Des cafards dans les caves.

Après les rats... (ou simultanément ?).

Que de questions, parmi tant d'autres...

Préparez-vous les salons d'information annuels ? 

Ils approchent.

Comprendre la loi Élan, beaux programmes des salons de la copropriété 2019.

Comprendre la loi Élan, beaux programmes des salons de la copropriété 2019.

Réserver vos dates à la mi octobre et à la mi novembre 2019.

Les rats ont-ils quitté les caves ?

Pas de bêtes récemment vues...

La rentrée 2019 s'annonce, sans annonce fracassante de nouvelles dispositions en matière de copropriété.

Et pour cause, les précédentes ne sont toujours pas bien mises en œuvre.

Salons 2019 de la copropriété en octobre puis en novembre : à planifier.

Connaitre la copropriété permet de suivre son organisation et son fonctionnement.

Ces salons, au moins pour le second, proposent des conférences (gratuites) qui peuvent être intégrées dans le cadre de la formation continue des syndics et autres gestionnaires de copropriété : une mine d'or d'informations à moindres frais...

Résidentialisation de l'immeuble, un mal pour un bien.

Résidentialisation de l'immeuble, un mal pour un bien.

C'est ce que pensent nos voisins en érigeant des clôtures, contrôles d'accès et de la vidéo-protection, chacun des trois ayant son prix, les trois n'étant pas impératifs simultanément.

Mais l'efficacité est là contre les intrusions inamicales.

Nous on a quoi pour le syndicat des copropriétaires et les résidants de l'immeuble :
un bunker (ex-patio) 'barodé' qui n'apporte (presque) rien en matière de sécurité passive et nous impose chaque minute sa laideur.

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2019-07-xx : des rats ont investi les caves...

... comme le laisse entendre un affichage d'une société de dératisation.

Comme à l'ancienne,  AUCUN AFFICHAGE, AUCUNE INFORMATION, ni du syndic ni de nos deux éminents membres du conseil syndical que vous avez bien voulu élire. Banal...


Moins banal, il n'y a jamais eu un rat dans les caves depuis 30 ans...

Qui a ouvert la porte aux rats ?



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Week-end de fêtes sous la chaleur, les charges étant à payer.

Beau week-end de fin de semaine 26 de 2019 annoncé avec de multiples invitations à l'oisiveté dans des conditions climatiques avec une fréquence qui a tendance à se renouveler.

Beaucoup de sources d'attractions au programme...

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2019-06-26 après-midi : les comptes copropriétaires sont mis à jours...

2016-06-26 après-midi : les comptes copropriétaires sont mis à jours des charges trimestrielles et des différents appels de fonds voté au cours de l'assemblée générale devant approuver les comptes 2018 qui a été tenue le mardi 16 avril 2019.

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2019-06-26 matin : toujours pas de mises à jour de la situation comptable.

2019-06-26 matin : toujours pas de mises à jour de la situation comptable des comptes copropriétaires sur le site extranet du syndic...





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La canicule précoce arrive : buvez, fermez les fenêtres (et les volets), prenez des douches froides...

Ce mardi 25 juin 2019, la canicule précoce arrive : buvez, mangez, fermez les fenêtres (et les volets si vous en avez encore pour empêcher la chaleur d'entrer), prenez des douches froides...

Rien que du bon sens que le 21ème siècle n'a pas inventé pour nous les "analogiques".

Belle fête de la musique ailleurs.

Avec de bons musiciens, la musique pouvait être agréable.
Vivement la prochaine fête (ailleurs).




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Les comptes du syndic dans sa vie numérique quinquennale ne sont toujours pas à jour.

Les comptes du syndic, dans sa vie numérique quinquennale, ne sont toujours pas à jour.

L'appel de fonds pour le 3ème trimestre 2019 n'est toujours pas pris en compte dans la visualisation des comptes individuels que notre syndic offre dans son site.

À quoi bon réclamer une somme haussière (votée par l'assemblée générale du 16 avril 2019) avec une telle anticipation par courrier postal (pour ceux qui ne sont pas assez idiots pour les abandonner), alors qu'il n'affiche pas au juste la somme devant couvrir le prochain trimestre de charges de copropriété ?









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2019-06-21 - faites de la musique ailleurs.

Les concerts de canards sont insupportables pour toutes les oreilles 'normales'.

Il y a des lieux où des musiciens entraînés vont se produire gratuitement.

Mais pas ici dans la copropriété où ces sons désagréables nous sont épargnés.

Bonne fête ailleurs

2019-06-18 : en ce jour d'appel... des travaux annoncés au n° 10 par leurs nouveaux copropriétaires.

De nouveaux copropriétaires au n° 10 ont l'élégance d'annoncer, la veille pour le lendemain, des travaux dans leur lot d'appartement, pour une durée prévisionnelle de 3 mois.

Attention, l'immeuble est âgé de 60 ans : plus les travaux sont 'lourds' et plus l'immeuble verra son ossature s'affaiblir, le n° 10 étant particulièrement concerné par l'incendie criminel du 26 octobre 2016 qui a eu des effets sur la structure de l'immeuble.

