la chaufferie est mal réglée : le chauffagiste ne tient pas compte du froid matinal.

La chaufferie contient de multiples réglages afin que le chauffage délivré soit adapté au mieux aux conditions climatiques.

Manifestement, ce 11 octobre 2016, la chaufferie est réglée en régime "mi-saison" alors que le froid du matin nécessite un réglage "hiver" : la température est d'à peine 5 degrés Celcius au levé du soleil comme souvent en plein hiver.

Quand rien ne semble correct pour le plus grand nombre, c'est que ce n'est pas correct !

Maintenir un réglage aussi modéré ne prend pas en compte les conditions climatiques actuelles, qui peuvent montrer un hiver précoce mais pas nécessairement très froid, à l'instar des années passées.

La chaufferie doit être adaptée à ces conditions précoces plutôt que délivrer une chaleur tiède et finalement assez désagréable puisqu'on ne sait plus comment s'habiller dans les appartements, ni les aérer correctement (5 minutes par heure constitue le temps préconisé pour renouveler l'air sans perdre la chaleur accumulée dans les murs et les meubles).

2016-10-09 - encore une fermeture de vannes d'eau chaude ... cette résidence compte des résidants très indélicats.

2016-10-09 - encore une fermeture de vannes d'eau chaude ... cette résidence compte des résidants très indélicats.

Va-t-il être nécessaire de condamner les vannes accessibles pour mettre fin à l'indélicatesse d'un résidant qui a trouvé comme "jeu" malsain de fermer les vannes accessibles dans les parties communes des caves ?

Dans les caves où se trouve la nourrice des colonnes montantes se trouve aussi de multiples vannes aller et retour qui permettent de bloquer la répartition de l'eau chaude (et son retour en chaufferie) notamment en cas de fuite d'un radiateur chez un résidant.

Les radiateurs appartiennent bien aux résidants qui peuvent les éteindre, et pour ceux qui ont fait installer avec le temps des vannes d'arrêt dans leur appartement, en bloquer l'usage.

Les colonnes montantes, épine dorsale du chauffage, doivent être maintenues ouvertes, tant en période de chauffe que hors période de chauffe, notamment pour maintenir la neutralité de l'eau qui y circule et réduire les boues et la corrosion.

Aussi étrange que cela puisse paraître au vulgus pecum, la présence d'eau neutre en permanence dans les radiateurs réduit leur corrosion interne. Il n'y a donc aucun intérêt à les fermer ou à les vidanger totalement hors période de chauffe.

Les vidanger accélère leur corrosion, puis provoque des fuites lors de la remise en route de la chaufferie.

Mais qui s'amuse à fermer les colonnes montantes ?

Un grand malade, et pas imaginaire, mais voulant nuire aux résidants.

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2016-10-08 : chauffage absent sur certaines colonnes montantes ===> malveillance ???

2016-10-08 : chauffage absent sur certaines colonnes montantes ===> malveillance  ???

À l'entrée B comme à l'entrée C, des vannes de colonnes montantes de chauffage collectif ont été coupées par X, privant de chauffage les pièces desservies par ces colonnes.

La présence de personnes mal intentionnées dans l'immeuble n'est pas nouvelle en soi.

La situation a été détectée et rétablie ce samedi 08 octobre 2016, après quelques journées avec 18 degrés Celsius dans les pièces des appartements concernés.

Malveillants, quittez cet immeuble et faites vous soigner !

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2016-10-06-08h30 : ce n'st pas tout d'allumer la chaudière...

... avec un retard inacceptable pour les résidants.

Le chauffagiste doit aussi veiller à ce qu'il y ait de l'eau dans les canalisations à défaut de quoi le chauffage sera soit modeste, soit totalement absent.

Aucune information de notre conseil syndical - syndic ensemble pour nous inviter à purger nos radiateurs !

Malheur.

2016-10-06 : comme annoncé pour ce matin, on gèle.

Quelle imprévoyance, si ce n'est pas volontaire !

2016-10-05-21h00 : belle météo fraîche. (2 degrés ressentis au levé du soleil)

La météorologie ne saurait mieux le dire : il fait très frais et les degrés Celsius descendent.

Peut-on être plus clair avec à peine 18 degrés dans les appartements ?

Bienvenue aux nouveaux résidants du SDC Bellevue qui découvrent qu'il leur est inutile d'acheter un frigo : il fait plus froid dans leur espace à vivre que dans leur réfrigérateur.

6  degrés Celsius annoncés pour jeudi matin avec un ressenti de chaleur de seulement 2 degrés.

