2016-10-29 : rencontre avec la société de nettoyage.

La responsable de la société de nettoyage est venue ce matin afin d'observer notre résidence et changer une ampoule.

Elle n'avait pas d'ampoule en stock dans la cave commune où elle était censée en trouver.

Aimablement, elle propose un simple échange d'ampoule afin de nous éviter sa facturation.

Elle s'est montrée franche et agréable.

Elle a révélé, sans elle-même le savoir, qu'elle avait dans son téléphone portable les coordonnées de "la taupe" et non pas celles du Président du conseil syndical ou de l'un de ses membres.

Le copropriétaire appelé affectueusement "la taupe" est un copropriétaire parmi les 36 qui ne sont pas membre du conseil syndical, n'ont pas demandé lors de nos assemblées générales récentes à y être élus.

Toutefois, "la taupe" se promène avec toutes les clefs de l'immeuble, clefs que personne ne l'autorise à détenir. Comment en dispose-t-elle ? Par quelle anomalie de fonctionnement de la copropriété peut-elle les détenir alors que rien ne l'autorise ?

Par conséquent, la société de nettoyage ne peut pas se fier à "la taupe" qui n'a aucun mandat pour lui dire quoi que ce soit de plus qu'un copropriétaire lambda, soit faut-il le répéter 36 copropriétaires sur 40, seuls 4 copropriétaires étant membres de l'actuel conseil syndical.

La responsable de la société de nettoyage a pris bonne note de cette situation et doit en référer à notre syndic (dont chacun d'entre les copropriétaires n'ignore pas les tords). Elle a également pris connaissance de la liste des membres véritables du conseil syndical affichée dans les panneaux d'affichages syndicaux de chaque cage d'escaliers.

Cette usurpation de titre doit cesser : on est membre du conseil syndical avec des obligations ou on ne l'est pas.

Dans le premier cas, des responsabilités à la suite d'absence d'action peuvent être recherchées sur des accidents qui pourraient se produire dans l'immeuble.

Un membre du conseil syndical (élu en assemblée générale) n'a aucune possibilité de déléguer son mandat ou une partie à un copropriétaire non élu dans cette entité. Telles est écrite la Loi.

S'il existe un membre du conseil syndical "de fait", sa qualité usurpée sera mise en avant pour l'associer à la responsabilité des autres membres du conseil syndical.

4 + 1.

Dans le second cas (copropriétaire lambda), c'est la responsabilité générale qui est mise en œuvre, responsabilité qui concerne la totalité des copropriétaires, y compris "la taupe" et les membres du conseil syndical.

40.

2016-10-27 : des devis seraient demandés pour les voiries ???

Les voiries de l'immeuble sont véritablement en mauvais était depuis plusieurs années déjà.




Chacun ne peut que déplorer l'absence de prise en compte et l'immobilisme des conseils syndicaux qui se succèdent.




Parole de syndic qui ne vaut pas plus qu'une parole en l'air.






Dans son dédain affiché pour la copropriété, notre syndic lance des propos que rien n'atteste, est incapable de donner la moindre information sur des supposés devis reçus et encore des devis à demander, et naturellement aucun chiffrage.






Encore un copinage avec un copain en vue ?






Comme il sait si bien le faire (dixit société de peinture), il ne sait dire qu'une chose :


"le conseil syndical sait".


On a pu observer le résultat pour les peintures.






Pour ces peintures, qui commencent à s'écailler sur les contre-marches, la peinture orange reprenant le dessus, les copropriétaires n'ont pas reçu la moindre note d'information sur la fin du chantier, la signature du procès-verbal de réception des peintures, ni sur ces fumeuses mesures au mètre carré près qui remettaient en cause des mesures bidonnées.






Ce syndic n'a plus sa place dans l'immeuble.






Il ne cesse de réclamer plus de trésorerie sans rendre de comptes sur son activité.

***

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Le chauffage collectif est normal.

Sur ce point au moins, après de nombreux efforts, le chauffage collectif donne une chaleur valable.


Ne nous en plaignons pas et pourvu que cela dure !

Bel entretien des espaces verts ce 18 octobre 2016.