Par un affichage placardé partout sur les portes des 4 halls d'entrée, nul ne peut ignorer ces travaux alors que toute la copropriété n'est pas véritablement concernée.

Le bâtiment 8-10 est seul concerné, les vibrations ne pouvant pas se propager au bâtiment 10-12 puisque pour une seule et même copropriété, 2 bâtiments sont accolés, ne semblant apparemment n'en former qu'un.

Même si un regard trop rapide ne permet pas d'appréhender que par construction, 2 bâtiments sont accolés, cette réalité est incontestable en se promenant dans l'allée des caves (où cette séparation d'immeuble est particulièrement visible, tout comme en observant le 'joint de dilatation' sur les façades est et ouest barrant l'immeuble au milieu du sol au bandeau d'acrotère.

Puis, comme le trimestre de travaux annoncé ne visent pas à reconstruire l'appartement concerné, que les fenêtres ont été changées partout, les travaux bruyants (percements) devraient être faibles, notamment dans l'hypothèse de la pose (à la mode) d'un faux plafond en Ba13 ou de cloisons d'isolation sur les murs séparateurs avec les voisins de palier (réduisant le volume et/ou la superficie habitable).

Dans l'hypothèse de travaux plus lourds, leur ampleur doit être détaillée et évaluée par un sachant (architecte) au regard de la structure de l'immeuble.

Bâtiment 8-10 à l'écoute...

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3ème trimestre 2019 : appel de fonds précoce...

Alors que le trimestre à venir est immature, l'appel de fonds a été émis dès le 11 juin 2019, soit 19 jours avant l'échéance.

À quand un appel de fonds unique en fin d'année précédente pour couvrir la totalité de l'année à venir, alors que le paiement de la trimestrialisation des charges de copropriété n'a jamais été remise en cause, ni par la Loi, ni par notre Règlement de copropriété qui fait Loi si la Loi est silencieuse, et l'inverse.

À terme à échoir, certes, mais peut-être pas 3 semaines avant l'échéance trimestrielle.

Précocité accompagnée d'un défaut de mise à jour de l'extranet du syndic qui ne dit pas un mot de cet appel du 3ème trimestre 2019, et nouveauté, demande un nouveau mot de passe individuel avec une prise en compte boguée.

Tout cela n'est qu'une question de temps où le numérique dont la durée de vie de 5 ans veut se substituer à l'analogique (nous êtres humains) d'une durée de vie de 80 ans : ce n'est pas un conflit de génération, mais un conflit pour l'Humanité.

A-t-on besoin de tout ça ???
















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Fête à l'initiative d'un voisin pour les voisins le vendredi 28 juin 2019 à partir de 19h30.

Un voisin propose de faire la fête dans le résidence, moment de convivialités entre voisins de l'immeuble.

Peu importe le temps le 28/06 puisqu'il existe l'alternative entre s'installer sur les pelouses s'il fait beau ou occuper le bunker en cas de mauvais temps.

Cette rencontre devrait réchauffer les esprits (présents), sans subir la contrainte de devoir reprendre le volant.

L'occasion de parler de tout.

2019-06-12 dans la journée : arrêt du chauffage collectif.

Le chauffage collectif a été arrêté le 12/06/19 dans la journée.

Le 13 matin (07h00), la température extérieure est de 12 degrés Celsius, après une journée du 12/06 très pluvieuse.

Apparemment, cet arrêt n'a pas d'effet négatif visible, même s'il a lieu avec un degrés de moins que la température d'arrêt pour l'immeuble qui est, faut-il le rappeler, de 13 degrés Celsius à l'extérieur.

Tout devrait bien se passer car à cette époque de l'année, la température extérieure monte vite même lors de journées annoncées comme instables.


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2019-06-12 : encore du chauffage... et heureusement...

Les conditions climatiques doivent s'améliorer à partir du début de la semaine prochaine, avec peut-être enfin la possibilité d'arrêter le chauffage collectif (qui maintient une température vivable dans nos appartements).

Pour le moment, dehors, du brouillard et à peine 11 degrés Celsius.

De mémoire, un climat inédit aussi durable au milieu ce mois de juin 2019.

Fête, apéritif, régalades... dans la copropriété.

Fête, apéritif, régalades...

Calendrier à prévoir... après l'offre d'un copropriétaire pour une soirée de convivialités à venir.



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2019-06-11 : 12,4 ° Celsius à 07h30.

C'est rare qu'il fasse encore aussi frais à cette heure passé le 10 juin.

Les 13 degrés déclencheurs de l'arrêt du chauffage collectif ne sont toujours pas atteints.

Les résidants apprécient de ne pas être dans un appartement malsain au réveil puisqu'il y a encore un peu de chauffage collectif utile.

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2019-06-07 : 07h00 - la température extérieure dépasse 13 degrés Celsius...

2019-06-07 : 07h00 - 

La température extérieure dépasse 13 degrés Celsius, température qui permet de supprimer le chauffage collectif sans effets négatifs sur les résidants ni sur les appartements, avec le différentiel constant pour notre immeuble compte tenu de ses caractéristiques de 6 degrés par rapport à l'extérieur.

