JOYEUSES FÊTES DE FIN D'ANNÉE 2017.

Paix, joie, ...

2017-12-20 : annonce tardive du relevé du 22/12 des compteurs d'eau divisionnaires.

C'est seulement le mercredi 20 décembre 2017 qu'est annoncé le passage le 22/12 du technicien releveur de notre fournisseur de compteurs divisionnaires (2 compteurs équipent chaque appartement, un dans les toilettes et l'autre dans le placard à côté de la douche).

C'est un peu juste comme délai pour prévoir sa présence ou éventuellement dégager ce qui pourrait encombrer l'accès aux compteurs.

C'est le choix du prestataire.

Par ailleurs, il s'abstient toujours de relever le compteur général de l'immeuble, relevé qui permettrait de visualiser éventuellement une discordance flagrante entre les compteurs individuels et le compteur général dont le degré de précision est similaire.

2017-12-20 matin : absence de chauffage collectif.

2017-12-20 matin : absence de chauffage collectif au réveil.


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(suite)

2017-12-20 - 09h20 : le syndic n'est pas informé de l'absence de chauffage collectif !

À QUOI SERT LE CONSEIL SYNDICAL QUE VOUS AVEZ ÉLU ???

Les personnes présentes à l'assemblée générale 2017 se souviennent :

- lorsque la question leur a été posée l'un après l'autre de ce qu'ils comptaient faire de leur demande d'élection au conseil syndical de l'immeuble, conseil composé de représentants élus en assemblée générale de copropriété et devant assurer les fonctions de liaison et de contre-pouvoir au syndic (lui-même élu), la plupart d'entre eux n'ont rien dit.

Ils (elles) avaient le sourire aux lèvres, mais aucun des candidats n'avait de mesure personnelle de la charge pour laquelle ils (elles) demandaient à être élus·es, et à s'engager pour la durée de leur mandat anal.

C'est "Bellevue"...

Noël 2017 approche, mais pas les informations que le syndicat est en droit d'obtenir.

Les copropriétaires payent leur charges aussi pour être informés en temps et heure.

La situation d'absence d'information génère un stress légitime que le syndic biennal n'essaye pas d'apaiser en communiquant.

L'incendie du 26 octobre 2017, pris en charge par x, dans le délai y, créé des préjudices qui sont difficilement chiffrables.

Or, si le syndic sait former un nombre, c'est celui des honoraires et autre 'ouverture de dossier sinistre' qu'il va nous imputer en supplément.

Il est incompréhensible que le silence installé depuis plusieurs décennie dans cette copropriété, persiste à l'heure des médias les plus en pointes sur la diffusion de l'information.

Pensons aux fêtes de fin d'année 2017 sans oublier les personnes dans la difficulté, et notamment à celles toujours 'à la peine' du rétablissement de leur communication téléphonique. 

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2017-12-15 : vos commentaires avisés sont bienvenus.

Après l'incendie du jeudi 26 octobre 2017, et avant les fêtes de fin d'année 2017, avec encore actuellement des ruptures de service de télécommunication, vous êtes résidant de la copropriété (oui, le mot résidant s'écrit avec un "a" et non pas avec un "e", le "e" constituant une erreur sur la compréhension du mot que l'usage accepte - et pour éviter la confusion, écrire plutôt "habitant" qui là rallie tout le monde).

VOUS avez probablement des INFORMATIONS qui concernent le plus grand nombre d’habitants de l'immeuble, mais actuellement retenues ou dissimulées par le syndic ou par tous les membres de notre apathique conseil syndical (que les copropriétaires ont élu (à une large minorité absolue).

Le canal d'information "officiel" n'étant pas fiable, mou, indolent, nous devons nous prendre par la main pour savoir quelque chose de valable, et qui ne constitue pas le substrat de tractations obscures que l'immeuble subit trop depuis plusieurs décennies.

Vous pouvez constatez que vos commentaires peuvent être anonymes, et que naturellement, ils seront conservés s'ils sont investis de qualités (sincérité, objectivité, démonstratifs, ...).

2017-12-14 : un manque d'informations persistant.

Le syndic de copropriété, élu durablement pour deux années avec l’insistance d'un seul copropriétaire lors de l'assemblée générale 2017, ne comprend toujours pas les bénéfices à communiquer en période de crise.

