Silence, silence.

Écoutez ce silence !

Pas d'extraordinaire "bilan" du 2ème trimestre 2016 ?

Le pseudo "bilan" du conseil syndical au titre du 2ème trimestre 2016 ne nous manque pas puisqu'il n'avait de "bilan" que le nom.

Nous voilà embarrassé d'un "bilan" du conseil syndical obsolète que le conseil syndical ne semble visiblement pas vouloir changer.

Ce n'est pas grave puisqu'il ne s'agit pas d'un "bilan", mais d'un papier avec report d'erreur qui encombre les panneaux d'affichages syndicaux.

Où sont passées les barrettes à leds prévues dans le devis d'électricité et visiblement toujours pas installées ?
Il n'en a pas été dit le moindre mots lors du fameux "rapport" du conseil syndical lors de l'AG du 19/05/2016.

Quant aux voitures 'ventouse', elles poussent...

2016-06-05: multicéphale, mais incapable de répondre au besoin courant et actuel de chauffage collectif.

Ce dimanche 05 juin 2016, il y a 18 degrés Celsius dans les appartements, sans compter l'humidité de l'atmosphère extérieure qui provoque un effet désastreux sur nous-mêmes et bien évidemment sur nos intérieurs.

Tout cela pourquoi ?

En raison d'une décision inconsidérée et multicéphale de notre pléthorique conseil syndical, abondée par un syndic à la recherche de tous les profits, de nous priver arbitrairement de chauffage collectif à compter du 1er juin 2016 sans nullement tenir compte des conditions climatiques.

Le temps n'y est pas et le temps qu'il arrive, les rhumes et autres décollements de papiers peints auront bien eu le temps de sévir.

Couper le chauffage avec un froid pareil !!!

Et sous des trombes d'eau qu'un pull-over ne peut pas réchauffer et n'est pas en mesure de préserver nos intérieurs.

Encore une idée qui va à contresens de l'intérêt des copropriétaires et de leur appartement.

Qui a élu ce conseil syndical ?

Pas plus de 12 mois, ouf !

Le terme de la gestion de ce syndic, auquel le quitus a été refusé lors de l'assemblée générale du 19 mai 2016 à 18h30, approche.

AGO 2016 du 19 mai 2016 : beaucoup de propositions trompeuses dans ces 170 pages de convocation.

Inflation des documents pour des sujets à voter.

Résolutions-redites non obligatoire.

Beaucoup de papier pour des résolutions qui ne sont pas obligatoires, et dans certains cas largement prématurées alors que les contestations de tous les milieux informés sont importantes : nous avons le droit de ne pas adopter ces résolutions.

Ainsi, nous n'allons pas perdre trop de temps.

Comme nous savons clairement depuis plusieurs mois que l'actuel syndic privilégie ses amis de 30 ans (AG du 28/01/2016) plutôt que la défense de notre syndicat qu'il représente légalement, personne ne peut dire être surpris par la tournure que prend sa convocation.

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Il y a trois mois, l'AG du 28/01 était couronnée par un procès-verbal infidèle aux débats : qui en était le secrétaire ?

Le secrétaire en représente rien dans la rédaction du procès-verbal dont le seul signataire obligatoire est le Président : le Président avait tous pouvoir pour ne signer qu'un procès-verbal conforme aux débats, il ne l'a pas fait. 

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L'an passé, le syndic voulait un contrat de 36 mois, alors qu'il savait que le contrat type était déjà paru.
Cette année, il veut un contrat de 24 mois avec un contrat type, selon lui.

Le contrat-type impose une stricte conformité.

Le contrat type doit reproduire fidèlement l'annexe du décret, sans supprimer aucune mention mais simplement la possibilité de les laisser présentes, mais rayées. Vérifiez !

Allant à l'encontre des intérêts du syndicat, 12 mois sont déjà de trop.


Le syndic essaie de réduire encore la période de consultation individuelle des pièces justificatives des charges, manifestement en niant les nouvelles dispositions applicables et le nouvel article 9-1 du Décret n°67-223 modifié consultable ici, et qui dit :
"Pendant le délai s'écoulant entre la convocation de l'assemblée générale appelée à connaître des comptes et la tenue de celle-ci, le syndic tient les pièces justificatives des charges mentionnées à l'article 18-1 de la loi du 10 juillet 1965 susvisée et classées par catégories à la disposition de tous les copropriétaires pendant une durée qui ne peut être inférieure à un jour ouvré et doit être, en tout cas, appropriée à la dimension de la copropriété."

La dimension de notre copropriété implique une consultation individuelle comprise entre 3 et 4 heures au minimum, soit une matinée se prologeant en début d'après-midi, soit toute une après-midi se terminant à 18h00.

Ce syndic fait feu de tout bois pour nous empêcher de consulter les comptes.
Pour quel profit ?
Pour rendre inaccessible quoi ?
Pour dissimuler quoi ?

Un syndic normal rappellerait cette date dans sa convocation, ce qui n'est pas le cas nous concernant, et n'aurait pas de souci à nous accueillir.









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La peinture bleue foncée commence à montrer de la "fatigue".

3 mois arpès son application, la peinture bleue foncée commence déjà à montrer des signes de "fatigue".

Et cela sans aucun lavage des cages d'escalier.