Une équipe de 4 personnes, c'est efficace, surtout lorsqu'il y a du cœur à l'ouvrage.


Impeccable.


À l'EST, comme à l'OUEST où les espaces gravillonnés avaient un besoin de nettoyage et de désherbage visibles.


Bravo !

Bellevue, ce dépotoir !

Sommier et autres véhicules ventouses encombrent la résidence.

La bunkerisation a été mise en œuvre plutôt que la résidentialisation.

(désolé pour les néologismes)

Stigmates d'une dégradation de l'immeuble qui n'est pas irrévocable, mais pourra difficilement se redresser comme le montrent nos taxes foncières et d'habitation 2016 en forte hausse (comme partout en France).

Les investissements étaient déjà ridicules, toujours sans concertation, et mal réalisés (porte du bonkuer HS, éclairage du bunker HS, etc. en plus de l'absence d'investissement sur les travaux nécessaires : isolation de l'immeuble (façades EST, SUD, et OUEST) avant leur ravalement, chaufferie de 1989.

Et quoi comme investissement : des peintures 'bleu cimetière' de plusieurs tons, y compris sur des vitrages, qui montrent déjà des signes de fatigue même pas un an après leur réalisation avec les drames que l'on connaît et une ardoise qui a explosée.

Les marches d'escalier montrent des écailles un peu partout.

Les sols d'escalier fatiguent.

La nouvelle entreprise d'entretien ménager ne fait guère mieux que la précédente tout en étant beaucoup plus chère : elle évite manifestement de nettoyer les coins de façon à ne pas enlever la peinture.

La crasse s'accumule sur les plastiques au droit des plaintes.

De quoi peuvent se plaindre les copropriétaires qui ont voté pour cette gabegie ?

Toujours du chauffage mou à Bellevue.

Et si rien n'est fait, nous allons subir cette situation durant toute la fin de la semaine 41 de 2016.

Deux jours entre 2.

Aérons tout de même nos appartements.

la chaufferie est mal réglée : le chauffagiste ne tient pas compte du froid matinal.

La chaufferie contient de multiples réglages afin que le chauffage délivré soit adapté au mieux aux conditions climatiques.

Manifestement, ce 11 octobre 2016, la chaufferie est réglée en régime "mi-saison" alors que le froid du matin nécessite un réglage "hiver" : la température est d'à peine 5 degrés Celcius au levé du soleil comme souvent en plein hiver.

Quand rien ne semble correct pour le plus grand nombre, c'est que ce n'est pas correct !

Maintenir un réglage aussi modéré ne prend pas en compte les conditions climatiques actuelles, qui peuvent montrer un hiver précoce mais pas nécessairement très froid, à l'instar des années passées.

La chaufferie doit être adaptée à ces conditions précoces plutôt que délivrer une chaleur tiède et finalement assez désagréable puisqu'on ne sait plus comment s'habiller dans les appartements, ni les aérer correctement (5 minutes par heure constitue le temps préconisé pour renouveler l'air sans perdre la chaleur accumulée dans les murs et les meubles).

2016-10-09 - encore une fermeture de vannes d'eau chaude ... cette résidence compte des résidants très indélicats.

2016-10-09 - encore une fermeture de vannes d'eau chaude ... cette résidence compte des résidants très indélicats.

Va-t-il être nécessaire de condamner les vannes accessibles pour mettre fin à l'indélicatesse d'un résidant qui a trouvé comme "jeu" malsain de fermer les vannes accessibles dans les parties communes des caves ?

Dans les caves où se trouve la nourrice des colonnes montantes se trouve aussi de multiples vannes aller et retour qui permettent de bloquer la répartition de l'eau chaude (et son retour en chaufferie) notamment en cas de fuite d'un radiateur chez un résidant.

Les radiateurs appartiennent bien aux résidants qui peuvent les éteindre, et pour ceux qui ont fait installer avec le temps des vannes d'arrêt dans leur appartement, en bloquer l'usage.