Montée des température attendue de longue date et très tardive cette année...

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Encore un jour de commémorations.

Encore un jour de commémorations.

2019-06-06 : heureusement, il y a encore du chauffage...

Heureusement, il y a encore du chauffage...

Enfin, il convient d'être partagé entre la nécessité du chauffage collectif encore allumé au vu des conditions climatiques peu fréquentes pour un début juin 2019, et ce temps au caractère exceptionnel alors que les saints de glace sont passés depuis près de trois semaines.

Le climat change...

En souhaitant que le chauffage puisse être arrêté de façon imminente, ce qui devrait arriver rapidement selon les prévisions météorologiques de la qunizaine...

Heureusement, le chauffage collectif fonctionne.

Nous ne sommes pas encore arrivés aux saints de glace, et à 11 degrés Celsius au réveil.

Pas de quoi procéder à l'arrêt de la chaufferie...

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Une assemblée générale bien menée et courtoise...

Il y avait longtemps.

Des débats de bonne qualité, une conscience de copropriétaires en éveil...

Des progrès à faire sur la préservation de l'immeuble, non pas en tant que patrimoine, mais comme lieu de vie d'une petite collectivité.

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Peu encore mieux faire.

Panne du chauffage pour motif de ... panne sèche, et le chauffagiste en a profité pour baisser le chauffage.

Panne du chauffage pour motif de ... panne sèche, et le chauffagiste en a profité pour baisser le chauffage.

Souvenez-vous, on a déjà connu cette situation l'an passé.

Une fâcheuse tendance à réitérer les mauvaises pratiques.

Persistance...

2019-04-16 : pas top de se réveiller dans un appartement froid, que fait le chauffagiste ?

Et encore, s'il fait froid, ce n'est pas un temps humide.

La panne de la chaufferie, c'est du 'grain à moudre' pour les copropriétaires devenus hostiles au chauffage collectif avec le rétablissement du chacun pour soi qui comme on le sait ne permet aucune économie d'échelle.

L'assemblée générale devant approuver les comptes 2018, du mardi 16 avril 2019 (ce soir) en parlera...

Test en réel de l'immeuble sans chauffage collectif avec cette panne du week-end..

L'absence de chauffage collectif donne-t-elle une situation satisfaisante ?

2019-04-13 : panne de chauffage collectif.

Service de chauffage collectif interrompu.

À voir.

Méga AG du 16/04/2019 : préparer des forces.

Pour l'assemblée générale du 16 avril 2019, il faudra beaucoup de forces.

Une collation est-elle prévue ?


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Rififi dans la buanderie ; cordeaux aciers coupés.

Maintenant, c'est la buanderie.

Il ne reste que deux cordeaux acier d'étendage.

Buanderie : en réalité, simple séchoir à linges en libre accès...

... qui semble-t-il était un séchoir fortement occupé ces derniers temps.

Il n’empêche : il avait résisté à l'incendie criminel du 26/10/2016.

Mais pas à des cisailles indélicates.

Notre Conseil syndical a-t-il déposé une plainte auprès des services de police ?

Mystère...

Bunker dépotoir, un renouvellement.

C'est l'usage le plus fréquent du bunker : un déversoir pour les encombrants des ex-résidants qui quittent l'immeuble.

Avec le blocage du transformateur EDF qui dessert toute la rue...

Une date d'assemblée annoncée lorsque deux zones académiques sont en congés scolaires.

Par un affichage aux termes ambigus, l’assemblée générale devant approuver les comptes 2018 est prévue pour une date comprise dans une période au cours de laquelle deux zones académiques sont en congés scolaires, ce qui n'est pas très habile puisque nous convenions antérieurement que les assemblées devaient être positionnées hors tous congés scolaires.

Décidément, quand ça veut pas à Bellevue, ça veut pas.

Amélioration des palettes végétalisées.

Le bois de palettes n'est pas traite de s'altère très vite.

2019-02-12 :nouvel engorgement de la bouche d'égout située au Nord du parking Ouest.

Un eau d'une couleur infâme s'en échappe et ruisselle sur le parking et le long du trottoir.

Encore l’œuvre des lingettes du n° 14 ???

Belle réunion dont il n'est ressorti :

Rien.

Chacun pouvant exprimer un commentaire sur tel ou tel sujet...

Cela ne rappelle-t-il pas quelque chose d'actuel dont la presse ne cesse de parler ?

2019-02-18 - 18h30 : réunion locale informelle en vue de l'AG de mars 2019.

Pour une fois, pour ceux qui souhaite venir, VENEZ À L'HEURE, ou dans le cas contraire, ne venez pas du tout !











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Réunion locale du 08/02/2019 à 18h30 : la date approche.

Cette réunion locale informelle du n'a rien à voir avec l'assemblée générale et ne peut pas s'y substituer : elle ne peut viser qu'à donner/obtenir des informations en vue de l'assemblée générale.

En effet, c'est au cours de l'assemblée générale que tout doit être mis sur la table, débattu jusqu'à plus soif, et non pas voir comme trop souvent vivre des silences de connivences pour satisfaire tel·le ou tel·le.