Quelle crise que cet incendie du 26 octobre 2017 avec ses effets partout dans la copropriété !

Ne veut-il pas comprendre qu'au-delà de l'affichage syndical récemment - et enfin - mis à jour dans les panneaux ad hoc (courant novembre 2017), il doit communiquer de façon plus précise sur les suites de l'incendie ?

Quel est le planning envisagé, et pourquoi faire ?

Les bris de vitres par les pompiers doivent-ils attendre la fin de l'hiver pour que leur remplacement soit réalisé ?

Pourquoi ne le sont-ils pas ?

Qui constitue le point de blocage pour cette ordre de service simple à la diligence du représentant légal de la copropriété, à savoir le syndic de copropriété ?

INFORMATION, QUAND TU NE VEUX PAS SORTIR...

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Il n'y a aucune raison que les containers à déchets soient stockés sous le patio (bunker).

L'incendie du 26 octobre 2017 montre ses stigmates.

Toutefois, les containers à déchets, pour au moins 2 locaux sur 3, peuvent regagner leur local.

On ne voit pas par quelle contrainte imaginaire, ces containers devraient rester en permanence dans le bunker.

Même à force d'imagination, ces containers roulés dans le bunker, en distinguant ceux qui servent au maigre recyclage de la copropriété (couvercles jaunes couvercles bleus) et des autres qui servent aux ordures ménagères (couvercles noirs), n'ont rien à y faire.

Le bunker, quelles jours avant l'incendie, avait retrouvé son éclairage disproportionné et excessif.

L'éclairage fonctionne toujours.

Depuis l'incendie, ce n'est plus la question de l'éclairage (qui n'avait pas fonctionné tout au long des 3 premières années d'installation) sur détection infrarouge qui nous interpelle, mais la porte Sud du bunker qui auparavant était toujours systématiquement déverrouillée.
Tout le monde se demandait si la serrure à goupille fonctionnait pour cette porte toujours ouverte : la réponse est connue depuis l'incendie.

La serrure fonctionne, et malheureusement, est trop souvent verrouillée. Le résultat est visible : à défaut de se promener avec un gros trousseau de clefs dans ses poches, il est contraignant et difficile d'accéder aux containers avec l'effet observé, des sacs de détritus sont déposés hors du bunker.

Et comme la commère de l’immeuble n'y fume plus, n'y tient plus ses conférences téléphoniques et n'y assure plus son addiction à son smartphone, le bunker n'est plus accessible facilement sans les clefs.

Les perturbations que subit l'immeuble vont donc bien au-delà du simple incendie : des remises en cause s'effectuent et le positionnement face à cette crise majeure.


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En l'absence de téléphonie, la vie quotidienne se poursuit.

La coupure téléphonique durable depuis l'incendie du jeudi 26 octobre 2017 n'empêche pas de poursuivre sa vie quotidienne, certes avec la mise en œuvre d'autres moyens pour joindre nos proches.

Vitrages brisés le 26/10/2017 par les pompiers non remplacés.

Le jeudi 26 octobre 2017 au petit matin, les vitrages des cages d'escalier de la copropriété ont été brisés par les pompiers afin d'évacuer les fumées toxiques.

Depuis lors, plus d'un mois et demi après ce sinistre, ces vitrages, en pleine période de froid, n'ont toujours pas été remplacés.

Or, il n'y a pas de différence notable entre un bris de vitre dans le cadre d'un sinistre et un bris de vitre 'ordinaire'.

Le froid est là, le chauffage collectif aussi.

Nos cages d'escalier sont chauffées - ce qui est plutôt rare dans les copropriétés, et peut-être inadéquat compte tenu de l'absence d'isolation de l'immeuble, y compris l'absence de double vitrage dans les parties communes.

Cette surconsommation de chauffage collectif ajoute aux montants que l'expert en charge de déterminer les montants afférents au sinistre peut évaluer.

Nettoyages, réparations en devenir après les pansements du début novembre 2017.

Pansements consécutifs à l'incendie du 26 octobre 2017.

Il faut bien commencer par quelque chose.

Sans une demande express, l'entreprise d'entretien ménager n'avait pas pensé spontanément à enlever les suies des containers et avait continué à les manipuler sales à l'extérieur.

Tout cela va demander du temps.

Service téléphoniques rétablis : pas pour tout le monde.

