La peinture bleue foncée commence à montrer de la "fatigue".

3 mois arpès son application, la peinture bleue foncée commence déjà à montrer des signes de "fatigue".

Et cela sans aucun lavage des cages d'escalier.

Après quelques nettoyages à l'eau des cages d'escalier, la peinture bleue claire devrait rapidement devenir noire (encrassement) et la peinture bleue foncée laissera réapparaître la peinture orange précédente (décollage).

Quelles peintures !

Quel désordre !

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Le véhicule 'ventouse' Renault Scénic est toujours là !

Le véhicule 'ventouse' Renault Scénic stationné sur le parking OUEST de la copropriété, dont l'assurance est terminée de longue date (depuis plusieurs années), est toujours là.

Classification impropre de l'assemblée générale du 28 janvier 2016.

L'assemblée générale convoquée le 28 janvier 2016 ne vise pas à approuver les comptes de l'année 2015.

Elle ne peut donc pas est surnommée "AGO" comme "assemblée générale ordinaire", terminologie impropre.

Les termes "AGO" et "AGE" (comme assemblée générale extraordinaire) sont impropres : une assemblée a un objet qui n'est ni ordinaire ni extraordinaire, mais un objet principal qui est propre à l'assemblée convoquée. 

C'est cet objet qui détermine la "prétendue classification", toujours impropre, de l'assemblée générale convoquée.

Il n'existe pas de classification des assemblées générales en matière de copropriété.

Il est nécessaire à chaque fois de lire l'objet principal de l'assemblée générale :

1- elle peut être convoquée pour approuver les comptes de l'exercice clos :

C'est l'assemblée générale convoquée le xx xxxx  xxxx visant à approuver les comptes de l'exercice clos xxxx.

2- elle peut être convoquée pour un autre motif...

C'est l'assemblée générale convoquée le xx xxxx  xxxx afin de xxxxxxxxxxxxxxx.

C'est tout : il n'en résulte aucune classification.

C'est une assemblée générale et c'est tout.

Le procès-verbal est par conséquent erroné sur ce point.

La suite n'annonce rien de mieux : le syndic-secrétaire n'utilise pas la terme valable "syndicat des copropriétaires", mais lui substitue "résidence", ce qui est incorrect.

Lui-même ne se dénomme pas alors qu'il porte son mandat en personne, et non pas sous couvert d'une société qui n'a aucun compte en propre à rendre au syndicat des copropriétaires, et dont un salarié titulaire d'une carte professionnelle invisible qui peut changer d'un jour à l'autre sans préavis.
Des informations générales sur le syndic de copropriété sont accessibles par tous ici, notant des mises à jours à intervenir prochainement. 
Des informations un peu plus sérieuses qu'un pseudo "bilan trimestriel" qui ne fait que dissimuler les informations utiles et ne viser qu'à flatter leur rédacteur.

Quand la superbia est ancrée ...

Ce procès-verbal trompe le lecteur le moins assidu, considéré comme le vulgus pecus ou servus pecus.


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Relevé des compteurs d'eau divisionnaires : le mardi 22 décembre 2015 le matin.

Et pour certains absents, une fiche de relevé à venir.

Plaintes : utiliser les voies de droit.

Si une plainte existe, il n'est pas question de se laisser intimider.

Une seule solution : utiliser les voies de droit.

Carreau cassé ?

Cela se peint quand même !!!

Méthode Émile Coué de la Châtaigneraie

Chaque jour, je vois de mieux en mieux...

ce que l'on va devoir subir pendant 15 ans...

sauf à fuir, diront les plus couards.

Quel désordre !

2015-11-17 : ponçage très superficiel, trous non rebouchés, peinture baveuse...

Le devis est tenu.

Le syndicat des copropriétaires en a pour son argent... insuffisant.

2015-11-16 : les peintres sont sur site.

!!!

2015-11-12 : pas de peintre à l'horizon.

Des congés en pleins travaux ???

Bleu grisâtre : c'est bien le bleu prévu dans le choix étriqué du conseil syndical...

...un bleu grisâtre, qui a coups sûr ne va pas égailler l'immeuble.

De plus, ce bleu, visible de l'extérieur, ne fait aucune liaison colorée entre cet extérieur (beige, crème) et l'intérieur.

Il ne fait pas plus de lien avec les portes individuelles des appartement, couleur bois.

Le conseil syndical, qui a violemment vidé avec des acolytes la buanderie d'objets non abandonnés, ne sait pas associer les couleurs pour leur donner la chaleur nécessaire dont chaque personne a besoin.

Il mélange, sans aucun goût :

- des couleurs chaudes présentes, 

- des couleurs froides rapportées.

Ce mélange crée divers sentiments, dont curieusement celui de l'insécurité.

Selon les peintres, un résidant apprécierai. Mais il apprécierait, seul, quoi ?

Cette couleur pauvre, ou de la peinture fraîche aux murs pour ne plus voir la casse incrustée en 15 années et quelques fissures ?