Donc, pas d'inquiétude pour l'assemblée générale : c'est lors de celle-ci que tout doit être déballé (ou rester silencieux pour satisfaire son seul narcissisme).

D'ailleurs, cette réunion locale informelle, compte tenu de sa date TARDIVE, ne peut plus avoir aucune influence sur les résolutions proposées en assemblée générale puisque le délai pour formuler des résolutions est d'ores et déjà forclos.

Souhaitons que le local buanderie soit bien éclairé et chauffé : cela nous changera d'être au chaud et de voir quelque chose.

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2019-04-02 - 08h00 : c'est le titulaire du contrat d'entretien de la chaudière qui livre le fioul de chauffage.

Ce n'est pas une situation banale, de plus sachant que ce fournisseur n'est pas toujours le mieux placé sur le marché de ce combustible, à moins qu'il n'ait fait de gros efforts...

Inédit à Bellevue : la date de l'assemblée générale annuelle est annoncée à l'avance.

Du jamais vu, et grande innovation en 2019...

2019-01-30 - annonce d'une réunion préparatoire à l'AG 2019 : INÉDIT à Bellevue depuis au moins deux décennies.

Le vendredi 08 février 2019 à 18h30,

(jour de la semaine qui n'est pas particulièrement le meilleur, le meilleur étant le jeudi, comme tout le monde le sait)

nous est proposé par notre conseil syndical une réunion préparatoire en vue de l'AG 2019.

Sans tact ni délicatesse, le conseil syndical ne trouve pas mieux que commencer pas dénigrer les assemblées générales qualifiées de "parfois pénible".

Son propos est mal orienté puisque ce qu'il ne comprend visiblement pas, à défaut d'être actionnaire peut-être, c'est que toutes les assemblées générales se déroulent comme cela, avec des révélations, des propos exprimés avec force (ce qui réchauffe toute le monde dans le local glacial, insalubre, sans aucun confort, ou se déroule le plus souvent l'AG alors que les salles municipales abondent à Champigny.), occasion UNIQUE ANNUELLE de mettre sur la table ce qui est mis sous le tapis durant 364 jours.

Les grands principes d'une AG sont visiblement inconnus, ces grands principes étant :

- secret des délibérations de l'AG pour les seuls membres convoqués et présents,
- parole libre jusqu'à plus soif.


Cette réunion préparatoire ne changera rien aux grands principes de tenue des AG, contrairement à ce qu'imagine nos éminents trois membres élus au conseil syndical.








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2019-01-16 : affichages sauvages.

Panneaux d'affichages syndical encombrés... mais à jour.

Voiture sur la pelouse, ce n'est pas nouveau.


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20190108 : rappel de bonnes intentions de dépenses doublées.

Curieux affichage syndical avec le maintien du doublement du devis initial.

2018-01-07 : appartement à vendre.

Solution extrême face à un silence décennal.

Début d'année 2019...

Les charges de copropriété à payer, quoi de plus normal pour les copropriétaires !

Que nous apporte la nouvelle année 2019 ?

Après les réveillons, l'absence de décorations aux fenêtres, 2019 s'annonce bien.

2018-12-27 : relevé des compteurs d'eau divisionnaires pas top !

Ce jeudi 27 décembre 2018 a eu lieu 'par soubresauts' le relevé des compteurs d'eau divisionnaires (les compteurs d'eau situés danss nos appartements), avec semble-t-il des ommisions d'étages...

D'ici à penser soit à de l'incompétence de débutant, soit à nous inciter à changer nos compteurs pour un relevé électronique bien plus cher ...

2018-12-20 - soir : le relevé annuel des compteurs d'eau froide divisionnaires est annoncé pour le ...

... jeudi 27 décembre 2018 matin.

Autant dire que tout le monde sera présent dans l'immeuble entre Noël et le Jour de l'An.

N'est-ce pas la manifestation du désordre qui règne dans l'immeuble depuis des décennies ?

Qui est l'auteur de cette date particulièrement inadaptée, alors que le relevé annuel peut très bien avoir lieu avant la mi-décembre, ce qui donnera une image suffisamment fidèle de la consommation annuelle ou au prorata ?

Désordre, désordre, désordre. 

Qui avalise ce désordre ?

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2018-12-20 : le relevé annuel des compteurs d'eau froide n'est toujours pas annoncé !

En cette avant vielle de congés de fin d'année, l'annonce même du comptage tarde.

Certainement moins de compteurs non relevés du fait de l'absence des résidants.

Et une stratégie du bailleur pour nous inciter au relevé à distance (remplacement des compteurs) avec un coût renchéri pour le syndicat des copropriétaires.

Plus fiable (à voir), plus simple pour le bailleur, mais plus cher.

La proposition avait déjà été faite pour l'AG de 2018, et rejetée.

Mais l'opérateur sait les effets de l'usure et de la contrainte suggérée.

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2018-12-16 : les fêtes de fin d'année approchent et pas une seule fenêtre décorée !!!

Étonnant le peu d'enclin à célébrer la fin d'année dans l'immeuble : des économies pour les dépenses (mal orientées et majorées) à venir ?