Service téléphoniques rétablis : pas pour tout le monde.

Et aucune information ni recherche auprès des résidants qui subiraient encore l'interruption de leur ligne.

Et pour cause : le syndic se borne à dire que tout a été rétabli dans la semaine qui a suivi l'incendie : les personnes qui subissent encore l'interruption service peuvent apprécier la portée d'un tel propos.

Illusionnisme verbal !!!

Plus de téléphonie... peu d'informations du syndic.

L'affichage du syndic n'est pas à la hauteur de la crise que vient de subir l'immeuble.

Un incendie à l'intérieur même d'un local (ex- local à vide-ordure) à container, un incendie criminel dont l'auteur ne tardera pas à être connu de tous.

Quel incendie ce 26 octobre 2017 au petit matin...

Beaucoup de bruit, les pompiers marquent les portes.

"Rentrez chez vous !"

Miracolo, la lumière du bunker fonctionne

Pour Noël 2017 avant l'heure, la lumière du bunker fonctionne de nouveau.

Cela ne sert à rien pour cet espace ouvert à tous sans clef, mais cela illumine cet espace et met encore mieux en valeur le barreaudage dont il est doté.

Le salon de la copropriété 2017 s'annonce : le chauffage sera un sujet majeur.

Avec la généralisation de la demande d'économies d'énergie.

Nous avons bien commencé ici avec l'allumage tardif du chauffage collectif et ses conséquences.

Enfin le chauffage collectif est allumé ce lundi 18 septembre 2017 dans la journée.

Enfin le chauffage collectif est allumé ce lundi 18 septembre 2017 dans la journée.

Mais les faits sont têtus : l'imprévoyance persistante de la joyeuse équipe de commandement lorsqu'elle n'a rien à gagner à titre personnel, et le je-m'en-foutisme pour nous autres.

9° (neuf degrés Celsius), c'est la température extérieure à l’abri ce lundi 18 septembre 2017 le matin...

9° (neuf degrés Celsius), c'est la température extérieure à l’abri ce lundi 18 septembre 2017 le matin...

et en l'absence de chauffage collectif, entre 15 et 16 degrés dans les appartements de misère de Bellevue.

Va-t-on avoir du chauffage dès lundi 18 septembre 2017 à défaut de l'avoir eu la semaine qui précède ?

Va-t-on avoir du chauffage dès lundi 18 septembre 2017 à défaut de l'avoir eu la semaine qui précède ?

Vaste question récurrente à Bellevue avec ce mépris manifeste pour les résidants.

Cette situation dans laquelle le conseil syndical et le syndic ne sont pas irréprochables à des répercussions sur la vie commune : le désintérêt et le mépris des occupants pour l'immeuble.

Qui doit être irréprochable le premier ?

Certainement celui qui nous représente légalement, représentation obtenue à la majorité absolue des copropriétaires.

Pour la peine : gelons, allons chez le médecin et refaisons nos intérieurs envahis de moisissures...

... ou appelons en masse ce syndic indigne, qui ne peut pas se plaindre de ne pas avoir de fonds avec toutes nos avances de trésorerie dont il dispose.

Du chauffage, collectif !

La température est très fraîche dans les appartements : les moisissures apprécient...

La température est très fraîche dans les appartements : les moisissures apprécient...

Et tout le week-end du 16 septembre va être comme cela : nous devons subir encore et encore imprévoyances de ces gens qui se croient malins de nous faire souffrir de leurs turpitudes.

Et oui, cette imprévoyance malgré des conditions climatiques automnales énoncées depuis plusieurs jours, l'humidité est déjà bien installée.

Et oui, cette imprévoyance malgré des conditions climatiques automnales énoncées depuis plusieurs jours, l'humidité est déjà bien installée à Bellevue.

Toujours cette idée persistante de maltraiter les résidants en les privant de chauffage collectif...

Du chauffage, que diable ! - Adressez-vous directement au syndic de copropriété.

Du chauffage collectif, que diable !

Pour une efficacité accrue, adressez-vous directement au syndic de copropriété.

En attendant, traitez-vous des angines et traitez les appartements contre les moisissures. 

Chauffage ou médecin ?

Le syndic nous montrera s'il préfère la santé des résidants, ou nous maltraiter.