Heureusement, il n'est pas encore annoncé de gel dans les appartements !

Et vous avez voté pour ces gens là qui nous maltraitent ?

Ne vous en prenez qu'à vous-même, malheureux !

Quels sont leurs méritent ? Que cherchent-ils à nous maltraiter en permanence ?

Ceux qui ont décanillé de l'immeuble savaient ce qu'ils faisaient : ne plus les subir !

2016-10-05 - 07h00 : incroyable, pas da chauffage collectif à Bellevue avec seulement 9 degrés à l'extérieur...

... et par conséquent pas plus de 15-16 degrés Celsius à l'intérieur compte tenue de l'écart permanent entre l'intérieur et l'extérieur de 6 degrés Celsius.

C'est pourtant simple :

13 degrés à l'extérieur = 19 degrés à l'intérieur (minimum inconfortable)

Dès que les températures au petit matin sont égales ou inférieures à 13 degrés Celsius, il est nécessaire de chauffer.

...

Pour quand le chauffage collectif dans la copropriété Bellevue, cher conseil syndical et syndic ensemble ?

Bis repetita...

2016-10-04 : tout de même, la météorologie est claire ... il fait très frais et les températures ne vont que diminuer.

Pour quand le chauffage collectif, cher syndic et conseil syndical ensemble ?

Du chauffage, que diable !

Toujours en retard pour le chauffage  collectif à Bellevue !

Et les résidants toussent.

2016-10-03 : il serait peut-être temps d'allumer le chauffage collectif, non !

2016-10-03 : il serait peut-être temps d'allumer le chauffage collectif, non !

Moins de 19 degrés Celsius au réveil dans les appartements ...

Des copropriétaires très actifs dans les caves communes.

La copropriété dénombre deux caves "communes" dont l'accès est réservé, notamment aux membres du conseil syndical.

Pourtant d'autres personnes en détiennent les clefs sans être membre du conseil syndical, et par conséquent non autorisées ni couvertes pour y accéder.

Cette anomalie persiste depuis de nombreuses années dans l'immeuble, avec d'une part les membres du conseil syndical dûment élus par notre assemblée générale, légitimes, et d'autres part des copropriétaires qui n'ont pas l'audace de se présenter à cette élection, mais néanmoins détiennent les clefs de locaux communs fermés à usage commun.

Que penser d'une situation que le syndic laisse perdurer plutôt que d'y mettre un terme ?

Ces gens "suractifs" ne rendent compte de rien de leur activité...

Pas vu pas pris ?

Courons... avec les mains courantes à hauteur variable de l'entrée C installée ce 23/09/2016 tôt dans la matinée.

La main courante de l'entrée C (n° 12 de la rue) a été posée le vendredi 23 septembre 2016 dès 08h30.

Et dûment peinte (avec quelques bavures sur le mur, et un affichage "peinture fraîche" enlevé en début de soirée).

Les trois mains courantes, installées sur trois demi paliers (donc en trois barres distinctes), ne semblent pas gêner la circulation des personnes (considérant les personnes qui n'en auront aucune utilité).

Pour l'ouverture des portes techniques, ce ne sera plus comme aupravant (ouverture à 180 degrés auparavant, ouverture à 120 degrés dorénavant).

Pour les déménagements, ce sera certainement une autre affaire !

Pour leur caractère "démontable", il est loin d'être avéré aussi simplement que la demande le supposait puisqu'il faudra dévisser les 9 points de fixation de chaque barre (soit 27 au total), et par conséquent totalement pour leur propriétaire les démonter pour obtenir la libération de la totalité utile de la largeur de l'escalier, qui n'est pas si large.

Pour leur hauteur de fixation, elle est variable et non conforme aux main courantes de l'immeuble : les mains courantes de l'immeuble sont fixées à 1,10 mètre, les mains courantes privatives sont fixées entre 1,01 et 1,05 du sol.
L'assemblée générale avait pourtant débattu sur le hauteur strictement égale aux mains courantes de l'immeuble.

La hauteur de fixation, approximative, ne correspond à rien puisque différente d'une volée d'escaliers à l'autre. C'est une curiosité ! Et voir si l'utilisateur s'y retrouve !

Quels autres aménagements à venir ?

De l'avance de trésorerie en avance,... et une offre de dématérialisation.

Notre syndic émet ses appels de fonds de plus en plus tôt avec une incitation à la dématérialisation de ces derniers.