C'est entre 400.000 et 1.200.000 euros qu'il faut provisionner pour isoler l'immeuble et faire toutes les dépenses communes utiles (hors bunker)...

Notre conseil syndical (trois copropriétaires) nous propose une ‘synthèse’ de ses réflexions par affichage du vendredi 07 décembre 2018.

Nous voilà bien.

Les trois premiers paragraphes ne nous apprennent rien de nouveau : corps de chauffe de 1989 à entretenir, besoin d’une pièce onéreuse, provisionner la dépense de remplacement de la chaufferie.

Dès ces trois paragraphes, il est aisé de lire l’immobilisme auquel pense la signataire qui ne parle que de ‘chaudière’ alors que ses propos concernent la ‘chaufferie collective’.

C’est maintenir l’idée d’un seul corps de chauffe, de peu d’idées...

En effet, les paragraphes suivants ne disent rien qui vaille, soit sont des contrevérités dont les fondements sont inconnus.

Ainsi, d’un montant de 80.000 euros à l’AG du 12/04/2018 avec un devis ultra-complet gaz à condensation, il nous est suggéré aujourd’hui le double : 160.000 euros.

Soit 100 % de plus toujours pour la technologie gaz à condensation !

Il y a de quoi s’étonner de cette inflation galopante.

De plus, il est affirmé un meilleur « rendement de la chaudière », certes, mais en fait, il s’agit d’une amélioration consubstantielle au remplacement du corps de chauffe (en fonte) et non d’un gain résultant de mesures plus ambitieuses et non chiffrées (isolation de l’immeuble).

RIEN n’est indiqué sur l’obsolescence de raisonner avec un seul corps de chauffe, qui soit fonctionne et tout le monde est chauffé, soit tombe en panne et personne n’est chauffé.

Dans les immeubles bien gérés sont installés au moins deux corps de chauffe qui fonctionnent en série selon le froid présent : si l’un tombe en panne, l’autre assure un chauffage minimum ; de plus, avec l’isolation de l’immeuble (en devenir), il n’y aura plus besoin de 290 kWh de puissance, mais moins à faire évaluer par un Bureau d’Études spécialiste de la rénovation selon la structure de l’immeuble et les possibilités d’isolation convenables... tout un programme ... qui nous dira la baisse de besoin de chauffage en résultant ensuite.

De plus, selon les trois, tout autre système de chauffage est inenvisageable. Cette assertion est incompréhensible : par exemple, la commune développe la géothermie et annonce ce type de chauffage dans quelques années au centre ville.

Le conseil syndical sombre dans la supercherie.

Contrairement à ce qui est indiqué, les compteurs de thermie sur chaque radiateur, c’est pour tout le monde ou pour personne. Ce n’est pas juste pour « ceux qui veulent ».

Aujourd’hui, il n’existe aucune contrainte à les poser, d’autant plus que la fiabilité de la répartition n’est pas au rendez-vous.

À chaque remplacement de radiateur, c’est la prestation de pose d’un nouveau compteur de thermies qu’il faut ajouter, pose par un professionnel qui doit montrer ses compétences auprès du syndic...

Ces compteurs sont une ‘usine à gaz’, particulièrement valables dans l’habitat collectif où le bailleur assure le remplacement des radiateurs, inefficace dans l’habitat privé où chacun, en dépit du Règlement de copropriété, fait ce qu’il veut chez lui. 

Des dents vont grincer pour une raison ou une autre, peut-être pas pour la bonne...

Enfin, c’est bien d’évoquer l’isolation de l’immeuble, mais cela serait bien meilleur de faire chiffrer un ravalement avec isolation (le précédent ravalement date de 1988) plutôt que de simplement se livrer à des incantations.

Toujours ce désordre persistant dans la copropriété... qui coûte cher !

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Infaisable, quesako !

Infaisable, quesako !

Nouvelle : la chaudière peut aller au-delà de 30 années de service.

Provisionner, c'est normal.

Pschiiiiiiiiiiiiiit !

Pschiiiiiiiiiiiiiit !

2018-12-04 : alors, quelles 'idées' envisageables pour le chauffage collectif ?

Silence, silence... comme à l'accoutumée.

2018-12-03 : dans l'attente du compte-rendu des 'éléments de choix de l'énergie pour le chauffage collectif''.

La buanderie est un espace utile pour se réunir, même s'il est totalement inadapté (mauvais éclairage, aucune facilités, ...).

La buanderie, c'est contractuellement destiné au séchage du linge des résidents (Règlement de copropriété)...

La réunion du samedi 1er décembre 2018 a dû être productive, de nature à pouvoir nous présenter des pistes de choix temporaires en attendant une énergie valable pour un chauffage exempt de toute pollution ou 'emprunte nuisible' sur la planète.

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2018-12-01 : dans la buanderie, réunion énergie.

Pour ceux qui peuvent y participer, réunion de proposition de choix de l'énergie pour le chauffage collectif (seule l'Assemblée Générale décidera)..

Sinon, un compte rendu nous sera-t-il communiqué ???

2018-11-28 - 08h30 : trois véhicules prélevés bruyemment sur les parkings Ouest et Est de la résidence.