Le chauffage collectif 2017-2018 s'annonce et pour tout dire, il devrait déjà être là !!!

Le chauffage collectif 2017-2018 s'annonce et pour tout dire, il devrait déjà être là !!!

Calme rentrée en ce mois de septembre 2017.

La vie syndicale suit son cours.

Le salon de la copropriété est annoncé.

Belle journée d'Assomption 2017.

Et beaucoup de bonnes choses pour ceux qui reviennent de leur congés estivaux, et naturellement pour ceux qui vont encore partir.

2017-07-24-vers 07h00 : petit début d'incendie dans les parties communes de l'immeuble.

Ce lundi 24 juillet 2017 avant 08h00, un début d'incendie dans le local buanderie de l'immeuble.

Ouf, l'incendie a été vite maîtrisé avant qu'il ne prenne de l'ampleur.

Dégâts mineurs.

Les sapeurs-pompiers sont rapidement intervenus.

Le bunker à 60.000 € n'a rien empêché.

Pointer du doigt les mauvais utilisateurs du local buanderie pour leurs "dépôts sauvages" est largement excessif et ne correspond qu'à des assertions (propos sans fondement).

Quant aux personnes (rares) qui étendent leur linge, c'est fait pour, sinon, il est nécessaire de revoir le Règlement de copropriété.

2017-07-15 : une camionnette ventouse - 15 jours déjà.

La taille des véhicules ventouse sur les parkings de la copropriété augmente.

Véhicule présent depuis 15 jours au minimum.

2017-07-12 : les poubelleurs "glaneurs" fouillent les containers...

... ne trouvent rien et laissent les couverts ouverts.

Venu à 3 (un jeune homme à la tête cachée sous un chapeau de paille et 2 jeunes femmes), l'homme tirant un cabas noir et utilisant bruyamment un kalxon pouet pouet (corne) pour faire entendre leur passage, les poubelleurs ont semble-t-il très mal fouillé nos containers puisqu'ils n'en ont rien retiré.

Fouiller les poubelles, ce n'est pas un problème.

Nous imposer à cette occasion du désordre, c'est un problème.

Que beaucoup ont voulu en refusant la résidentialisation de la rue... au profit d'un bunker inutile qui défigure l'immeuble.



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2017-07-11 (fin d'après-midi) : constat de carreau cassé à remplacer.

Sur le demi palier entre le RdC et le 1er étage de l'entrée C, un carreau est cassé - le premier carreau en partant du sol.

Il est nécessaire de le remplacer.

Ce vendredi 07 juillet 2017 au soir, ce sont les vacances scolaires d'été.

Bon été 2017 à tous.

Le budget vacances n'est pas mis en péril par les quelques modestes dépenses complémentaires au budget adoptés par l'assemblée générale 2017, dont au moins une devenue temporairement inutile puisque substituée par l'action de la commune pour la réduction des 'nids de poule'.

Les annonces gouvernementales confirment la place de l'immeuble sur leur résidants : des dépenses lourdes arrivent, bien après l'été 2017.

Bon été.

Chauffage coupé le 06/06/2017 : on sent nettement la différence le matin.

Matin frais après la coupure du chauffage collectif.

Pour éviter cela, certaines copropriétés ne coupent plus le chauffage de l'année. Le coût est négligeable lorsque la chaufferie est très bien réglée et les résidants apprécient.

À Bellevue, toujours en tard d'une guerre, le même retard impose l'immobilisme avec ce nouveau conseil syndical pléthorique et immobile.

Pourqoi notre conseil syndical refuse-t-il de communiquer ?

Réponse : demander à chacun de ses membres, individuellement.

Lorsqu'on questionne le syndic de copropriété, il ne parle pas des membres officiels du conseil syndical, mais d'un copropriétaire qui n'en fait pas partie, mais est pourtant omniprésent (la taupe).

Tant que l'immeuble n'aura pas retrouvé une organisation saine, nous demeurerons dans cet état d'immobilisme avec un immeuble vieillissant et de moins en moins de moyens : une spirale infernale, un patrimoine qui se détériore,...

Que chacun questionne chacun des membres du conseil syndical , qui s'il a une once de transparence, peut répondre aisément...

Il ne reste que quelques jours pour payer les charges du 1er trimestre 2017.

Selon la méthodologie "historique", il ne reste que quelques jours pour payer les charges du 1er trimestre 2017.

