer une chaleur tiède et finalement assez désagréable puisqu'on ne sait plus comment s'habiller dans les appartements, ni les aérer correctement (5 minutes par heure constitue le temps préconisé pour renouveler l'air sans perdre la chaleur accumulée dans les murs et les meubles).

2016-10-09 - encore une fermeture de vannes d'eau chaude ... cette résidence compte des résidants très indélicats.

2016-10-09 - encore une fermeture de vannes d'eau chaude ... cette résidence compte des résidants très indélicats.

Va-t-il être nécessaire de condamner les vannes accessibles pour mettre fin à l'indélicatesse d'un résidant qui a trouvé comme "jeu" malsain de fermer les vannes accessibles dans les parties communes des caves ?

Dans les caves où se trouve la nourrice des colonnes montantes se trouve aussi de multiples vannes aller et retour qui permettent de bloquer la répartition de l'eau chaude (et son retour en chaufferie) notamment en cas de fuite d'un radiateur chez un résidant.

Les radiateurs appartiennent bien aux résidants qui peuvent les éteindre, et pour ceux qui ont fait installer avec le temps des vannes d'arrêt dans leur appartement, en bloquer l'usage.

Les colonnes montantes, épine dorsale du chauffage, doivent être maintenues ouvertes, tant en période de chauffe que hors période de chauffe, notamment pour maintenir la neutralité de l'eau qui y circule et réduire les boues et la corrosion.

Aussi étrange que cela puisse paraître au vulgus pecum, la présence d'eau neutre en permanence dans les radiateurs réduit leur corrosion interne. Il n'y a donc aucun intérêt à les fermer ou à les vidanger totalement hors période de chauffe.

Les vidanger accélère leur corrosion, puis provoque des fuites lors de la remise en route de la chaufferie.

Mais qui s'amuse à fermer les colonnes montantes ?

Un grand malade, et pas imaginaire, mais voulant nuire aux résidants.

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2016-10-08 : chauffage absent sur certaines colonnes montantes ===> malveillance ???

2016-10-08 : chauffage absent sur certaines colonnes montantes ===> malveillance  ???

À l'entrée B comme à l'entrée C, des vannes de colonnes montantes de chauffage collectif ont été coupées par X, privant de chauffage les pièces desservies par ces colonnes.

La présence de personnes mal intentionnées dans l'immeuble n'est pas nouvelle en soi.

La situation a été détectée et rétablie ce samedi 08 octobre 2016, après quelques journées avec 18 degrés Celsius dans les pièces des appartements concernés.

Malveillants, quittez cet immeuble et faites vous soigner !

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2016-10-06-08h30 : ce n'st pas tout d'allumer la chaudière...

... avec un retard inacceptable pour les résidants.

Le chauffagiste doit aussi veiller à ce qu'il y ait de l'eau dans les canalisations à défaut de quoi le chauffage sera soit modeste, soit totalement absent.

Aucune information de notre conseil syndical - syndic ensemble pour nous inviter à purger nos radiateurs !

Malheur.

2016-10-06 : comme annoncé pour ce matin, on gèle.

Quelle imprévoyance, si ce n'est pas volontaire !

2016-10-05-21h00 : belle météo fraîche. (2 degrés ressentis au levé du soleil)

La météorologie ne saurait mieux le dire : il fait très frais et les degrés Celsius descendent.

Peut-on être plus clair avec à peine 18 degrés dans les appartements ?

Bienvenue aux nouveaux résidants du SDC Bellevue qui découvrent qu'il leur est inutile d'acheter un frigo : il fait plus froid dans leur espace à vivre que dans leur réfrigérateur.

6  degrés Celsius annoncés pour jeudi matin avec un ressenti de chaleur de seulement 2 degrés.

Heureusement, il n'est pas encore annoncé de gel dans les appartements !

Et vous avez voté pour ces gens là qui nous maltraitent ?

Ne vous en prenez qu'à vous-même, malheureux !

Quels sont leurs méritent ? Que cherchent-ils à nous maltraiter en permanence ?

Ceux qui ont décanillé de l'immeuble savaient ce qu'ils faisaient : ne plus les subir !

2016-10-05 - 07h00 : incroyable, pas da chauffage collectif à Bellevue avec seulement 9 degrés à l'extérieur...

... et par conséquent pas plus de 15-16 degrés Celsius à l'intérieur compte tenue de l'écart permanent entre l'intérieur et l'extérieur de 6 degrés Celsius.

C'est pourtant simple :

13 degrés à l'extérieur = 19 degrés à l'intérieur (minimum inconfortable)

Dès que les températures au petit matin sont égales ou inférieures à 13 degrés Celsius, il est nécessaire de chauffer.

...

Pour quand le chauffage collectif dans la copropriété Bellevue, cher conseil syndical et syndic ensemble ?