Trois véhicules enlevés après avoir occupé indument durant de longs mois des places - que l'on peut avoir du mal à trouver en rentrant tard le soir.

Il faut s'en convaincre : la catastrophe du "bunker" (ex-patio envahi de barreaux) nous a privé de la résidentialisation de la copropriété, c'est-à-dire d'ériger des clôtures au pourtour de notre parcelle à l'Est (actuel passage voitures) et au Sud-Est (actuel passage piéton).

La commune fait nettement mieux dans sa résidentialisation d'immeubles à loyers modérés ou en accession.

Sans la résidentialisation, les voiture-ventouses restent un mal permanent que rien ne vient arrêter : le désordre ancré dans le syndicat.

Sans compter les véhicules professionnels, et lorsque ce ne sont pas les nôtres, ce sont ceux des voisins d'en face.

Une seule 'petite' chaudière avec n'importe quelle énergie actuelle pour assurer 14 degrés Celsius dans les appartements.

Une seule 'petite' chaudière avec n'importe quelle énergie actuelle (en attendant un chauffage par géothermie ou une chaudière à pile à combustible) pour assurer 14 degrés Celsius dans les appartements... le temps d'isoler l'immeuble, isolation qui doit permettre avec cette 'petite' chaudière de rétablir la température de chauffe actuelle valable pour éviter d'être emmitouflé dans les appartements et subir les effets de l'humidité avec une aération insuffisante (ventilation naturelle).

En profiter pour démonter les colonnes de vide-ordures amiantées et libérer la place de leur occupation dans les cuisines, ou y installer de véritables VMC...

L'isolation de l'immeuble est une étape nécessaire, elle permettra de réduire la puissance de chauffage collectif.

C'est la raison pour laquelle la chaufferie doit être considérée dans une démarche d'ensemble et non pas seule comme si l'immeuble allait continuer à rester sans isolation.

La même puissance de chauffage qu'aujourd'hui (un peu moins de 300 kW) devrait fortement chuter avec l'isolation de l'immeuble.

La chaufferie ne fera pas tout toute seule, l'isolation de l'immeuble ne fera pas tout toute seule.

Nous pouvons isoler l'immeuble pour un euro, y compris le pourcentage du syndic qui ne peut pas facturer d'honoraires pour une dépense facturée un euro à la copropriété.

Même l'assemblée générale peut être dispensée de se prononcer pour cette dépenses d'isolation dès l'instant où son montant est quasiment financé à 100 % par les CEE, et que le résiduel ne doit être que d'un euro.

Parole de bonimenteur !!!

Salon de la copropriété 2018 à la porte de Versailles : ce mercredi 21 (avec nocturne) et ce jeudi 22 novembre 2018.

Des solutions existent, le salon est l'occasion de le présenter.

Le salon de la copropriété est imminent : 21 et 22/11/2018.

Prêts ?

Une chaudière à condensation (ou similaire) sur le toit et une chaudière à gaz en sous-sol, avec répartition de charge entre les deux chaudières.

Quelle idée une réunion un samedi soir ?

Expliquons aux membres du conseil syndical comment on programme une réunion fructueuse.

Le salon de la copropriété 2018 approche.

Organisez votre jour de visite.

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Foire aux trocs et aux cochons 2018 (les 03 et 04/11) : de bien belles journées ensolleillées annoncées.

Tout est relatif entre le 'beau temps' froid et le manque d'eau...

Ne ratons pas la fête de la commune.

Bon amusement !

Jour des défunts.

Pensons-y même si la vie continue.

Honneur à tous les saints.

01/11 : fête de tous les saints.

02/11 : jour des défunts.

Et l'écrit, cela sert à quoi ?

Affichage syndical (panneaux), boîte aux lettres.

Les paroles sont-elles si inavouables qu'elles ne peuvent pas être écrites ?

Nous nous informerons verbalement "sur les questions en cours" une autre fois.

Nous nous informerons verbalement "sur les questions en cours" une autre fois.

Inviter les gens dans le vent, dans le froid, sous la pluie, c'est inédit.

Quelle est l'utilité de la buanderie, lorsque du linge n'y sèche pas ?

18h30 - pluies, vents, froids...

Ce vendredi 26 octobre 2018 à 18h30 : pluies, vents, froids...

Promesses d'informations ce 26 octobre 2018 à 18h30.

Que va-t-on découvrir ?

Salon 'officiel' de la copropriété 2018 : les 21 et 22 novembre 2018.

Un salon pour rencontrer, s'informer, se promener, boire...

Il fera froid pour l'offre de 'meeting' ce 26/10/2018 à 18h30 au grand air.

Mais cela ne doit décourager personne de venir afin de savoir ce que les trois peuvent proposer.

Une invitation dans le froid annoncé : y a-t-il de l'eau dans le gaz ?

Ce typde d'invitation énigmatique annonce un changement de syndic.

Une méthode similaire, pour ne pas dire 'identique' a déjà été utilisée dans le passé récent de Bellevue !

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Des conditions climatiques jamais vues, de paroles d'être humain vivant.