Quel désastre !

Quel désordre !

2015-11-05 : dernier jour du salon 2015 de la copropriété.

À la porte de Versailles.

2015-11-03 : vendu.

Adieu.

Le salon 2015 de la copropriété à la porte de Versailles, c'est pour bientôt.

C'est pour les mercredi 04 et jeudi 05 novembre 2015.

À préparer.

À ne pas manquer car avec la loi ALUR, la copropriété va devenir un monde difficile fait pour tout type de techniciens d'immeuble et non plus pour défendre les propriétaires de propriétés verticales.

2015-10-29 : des lingettes qui bouchent l'égout de la rue - quels dégueulasses !

Des lingettes ménagères qui bouchent l'égout de la rue...

Quels dégueulasses !

Ces lingettes qui servent à tout torcher, et dans certains cas à nettoyer...

Voilà à quoi peuvent servir nos impôts locaux : à déboucher l’égout de la rue ce jeudi 29 octobre 2015 à 21h00 des linguettes de nettoyage jetées par des dégueulasses dans les toilettes plutôt que les mettre à la poubelle ménagère...

2015-10-28-: stationner sur l'ex-aire de jeux pour enfants (gravillonnée) pour enfants sans gène.

2015-10-28-: stationner sur l'ex-aire de jeu (gravillonnée) pour enfants sans gène.

Cette ex-aire de jeux située à l'EST de l'immeuble est matérialisée par la présence de troènes, dont certains sont morts depuis plusieurs années et qui finissent par être rongés et vont disparaitre 'naturellement'..

Nous pouvons de nouveau observer ce mercredi 28 octobre 2015 le stationnement d'un véhicule.
Une camionnette (professionnelle et signalée) semble être là pour toute la journée.

Ce n'est pas la première fois qu'un véhicule stationne à cet endroit, et ce ne sera pas la dernière, semble-t-il.

Ont déjà été vu sur cette aire des camions de déménagement, des voitures particulières, des motocyclettes, etc.

Depuis plusieurs années et le vol de deux bancs de jardin, qui a suivi le démantèlement des jeux à la suite des désidératas d'un copropriétaire (qui a ensuite vendu rapidement son lot : lui non plus n'a pas profité de ses propres turpitudes, en plus d'avoir imposé une journée bénévole qui coûte 40.000 euros - il y a certainement bien mieux en terme de bénévolat), l'aire gravillonnée sert fréquemment de PARKING, et prolonge ainsi le parking EST.

Devant cette réalité, cela fait plusieurs années que ce cybercarnet suggère la suppression pure et simple de cet espace gravillonné pour y créer des places supplémentaires de stationnement de véhicules terrestres à moteur.

Cette proposition ne vise pas à encourager les véhicules ventouses ni le stationnement fréquent de véhicules professionnels 3 tonnes (qui aurait tendance à se réduire ces derniers mois), mais compte tenu du maintien de l'ouverture de la route (pour permettre de gaspiller les fonds : pas loin de 80.000 euros actuellement, pour construire le bunker qui défigure l'immeuble), à permettre aux résidants qui rentrent tard de pouvoir trouver de la place pour stationner sur leur propriété, notre copropriété.

Comme la voie n'est pas fermée à la circulation automobile, nos voisins ne se gênent pas pour en profiter sans compter participer à la réfection de la voirie défoncée et dangereuse où une énorme nid de poule est actuellement présent.

Vive le désordre et le stationnement anarchique n'importe où, y compris à plusieurs reprises récemment sur les pelouses.

Quel désastre dans la copropriété ! Quel désordre !
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2015-10-27 : où les ouvriers font-ils leurs besoins naturels ? Le droit du travail impose des sanitaires, mais des sanitaires, cela se paye.

L'installation d'un cantonnement de chantier répond à la réglementation du travail.

Constitue une prestation irrégulière le défaut d'installation d'un tel cantonnement par l'entreprise prestataire.

Le syndic des copropriétaires ne peut pas adhérer, même avec les béni-oui-oui, à une minoration de prix au détriment des salariés qui subissent ces conditions de travail indignes en France. 

Le syndicat des copropriétaires n'a pas vocation à encourager la présence d'ouvriers dont la présence impose l'installation d'un cantonnement.

Le syndic est informé de cette irrégularité qui vicie le chantier.

Un water-closet chimique coûte environ 800 € TTC pour une location pour une période considérée minimum.
Doit être ajouté le montant de son arrivée par un camion équipé d'une flèche puis son retrait, autant de manutentions qui ne sont pas gratuites.

Quel désordre ! Quelle honte et ignominie le SDC, via son syndic, et cette entreprise prestataire d'un autre temps fait subir à ces travailleurs.

Que ceux qui ont voté pour cette honte absolue lèvent le doigt (le procès-verbal les a enregistré et en garde la mémoire, y compris de ceux qui par leur absence ont approuvé ce chantier de la honte !).
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AGO 2015 : le syndic voulait un contrat de trois (3) années pour éviter le contrat type 2016 obligatoire.