Les colonnes montantes, épine dorsale du chauffage, doivent être maintenues ouvertes, tant en période de chauffe que hors période de chauffe, notamment pour maintenir la neutralité de l'eau qui y circule et réduire les boues et la corrosion.

Aussi étrange que cela puisse paraître au vulgus pecum, la présence d'eau neutre en permanence dans les radiateurs réduit leur corrosion interne. Il n'y a donc aucun intérêt à les fermer ou à les vidanger totalement hors période de chauffe.

Les vidanger accélère leur corrosion, puis provoque des fuites lors de la remise en route de la chaufferie.

Mais qui s'amuse à fermer les colonnes montantes ?

Un grand malade, et pas imaginaire, mais voulant nuire aux résidants.

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2016-10-08 : chauffage absent sur certaines colonnes montantes ===> malveillance ???

2016-10-08 : chauffage absent sur certaines colonnes montantes ===> malveillance  ???

À l'entrée B comme à l'entrée C, des vannes de colonnes montantes de chauffage collectif ont été coupées par X, privant de chauffage les pièces desservies par ces colonnes.

La présence de personnes mal intentionnées dans l'immeuble n'est pas nouvelle en soi.

La situation a été détectée et rétablie ce samedi 08 octobre 2016, après quelques journées avec 18 degrés Celsius dans les pièces des appartements concernés.

Malveillants, quittez cet immeuble et faites vous soigner !

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2016-10-06-08h30 : ce n'st pas tout d'allumer la chaudière...

... avec un retard inacceptable pour les résidants.

Le chauffagiste doit aussi veiller à ce qu'il y ait de l'eau dans les canalisations à défaut de quoi le chauffage sera soit modeste, soit totalement absent.

Aucune information de notre conseil syndical - syndic ensemble pour nous inviter à purger nos radiateurs !

Malheur.

2016-10-06 : comme annoncé pour ce matin, on gèle.

Quelle imprévoyance, si ce n'est pas volontaire !

2016-10-05-21h00 : belle météo fraîche. (2 degrés ressentis au levé du soleil)

La météorologie ne saurait mieux le dire : il fait très frais et les degrés Celsius descendent.

Peut-on être plus clair avec à peine 18 degrés dans les appartements ?

Bienvenue aux nouveaux résidants du SDC Bellevue qui découvrent qu'il leur est inutile d'acheter un frigo : il fait plus froid dans leur espace à vivre que dans leur réfrigérateur.

6  degrés Celsius annoncés pour jeudi matin avec un ressenti de chaleur de seulement 2 degrés.

Heureusement, il n'est pas encore annoncé de gel dans les appartements !

Et vous avez voté pour ces gens là qui nous maltraitent ?

Ne vous en prenez qu'à vous-même, malheureux !

Quels sont leurs méritent ? Que cherchent-ils à nous maltraiter en permanence ?

Ceux qui ont décanillé de l'immeuble savaient ce qu'ils faisaient : ne plus les subir !

2016-10-05 - 07h00 : incroyable, pas da chauffage collectif à Bellevue avec seulement 9 degrés à l'extérieur...

... et par conséquent pas plus de 15-16 degrés Celsius à l'intérieur compte tenue de l'écart permanent entre l'intérieur et l'extérieur de 6 degrés Celsius.

C'est pourtant simple :

13 degrés à l'extérieur = 19 degrés à l'intérieur (minimum inconfortable)

Dès que les températures au petit matin sont égales ou inférieures à 13 degrés Celsius, il est nécessaire de chauffer.

...

Pour quand le chauffage collectif dans la copropriété Bellevue, cher conseil syndical et syndic ensemble ?

Bis repetita...

2016-10-04 : tout de même, la météorologie est claire ... il fait très frais et les températures ne vont que diminuer.

Pour quand le chauffage collectif, cher syndic et conseil syndical ensemble ?

Du chauffage, que diable !

Toujours en retard pour le chauffage  collectif à Bellevue !

Et les résidants toussent.

2016-10-03 : il serait peut-être temps d'allumer le chauffage collectif, non !

2016-10-03 : il serait peut-être temps d'allumer le chauffage collectif, non !

Moins de 19 degrés Celsius au réveil dans les appartements ...