Temps incroyable : chaleur inattendues, pas de pluies ou très peu depuis le début de l'automne, une situation inespérée pour les climato-sceptiques, mais pas pour la faune et la flore qui en souffre.

Bellevue n'y est pour rien dans sa dimension microscopique, mais y contribue.

Que faire ?

Une danse pour la pluie ?

2018-10-12 : pas de chauffage, panne de chauffage ???

La situation de ce vendredi matin 12 octobre n'est pas inédite : chauffage collectif hors service.

Quel est le nouveau problème ?

Le chauffage collectif est fonctionnel.

Il n'en demeure pas moins que nous priver de chauffage durant dix jours n'a pas manqué de provoquer des irritations et autre développements de miasmes, sinusites et toux en tout genre.

Le désordre chéri à Bellevue....

Faible chauffage, un régime de mi-saison lent.

Cela ne chauffe ps fort ce chauffage collectif alors que les nuits sont très fraîches.

Ce 05/10/18 au soir, il fallait prendre une douche, pour voir, malgré le prétendu chauffage collectif allumé (radiateurs froids), les miroirs s'embuer.

20158-10-04 : était-ce si difficile d'allumer le chauffage collectif ce jeudi dans l'après-midi ?

La réponse est connue du plus grand nombre des résidants : non !

Et l'allumage du chauffage collectif, n'a selon une expression populaire, "troué le cul" de personne.

Pourquoi la situation est-elle inchangée depuis trois décennies à Bellevue ?

Maintenant, compte tenu du faible régime de la chaufferie (mi-saison) et des froideurs nocturnes (quand bien même le temps diurne est plus chaud qu'espéré), il va falloir quelques jours avant que l'humidité ne soit chassée des murs.

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Une attitude assez perverse consistant à nous priver de chauffage collectif.

Le syndic, dont nul n'ignore qu'il n'est plus en odeur de sainteté depuis l'assemblée générale 2018 après son exigence d'un mandat de deux années consécutives - demande appuyée par un seul résidant qui ne vient plus en personne à l'assemblée annuelle, n'a aucun motif pour se soumettre aux désidératas du trio mal intentionné que vous avez élus au conseil syndical 2018.

Le but de nous priver de chauffage collectif doit en satisfaire quelques uns, ni enfant en bas âge ni très âgé.

Il sera bien temps, lors d'une éventuelle assemblée destinée à remplacer la chaufferie (qui ne fête que ses 29 ans cette année), d'avoir froid parce qu'il n'y aura plus de chauffage collectif.

Si c'est l'objectif du trio - nous priver de chauffage collectif, c'est manifester l'ignorance de l'économie d'échelle que constitue dans un immeuble non isolé, le coût du chauffage collectif comparé aux coûts des chauffages individuels pour des volumes équivalents.

Faire peser le coût de l'absence de chauffage sur des frais médicaux est inqualifiable.

Le syndic, dont il est à peu près certain qu'il est sur le départ, doit prendre sa part pour ramener le trio à la raison, ce qui est raisonnable.

Ils ont perdu la tête...

Dans l'attente du chauffage avec 10 degrés Celsius à l'extérieurau réveil.

Bien loin des 13 degrés Celsius qui assurent le différentiel de 6 degrés invariants avec l'intérieur des appartements.

Froid.

Froid moi, ...

les conditions climatiques sont déniées par les trois élus du conseil syndical.

Vous avez voté pour eux (ou vous vous n'avez pas participé au vote par votre absence totale - pas de procuration, ce qui à la même valeur que voter "pour") : plaignez-vous directement auprès d'eux.

Vous n'avez pas voté pour eux : plaignez-vous également directement auprès d'eux du mauvais sort fait par ces trois individus au plus grand nombre des copropriétaires.

2018-09-28 : fin de restauration du local VO du n° 10.

La restauration du local vide-ordure du n° 10 est terminée après l’incendie du 26 octobre 2017.

La colonne de vide-ordure amiantée n'a pas été enlevée, mais découpée au raz du plafond et définitivement obstruée par l'entreprise (dont aucun salarié ne parlait français) mandatée par le syndic de copropriété.

2018-09-29 : huit degrés Celsius au réveil.

Il y a vraiment de quoi greloter.

De plus en plus fréquemment, la mise en route du chauffage collectif offre son lot de pannes au démarrage.

Nous risquons d'avoir froid.

Contactez chaque membre du conseil syndical pour obtenir leurs explications : pourquoi pourrir la vie aux autres à Bellevue ? 

Ce conseil syndical, depuis des décennies, organise le mal-vivre à Bellevue.

Vous les avez élus au conseil syndical pour qu'ils se moquent de nous.

Comment avez-vous pu imaginer que ces trois personnes se soucient du bien être des résidants ?

Allez les voir pour qu'ils expliquent pourquoi ils agissent ainsi ?

12 degrés Celsius dehors au réveil ce 28/09/2018, mais l'humidité commence à s'installer dans les appartements.

Manifestez leur votre mécontentement car personne n'a à subir ce comportement.

Pour une fois sur la question simple du chauffage collectif, le syndic de copropriété devra certainement prendre ses responsabilités et agir à leur encontre : personne ne lui en voudra mis à part le trio.