Pour l'AGO 2015 (tenue le 14 avril 2015) : le syndic voulait un contrat de trois (3) années.

Il a perçu que l'assistance, peu nombreuse, n'était pas emballée par cette idée, voire réticente.

Un syndic qui tente ainsi de s'imposer en maître dans une copropriété, ce ne serait pas la première fois.

Pourtant, il y a eu bien d'autres premières fois lors de cette AGO avec des no limit nombreux, et du coup dont les effets se calculent et se payent chaque trimestre sans constater aucune amélioration du service.

Le service s'est dégradé avec la pose des poussoirs bruyants et invisibles (à la place des anciens boutons poussoirs de cages d'escalier non bruyants et très visibles lorsque la petite ampoule était encore en état de marche, ce qui était le cas de tous les boutons poussoir de l'entrée C).

Tout aussi dégradé avec des goulottes électriques qui vont jusqu'au sol et poseront immanquablement des problèmes lors de la réfection des sols, en plus de leur arrachement...

Avec 20 % d'endettement et une fuite en avant sur le dos des copropriétaires qui payent leurs charges en temps et heure, ce n'est pas rien !

En voulant faire passer le contrat à trois années, le syndic ne pouvait ignorer l'imminence du décret du 26 mars 2015, juste six (6) jours après la date de sa convocation.

À six (6) jours près, nous aurions pu bénéficier du nouveau décret en avance de phase.

Que prévoit ce nouveau décret applicable à partir du 1er juillet 2015 ?

Le Décret n° 2015-342 du 26 mars 2015 définissant le contrat type de syndic de copropriété et les prestations particulières, prévus à l'article 18-1 A de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 modifiée fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, énonce dans son annexe (décomposée elle-même en plusieurs annexes) un contrat type de syndic.

Qu'est-ce qu'un contrat type ?

C'est un contrat dont les dispositions sont présentes, et en cas de refus de les mettre en œuvre, elles sont simplement rayées mais toujours imprimées.

Si des mentions sont absentes (et non pas simplement rayées), le contrat perd son caractère de contrat type ce qui le rend nul et de nul effet.

D'ordre public, sa non utilisation et sa non application par un syndic indélicat entrainera ipso facto une mesure très simple : l'impossibilité de recouvrer valablement les charges de copropriété en plus de rendre l'élection du syndic nulle, tout cela soumis bien naturellement au contrôle du juge dans un État démocratique.

Bonnes vérifications, prise de connaissances et lecture.

Personne ne sait trop actuellement si ce contrat type recèle ou non des nids de contentieux, mais beaucoup de monde sait que les syndics les moins professionnels refusent de s'y plier.

Red Lex...

Le BIC, cet acronyme a-t-il une signification pour les copropriétaires ?

Il devrait en avoir une car il va être obligatoire à réaliser, va avoir un coût, tout comme ces travaux à financer dans la décennie en cours avec des couperets qui inciteront certainement des copropriétaires à quitter de façon anticipée leur lot.

Il faut se rendre à la raison :

les travaux vont être obligatoire et non pas seulement incitatifs.

Le parc social est nettement mieux entretenu que les résidences privées.

Il n'y aura aucun plus-value à envisager à la suite de ces coûteux travaux qu'il est nécessaire de financer, c'est tout.

Dans Paris et la proche banlieue, compte tenu de la tension en matière de logements, aucune plus-value n'est envisageable en raison de la vente d'un lot. De plus, comme les futurs acquéreurs le savent, ils ne vont pas être légion à vouloir investir dans une copropriété avec 20 % de dettes, des travaux retardés de longue date, un bunker, des voiries bientôt hors d'usage et actuellement un énorme nid de poule, l'absence d'isolation, une chaufferie avec un système de chauffage au fioul qui devient vétuste (installé en 1989)...

Nous ne remercions pas ceux qui se livrent à la détérioration de l'immeuble pour entretenir leur copinage qui entre en conflit avec l'intérêt de la copropriété.

AG du 14/04/2015 : trésorerie gonflée = danger.

Sans excès aucun, il est nécessaire que les copropriétaires du syndicat qui ont voté "pour" ou celles qui ont voté "pour" par leur simple absence à l'assemblée générale du 14 avril 2015 s'interrogent sur cette volonté de gonfler de façon illimitée la trésorerie du syndicat des copropriétaires.

Vous trouverez des informations propres à nourrir la réflexion ici, et notamment en lisant l'extrait suivant :

"Rappelons aussi que l’absence de compte bancaire séparé entraîne différents risques pour la copropriété. Le syndic est notamment incité à « gonfler » au maximum la trésorerie pour augmenter les fonds détenus sur son compte global, et dans certains cas extrêmes, il peut même « partir avec la caisse » sans que la copropriété n’ait ensuite aucun recours." 

 

 

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