Cette méthodologie ancienne permettait de payer les charges juste avant la relance par lettre simple et gratuite que doit émettre le syndic dans les 30 jours de la date limite pour payer, soit respectivement concernant cette date limite :
- le 31/12 (pour le 1er trimestre d'une année quelconque),
- le 31/03 (pour le 2ème trimestre d'une année quelconque),
- le 30/06 (pour le 3ème trimestre d'une année quelconque),
- le 30/09 (pour le 4ème trimestre d'une année quelconque),

lorsque l'exercice comptable est calé sur l'année civile.

Elle n'a normalement plus court aussi simplement aujourd'hui puisqu'il faut payer les sommes au plus tard à ces dates.

C'est :

1. par tolérance, 
2. pour éviter de se mettre les copropriétaires à dos et 
3. en raison d'une trésorerie abondante pour l'immeuble avec une avance de trésorerie garnie au maximum (jusqu'à 1/6ème du budget annuel),

que notre syndic continue dans le schéma historique.

Attention, s'il était plus sévère (mais comment le pourrait-il avec autant de fonds dormants !), au risque de se mettre les copropriétaires à dos, il pourrait changer sa méthode.

En tant que représentant légal du syndicat (et son comptable), il n'aurait même pas besoin de demander son avis à notre conseil syndical, lui aussi dormant.

Mais il faudrait tout de même qu'il nous donne plus de visibilité ( par des informations) sur son activité pour recouvrer les impayés plutôt que réclamer de plus en plus d'avances et de budget...

Notre conseil syndical ne semble pas plus décidé aujourd'hui qu'hier pour nous réunir (en local) et nous donner des informations régulières, pas même au moins un réunion au bout de 6 mois après l'assemblée générale annuelle, et une réunion quelques semaines avant l'assemblée générale annuelle suivante pour savoir et comprendre ce qui est concocté et souvent surprenant.

***

L'assemblée générale convoquée pour approuver les comptes de l'exercice 2016 (c'est la terminologie exacte) approche...

Observons que les trous dans la voirie sont de plus en plus profonds sans être rebouchés, que les troènes morts n'ont toujours pas été remplacés malgré l'enveloppe de 3.000 euros confiée au conseil syndical pour des dépenses communes dans l'exercice 2016.

Mais que la bouche d'égout engorgée au nord du parking OUEST a bien été dégorgée, non sans mal... et sans savoir qui seule la copropriété doit payer cette facture.


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Deux plombiers, deux avis.

Les deux sont venus des jours sans pluie, d'où absence totale de trace de fuite lors de leur passage, le second vendredi 20/01/2017 à la nuit tombée.

Pour le premier, sans aucun examen autre que visuel, il vend un remplacement de plusieurs sections dans les deux appartements.
Il n'a pas touché la colonne de sa main, même pour tapoté pour écouter éventuellement un son révélateur.
Il vend uniquement le fait d'être le premier : il pense que la colonne est brisée au niveau du sol ;
(de façon objective, personne ne comprend comment il peut arriver à une telle conclusion avec uniquement un examen visuel et quelques clichés pris au passage au smartphone sans même en demander l'autorisation) ;
l'emboiture de l'appartement du dessus, elle, est véritablement fuyarde (ce qu'il n'a pas pu constater lui-même puisqu'il ne pleuvait pas), peut-être fendue verticalement.
Il ne donne pas plus d'explication sur le diamètre des colonnes qu'il dit remplacer par du 125.
(à l'extérieur, le diamètre mesuré est d'environ 140 mm).
Un plombier qui ne veut pas se salir les mains, même pour établir un devis, ce n'est pas usuel.
Un plombier qui ne veut donner aucune explication et se contente d'arguments d'autorité, c'est surprenant.

Le deuxième, informé qu'il n'est pas le premier, écoute et observe, passe la main, touche et propose, explique. Il ne prend des clichés photographiques qu'après en avoir demandé l'autorisation.
Peut-être ses explications sont-elles incomplètes, mais il fait au moins un effort d'observations et d'explications.
Il ne veut pas tout casser d'emblée, mais explique ce dont il dispose "en magasin", ce qu'il sait faire et ce qu'il ne sait pas faire.
Il pense dans un premier temps n'agir que dans un seul appartement, en tronçonnant la colonne et voir ainsi si plus bas, au niveau du sol, elle serait brisée ou non.
Si elle n'est pas brisée, il maintient son intervention dans un seul appartement.
Si elle est brisée, il faut alors casser un peu de sol pour insérer une nouvelle section de colonne qui concernera aussi l'appartement du dessous.