2018-09-27 : le trio élu en 2018 au conseil syndical s'oppose à l'allumage du chauffage collectif.

Parole de syndic, ce n'est pas lui qui ne veut pas mais le trio de personnes que vous avez élu à l'assemblée générale 2018 comme membres du conseil syndical.

Ces trois personnes ont certainement des intérêts avec les médecins et les laboratoires pharmaceutiques pour nous contraindre à rester bien au frais avec l'humidité qui s'installe et tous les miasmes qui s'en suivent, plus les toux, les sinusites, qui par crainte d'aggravation, nécessitent un avis du médecin (payant quoi qu'il arrive).

Très beau transfert de charges au détriment du plus grand nombre pour n'en satisfaire que trois.

C'est le SDC Bellevue et ses décennies de foutage de gueule.

Il est annoncé par la météorologie nationale un réchauffement diurne, mais pour le nocturne, la situation est bien installée : froid persistant, voire des gelées très précoces.

Téléphonez massivement au trois du conseil syndical afin qu'ils se ravisent et cessent de nous pourrir la vie ! 
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2018-09-26 : toujours pas de chauffage collectif ???

Toujours la même histoire à Bellevue...

Organiser le mal-vivre.

2018-09-24 : le syndic contacté, va demander au "CS" (conseil syndical) l'autorisation d'allumer le chauffage collectif.

Donc, ce qui bloque pour avoir du chauffage collectif, c'est le "CS" (conseil syndical, composé de ses éminents membres copropriétaires élus par vous lors de la dernière assemblée générale)...

... et non pas le syndic de copropriété.

(6,8 degrés Celsuis extérieurs ce mardi matin du 25/09/2018 au réveil, bien en deçà des 13 degrés qui nécessitent la présence du chauffage collectif allumé).

2018-09-24 : téléphonez au syndic pour lui demander l'allumage du chauffage collectif.

Fraîcheur extérieure (8 degrés Celsius au réveil), humidité à l’intérieur des appartements, des deux critères en faveur de l'allumage du chauffage collectif sont réunis.

Téléphonez !

L'automne météorologique est annoncé : quand le chauffage collectif va-t-il être mis en service ?

Les températures extérieures baissent avec 12,1 degrés Celsius ce matin à 07h00 (22/09/2018) et pas de réchauffement majeur dans la journée.

C'est le bon moment pour mettre en service le chauffage collectif en régime lent avant de voir arriver les sinusites et autres soucis liés à l'humidité qui s’installerait dans les appartements : c'est non seulement de la prévention, mais du bien-être dans un immeuble qui en manque depuis des décennies.

Ce n'est qu'avec le renouvellement des résidants que cette nécrose peut évoluer vers moins d'insatisfactions persistantes à Bellevue.

Se plaindre directement auprès du syndic pour obtenir la mise en service du chauffage collectif (car au niveau des éminents membres actuels du conseil syndical, on sait que les paroles s'envolent).

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Des encombrants encombrants depuis 3 jours (14/09/2018) qui attirent.

Spectacle d'un immeuble banal.

C'est la rentrée !

Bonne rentrée pour ce lundi 03 septembre 2018, en attendant mieux.

Attention aux orages ce 12 août 2018 au soir : ils sont annoncés comme violents.

Quoi de plus normal que des orages vers la mi-août !

Canicule des 24-26 juillet 2018 : buvez de l'eau !

Boire et boire encore de l'eau !

Une copropriété endormie sous le climat du 13 juillet 2018, veille de Fête nationale.

Il n'est rien attendu de spectaculaire à Bellevue.

Le calme...

Début juillet 2018, de longs mois après l'incendie du 26 octobre 2017, des réparations.

Vitrage cassé enfin remplacé (la peinture 'bleu-cimetière' en moins sur les joints - qui peuvent s'en passer), deux porte d'accès aux caves (déjà très sales) remplacées.

Visiblement, ce n'est pas de l'ornementation pour Bellevue en vue de la Fête nationale !

Été, Fête de la musique : un soleil radieux pour accueillir cet journée mémorable.

Ce jeudi 21 juin 2018, c'est l'été.

C'est aussi le jour de la Fête de la musique et ses concerts improvisés ou très organisés.

Le solstice d'été sous la chaleur en avance...

Bellevue peut en profiter.

Une nouvelle fête annoncée le lendemain de la fête de la musique 2018...

... mais aucune communication sur les réparations après l'incendie du 26 octobre 2017.

Hiérarchiser sans se priver, une belle philosophie de vie que tout le monde doit partager !

2018-06-07 : constat du chauffagiste - chaufferie arrêtée par X.

Ce n'est pas la première fois que la chaufferie est mise à l'arrêt par X et que le chauffagiste ne le découvre qu'à l'occasion d'une visite.

Certes, le chauffage collectif est devenu inutile depuis le début de ce temps chaud et très orageux qui règne depuis plusieurs jours.

La fin du chauffage collectif, cela veut dire : OUVREZ LES FENÊTRES pour ventiler les appartements, et éviter les moisissures et autre désagréments.