L'appel de fonds est gouverné par le principe de sa matérialité, liberté étant donnée au copropriétaire désireux de l'obtenir par voie dématérialisée sur aimable proposition du syndic, avec tous les avantages et risques inhérents à la dématérialisation : et pour unique résultat de devoir payer dans le délai du terme à échoir (le règlement du trimestre en début de trimestre).

Rien ne peut obliger un copropriétaire à souscrire à la dématérialisation de ce document, pas plus à un paiement qui de principe est trimestriel et avant le premier jour du trimestre (tolérance d'un mois plein complémentaire accrodé par tous les syndics pou éviter de "mettre le feu" dans les syndicats des copropriétaires qu'ils gèrent (pour lesquels ils ont été élus).

Il n’empêche que l'émission de ce document trimestriel est de plus en plus précoce de la part de notre syndic, dès la décade médiane du mois.

S'agit-il pour le syndic d’engranger de la part des copropriétaires qui s'exécutent rubis sur l'ongle de la trésorerie encore plus en avance ?

Un consiel syndical très actif.

Que fait notre conseil syndical ?

Ses éminents membres ne communiquent pas sur leur(s) activité(s).

Est-ce pour en faire la surprise ? Auprès de qui ?

Tout roule à Bellevue ?

Pas si sûr selon l'évaluation de cette mi-septembre 2016.

Voiries dégradées, ravalement urgent, chaufferie, voitures ventouses, etc.

Trois fois rien !

Les gens vivent paisiblement.

Pas de miracle avec l'entretien ménager ce 17/08/2016.

Au 3ème passage de la nouvelle entreprise ce 17/08/2016, les ressemblances avec l'ancienne émergent de plus en plus.

Et terminées les petites croix : une ligne continue suffit.

En tout état de cause, on ne paye pas pour des papiers avec des petites croix ou des lignes, mais pour un entretien ménager conforme.

Rue trouée = danger.

Attention aux chutes et entorses de chevilles !

Enfin un terme au pseudo "bilan" trimestriel de notre conseil syndical : fin au 1er trimestre 2016.

Le panneau d'affichages du conseil syndical doit être libéré du prétendu "bilan" du 1er trimestre 2016.

Le pseudo "bilan" du conseil syndical au titre du 2ème trimestre 2016 ne nous manque pas puisqu'il n'aurait eu de "bilan" que le nom flagorneur pour ses auteurs.

Nous voilà embarrassé d'un "bilan" du conseil syndical obsolète du 1er trimestre 2016 que le conseil syndical ne semble visiblement pas enlever en cette mi-août 2016.

Où sont passées les barrettes à leds prévues dans le devis d'électricité et visiblement toujours pas installées ?
Il n'en a pas été dit le moindre mots lors du fameux "rapport" du conseil syndical lors de l'AG du 19/05/2016.

Quant aux voitures 'ventouse', elles continuent à pousser...

Pas de modification visiblement visible avec la nouvelle société de ménage.

L'ex-conseil syndical nous a vendu lors de l'assemblée générale 2016 (AG du 19 mai 2016) pour plus cher une prestation d'entretien ménager qui ne montre rien de plus que l'ancienne.

Les sacs dans les containers ne sont pas un gage de leur bon nettoyage, les locaux desdits containers ont été apparemment nettoyés, mais les poussières sont toujours là.

Un produit ménager "qui sent le propre", c'est de la pollution en plus avec ces molécules industrielles que nous respirons et qui ne sont pas sans effet sur notre santé.

Les vitrages laissent toujours à désirer le soleil aide grandement à voir les traces d'adhésifs toujours présentes, cela d'autant plus que le conseil syndical persiste à scotcher sur les vitres des papiers.

Etc.

L'ex-prestataire avait la vue basse, et le nouveau ne l'a pas plus haute : observez vous-même les lucarnes, les dessus de boitiers électriques, les vitrages, etc.

Quant à l'avis de passage de la société pour son entretien hebdomadaire, mise à part sa présence avec une date de passage modifiée, il n'apporte rien à la copropriété.

Il faut bien faire vivre les prestataires.

Mais simplifions !

Limitons le travail de cette société d'entretien ménager à la réalisation de sa prestation pure et parfaite, et non pas avec des fioritures.

Tout de même, personne ne sait qui quitte l'immeuble et laisse ses encombrants dehors !

Compte tenu des excellentes relations entre résidants, les personnes qui laissent leurs encombrants dehors au pieds du bunker (ex patio) sont nécessairement connues.

Leurs amis dans l'immeuble ne peuvent-ils pas les aider à évacuer leurs encombrants ?