Ni pour l'un ni pour l'autre l'idée du PVC à la place de la fonte.
Ni pour l'un ni pour l'autre l'idée de commencer par la fonte en toiture toute proche de façon à ne plus réintervenir avant plusieurs décennies sur le haut de cette colonne.


Et encore des décennies de fonte à Bellevue remplacée au prix fort, portion par portion...

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Notre conseil syndical a bien du mal à communiquer.

Notre conseil syndical fait du silence radio son mode de gouvernance : rien de nouveau - c'est le désordre installé de longue date à Bellevue qu'il entretient.

La fuite de fonte, ça n'avance pas !

Pas plus que la bonne fermeture du regard d'égout ou la remise en état totale des chaussées.

Pour les chaussées, gare au gel !

Ne doutons pas, ou doutons que les mesures préventives aient bien été prises, sinon gare aux chutes et aux os brisés !

2017-01-13 : des résidants vont regarder les comptes du syndicat chez le syndic.

Belle affaire de regarder les comptes 2016, entre des copropriétaires élus au conseil syndical et d'autres, chez le syndic.

La tendance sur la qualité de la tenue des comptes est inconnue.

Par la passé, la tenue n'était pas formidable : factures manquantes, erreurs de TVA, problèmes d'imputation sur l'exercice concerné.

Une situation d'autant plus sensible que les charges ont nettement progressé ces dernières années sans ne l'on observe un effet patrimonial : la résidence se détériore, lot des résidences qui atteignent la soixante d'années, mal préservées de longue date, défigurée par un bunker...

Et cette avance de trésorerie 'flottante', qui a tout l'air de masquer les carences du syndic dans ses missions fondamentales...

Les résidants votent, et d'autre s'en vont.

Quelle galère !

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Et les fontes fuyardes.

L'immeuble est âgé de 57 ans.

Les fontes ont une durée de vie de 100 ans (comme le PVC).

La réalité est qu'à mi-vie, le remplacement complet doit être déclenché afin d'éviter des remplacements portion par portion au mètre linéaire. Le coût de revient au mètre linéaire entre le remplacement portion par portion et le remplacement général est environ multiplié par 2.

Cette multiplication n'intègre pas un travail identique :

- dans le remplacement par portion, le travail est fiat sur une portion, et dans les travaux actuels, les portions remplacées sont de diamètre inférieurs aux portions d'origine, d'où un accroissement sensible des engorgements (bouchages). Ce remplacement ne s'occupe pas de ce qu'il y a avant ou après alors que dans la canalisation dans son ensemble, il y a des éléments particuliers dont le coût est très différent.

- dans le remplacement total à neuf, tout est changé : les colonnes, les attaches, les tampons, et tout ce qui permet au réseau de garder sa cohérence. Le remplacement à neuf peut aussi faire l'objet d'offres avec un diamètre réduit : il faut s'en méfier car le risque d'engorgement existe aussi.

Récemment, des copropriétaires déclarent des fuites sur les colonnes en fonte, qui dans la copropriété sont nécessairement des colonnes d'eaux usées ou d'eaux pluviales (toiture-terrasse).

Un tel remplacement, qu'il soit général ou par portion, nécessite un accès aux fontes dans les appartements, et par conséquent des travaux complémentaires : réfection de carrelages, enduits, coffrages, peintures...

Des coûts nécessaires et incontournables pour un immeuble âgé de près de 60 ans, l'âge pour un lifting de bâtiment.

Pour quand des nouvelles de notre conseil syndical ?

Les vœux 2017 ne doivent-ils pas nourrir de bonnes résolutions, et notamment de donner une visibilité régulière aux copropriétaires par :

- des réunions à l'initiative du conseil syndical (la présence du syndic n'est pas nécessaire) ;

- des affichages syndicaux à jour des actions et projets en cours ?

Cela se pratique dans un certain nombre d'immeubles.

Pourquoi pas à Bellevue ?