Bis repetita...

2016-10-04 : tout de même, la météorologie est claire ... il fait très frais et les températures ne vont que diminuer.

Pour quand le chauffage collectif, cher syndic et conseil syndical ensemble ?

Du chauffage, que diable !

Toujours en retard pour le chauffage  collectif à Bellevue !

Et les résidants toussent.

2016-10-03 : il serait peut-être temps d'allumer le chauffage collectif, non !

2016-10-03 : il serait peut-être temps d'allumer le chauffage collectif, non !

Moins de 19 degrés Celsius au réveil dans les appartements ...

Des copropriétaires très actifs dans les caves communes.

La copropriété dénombre deux caves "communes" dont l'accès est réservé, notamment aux membres du conseil syndical.

Pourtant d'autres personnes en détiennent les clefs sans être membre du conseil syndical, et par conséquent non autorisées ni couvertes pour y accéder.

Cette anomalie persiste depuis de nombreuses années dans l'immeuble, avec d'une part les membres du conseil syndical dûment élus par notre assemblée générale, légitimes, et d'autres part des copropriétaires qui n'ont pas l'audace de se présenter à cette élection, mais néanmoins détiennent les clefs de locaux communs fermés à usage commun.

Que penser d'une situation que le syndic laisse perdurer plutôt que d'y mettre un terme ?

Ces gens "suractifs" ne rendent compte de rien de leur activité...

Pas vu pas pris ?

Courons... avec les mains courantes à hauteur variable de l'entrée C installée ce 23/09/2016 tôt dans la matinée.

La main courante de l'entrée C (n° 12 de la rue) a été posée le vendredi 23 septembre 2016 dès 08h30.

Et dûment peinte (avec quelques bavures sur le mur, et un affichage "peinture fraîche" enlevé en début de soirée).

Les trois mains courantes, installées sur trois demi paliers (donc en trois barres distinctes), ne semblent pas gêner la circulation des personnes (considérant les personnes qui n'en auront aucune utilité).

Pour l'ouverture des portes techniques, ce ne sera plus comme aupravant (ouverture à 180 degrés auparavant, ouverture à 120 degrés dorénavant).

Pour les déménagements, ce sera certainement une autre affaire !

Pour leur caractère "démontable", il est loin d'être avéré aussi simplement que la demande le supposait puisqu'il faudra dévisser les 9 points de fixation de chaque barre (soit 27 au total), et par conséquent totalement pour leur propriétaire les démonter pour obtenir la libération de la totalité utile de la largeur de l'escalier, qui n'est pas si large.

Pour leur hauteur de fixation, elle est variable et non conforme aux main courantes de l'immeuble : les mains courantes de l'immeuble sont fixées à 1,10 mètre, les mains courantes privatives sont fixées entre 1,01 et 1,05 du sol.
L'assemblée générale avait pourtant débattu sur le hauteur strictement égale aux mains courantes de l'immeuble.

La hauteur de fixation, approximative, ne correspond à rien puisque différente d'une volée d'escaliers à l'autre. C'est une curiosité ! Et voir si l'utilisateur s'y retrouve !

Quels autres aménagements à venir ?

De l'avance de trésorerie en avance,... et une offre de dématérialisation.

Notre syndic émet ses appels de fonds de plus en plus tôt avec une incitation à la dématérialisation de ces derniers.

L'appel de fonds est gouverné par le principe de sa matérialité, liberté étant donnée au copropriétaire désireux de l'obtenir par voie dématérialisée sur aimable proposition du syndic, avec tous les avantages et risques inhérents à la dématérialisation : et pour unique résultat de devoir payer dans le délai du terme à échoir (le règlement du trimestre en début de trimestre).

Rien ne peut obliger un copropriétaire à souscrire à la dématérialisation de ce document, pas plus à un paiement qui de principe est trimestriel et avant le premier jour du trimestre (tolérance d'un mois plein complémentaire accrodé par tous les syndics pou éviter de "mettre le feu" dans les syndicats des copropriétaires qu'ils gèrent (pour lesquels ils ont été élus).

Il n’empêche que l'émission de ce document trimestriel est de plus en plus précoce de la part de notre syndic, dès la décade médiane du mois.

S'agit-il pour le syndic d’engranger de la part des copropriétaires qui s'exécutent rubis sur l'ongle de la trésorerie encore plus en avance ?

Un consiel syndical très actif.

Que fait notre conseil syndical ?

Ses éminents membres ne communiquent pas sur leur(s) activité(s).

Est-ce pour en faire la surprise ? Auprès de qui ?

Tout roule à Bellevue ?

Pas si sûr selon l'évaluation de cette mi-septembre 2016.

Voiries dégradées, ravalement urgent, chaufferie, voitures ventouses, etc.

Trois fois rien !

Les gens vivent paisiblement.