Après quelques nettoyages à l'eau des cages d'escalier, la peinture bleue claire devrait rapidement devenir noire (encrassement) et la peinture bleue foncée laissera réapparaître la peinture orange précédente (décollage).

Quelles peintures !

Quel désordre !

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Le véhicule 'ventouse' Renault Scénic est toujours là !

Le véhicule 'ventouse' Renault Scénic stationné sur le parking OUEST de la copropriété, dont l'assurance est terminée de longue date (depuis plusieurs années), est toujours là.

Classification impropre de l'assemblée générale du 28 janvier 2016.

L'assemblée générale convoquée le 28 janvier 2016 ne vise pas à approuver les comptes de l'année 2015.

Elle ne peut donc pas est surnommée "AGO" comme "assemblée générale ordinaire", terminologie impropre.

Les termes "AGO" et "AGE" (comme assemblée générale extraordinaire) sont impropres : une assemblée a un objet qui n'est ni ordinaire ni extraordinaire, mais un objet principal qui est propre à l'assemblée convoquée. 

C'est cet objet qui détermine la "prétendue classification", toujours impropre, de l'assemblée générale convoquée.

Il n'existe pas de classification des assemblées générales en matière de copropriété.

Il est nécessaire à chaque fois de lire l'objet principal de l'assemblée générale :

1- elle peut être convoquée pour approuver les comptes de l'exercice clos :

C'est l'assemblée générale convoquée le xx xxxx  xxxx visant à approuver les comptes de l'exercice clos xxxx.

2- elle peut être convoquée pour un autre motif...

C'est l'assemblée générale convoquée le xx xxxx  xxxx afin de xxxxxxxxxxxxxxx.

C'est tout : il n'en résulte aucune classification.

C'est une assemblée générale et c'est tout.

Le procès-verbal est par conséquent erroné sur ce point.

La suite n'annonce rien de mieux : le syndic-secrétaire n'utilise pas la terme valable "syndicat des copropriétaires", mais lui substitue "résidence", ce qui est incorrect.

Lui-même ne se dénomme pas alors qu'il porte son mandat en personne, et non pas sous couvert d'une société qui n'a aucun compte en propre à rendre au syndicat des copropriétaires, et dont un salarié titulaire d'une carte professionnelle invisible qui peut changer d'un jour à l'autre sans préavis.
Des informations générales sur le syndic de copropriété sont accessibles par tous ici, notant des mises à jours à intervenir prochainement. 
Des informations un peu plus sérieuses qu'un pseudo "bilan trimestriel" qui ne fait que dissimuler les informations utiles et ne viser qu'à flatter leur rédacteur.

Quand la superbia est ancrée ...

Ce procès-verbal trompe le lecteur le moins assidu, considéré comme le vulgus pecus ou servus pecus.


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Relevé des compteurs d'eau divisionnaires : le mardi 22 décembre 2015 le matin.

Et pour certains absents, une fiche de relevé à venir.

Plaintes : utiliser les voies de droit.

Si une plainte existe, il n'est pas question de se laisser intimider.

Une seule solution : utiliser les voies de droit.

Carreau cassé ?

Cela se peint quand même !!!

Méthode Émile Coué de la Châtaigneraie

Chaque jour, je vois de mieux en mieux...

ce que l'on va devoir subir pendant 15 ans...

sauf à fuir, diront les plus couards.

Quel désordre !

2015-11-17 : ponçage très superficiel, trous non rebouchés, peinture baveuse...

Le devis est tenu.

Le syndicat des copropriétaires en a pour son argent... insuffisant.

2015-11-16 : les peintres sont sur site.

!!!

2015-11-12 : pas de peintre à l'horizon.

Des congés en pleins travaux ???

Bleu grisâtre : c'est bien le bleu prévu dans le choix étriqué du conseil syndical...

...un bleu grisâtre, qui a coups sûr ne va pas égailler l'immeuble.

De plus, ce bleu, visible de l'extérieur, ne fait aucune liaison colorée entre cet extérieur (beige, crème) et l'intérieur.

Il ne fait pas plus de lien avec les portes individuelles des appartement, couleur bois.

Le conseil syndical, qui a violemment vidé avec des acolytes la buanderie d'objets non abandonnés, ne sait pas associer les couleurs pour leur donner la chaleur nécessaire dont chaque personne a besoin.

Il mélange, sans aucun goût :

- des couleurs chaudes présentes, 

- des couleurs froides rapportées.

Ce mélange crée divers sentiments, dont curieusement celui de l'insécurité.

Selon les peintres, un résidant apprécierai. Mais il apprécierait, seul, quoi ?

Cette couleur pauvre, ou de la peinture fraîche aux murs pour ne plus voir la casse incrustée en 15 années et quelques fissures ?

Quel désastre !

Quel désordre !

2015-11-05 : dernier jour du salon 2015 de la copropriété.

À la porte de Versailles.

2015-11-03 : vendu.

Adieu.

Le salon 2015 de la copropriété à la porte de Versailles, c'est pour bientôt.

C'est pour les mercredi 04 et jeudi 05 novembre 2015.

À préparer.

À ne pas manquer car avec la loi ALUR, la copropriété va devenir un monde difficile fait pour tout type de techniciens d'immeuble et non plus pour défendre les propriétaires de propriétés verticales.