L'AGO 2017 se profile, et à sa triste habitude, le conseil syndical veut nous surprendre avec des résolutions fantastiques.

L'AGO 2047 se profile, et à sa triste habitude, le conseil syndical veut nous surprendre avec des résolutions fantastiques.

Nous avons droit chaque année à un lot de résolutions inédit : ces résolutions surprennent plus d'un copropriétaire, qui soit ne viennent plus en assemblée générale (et vote "pour" par lassitude du fait de leur seule absence pour les votes à la majorité de l'article 24 de la Loi), soit payent aveuglément sans chercher à comprendre si l'engagement s'insère dans un projet plus global qui mérite une étude approfondie avec un effet patrimonial réel.

Du coût, nous vivons avec le "bunker", cette verrue qui défigure l'immeuble et manifeste les erreurs profondes issues de réflexions immatures.

Observons que le bunker (ex-patio) n'a résolu aucune question d'insécurité, que les quelques demandeurs qui se prétendaient dans une situation d'insécurité auparavant, ont déguerpi de l'immeuble dès la réalisation du bonker, et se sont bien gardés d'en profiter.

60.000 euros pour subir cette énormité... manifestement durable...

Bunker, dont l'éclairage de type "versailles" est depuis l'origine hors service, les portes ouvertes à tous vents avec une serrure inutilisable (et donc toujours ouverte), les canalisations de chauffages toujours bardées de pansements mais pas réparées...

Situation qui dure maintenant depuis plusieurs années...

Et qui semble-t-il à vocation à durer...

Quant aux gros travaux : 

- voiries, pas la moindre information sur les devis que le syndic aurait sollicités ni sur les offres possibles des fournisseurs, pas plus du côté du conseil syndical,

- chaufferie avec corps de chauffe de 1989, et brûleur au fioul : pas d'information sur le passage au gaz,

- ravalement avec isolation de l'immeuble : c'est le néant concernant tant une étude que des devis.

En revanche, des mesures contraignantes apparaissent : elles vont à l'encontre de cet immobilisme puisque ceux qui ne réagissent pas seront taxés.

Le conseil syndical, incarné, ne prend pas le soin de réunir les copropiétaires pour les informer de son propre fait : la surprise !

Belle année 2017.

Des ampoules grilées un peu partout non remplacées.

Qui doit remplacer les ampoules grillées un peu partout ?

Théoriquement la société d'entretien ménager 'vendue' en assemblée générale 2016 comme "super".

Concrètement, des ampoules sont grillées depuis la mi-décembre 2016, et en ce 09/01/2017, toujours non remplacées.

Pour cette même société, notons l'absence d'utilisation de diluant cellulosique pour nettoyer correctement les vitrages des halls d'entrée des adhésifs présents.

Rappelons que le conseil syndical ne doit pas se livrer lui-même à de l'affichage sauvage alors qu'il dispose de panneaux d'affichages syndicaux, au demeurant mal tenus, dans lesquels il peut afficher ses maigrichonnes informations obsolètes ou sans aucun intérêt commun.

Son affichage sauvage est également source de présence d'adhésif ou de colle résiduelle sur les vitrages des portes d'immeuble.

Enfin, la société d'entretien ménager, forte de ses véhicules publicitaires et d'un personnel mouvant, à l'évidence "pressé", jette les containers vides dans les locaux sans le moindre souci de laisser de l'espace accessible aux résidants pour y accéder convenablement.
Systématiquement, pour palier le désordre, il est nécessaire que des copropriétaires se prennent par la main (ils ne sont pas manchots), pour repositionner convenablement les containers, c'est-à-dire simplement concilier la présence des containers et l'accessibilité des utilisateurs.

Voeux 2017 : que les panneaux d'affichages syndicaux soient bien tenus...

... avec des nouvelles nouvelles et non pas datant de 9 mois : une gestation.

C'est toujours la chienlit qui règne dans la copropriété.

Bonne année 2017 : santé, travail, affection.

Bonne année 2017 : santé, travail, affection.

Faisons que ce syndicat progresse, que chacun observe que l'intérêt commun commence à arriver jusqu'à Bellevue, que les résidants communiquent entre eux dans leur intérêt et dans l'intérêt de tous, que les informations circulent en temps réel afin que les temps difficiles qui s'annoncent puissent faire l'objet d'une compréhension personnelle.

Santé en 2017.