Vive le vent de printemps pour faire voler les détritus au recyclage ce mardi 31 mars 2015.

La parcelle de l'immeuble pour ses parties SUD et EST est transformée en dépotoir.

La sortie des containers à recyclage n'est pas en cause en soi : il est nécessaire de sortir ces containers pour les faire vider.

Rappel - assemblée générale ordinaire du 26 mars 2014, résolution n°4 - procès-verbal page 7 :
"Après débats, l'assemblée générale souhaite garder une société de ménage et de sortie des [containers]".

Inénarrable procès-verbal étalé sur 27 pages, un record de longueur qui vise à dissuader le plus grand nombre de copropriétaires de le lire, en plus rapporter des propos mensongers.

Sans espace de stockage adapté pour les containers, ceux-ci sont mis à l'extérieur à tous vents en attendant leur vidage du lendemain.

Pour rappel, l'année qui a précédé le vote du "bunker passoire", il était proposé d'aménager un espace au SUD de l'immeuble pour stocker avec un maximum de sécurité les containers avant leur vidage, espace au coût très modéré de moins de 1.000 euros.
Cette excellente idée a été écarté au profit du "bunker passoire" pour 60.000 €, et encore quelques milliers d'euros promis par la convocation à l'AGO 2015.
(Un gouffre sans fin pour nos finances au détriments de travaux urgents et utiles).

Le défaut d'un aménagement adéquat de sortie des containers n'est pas seul en cause.

Les résidents ne prennent pas soin de réduire le volume de leurs détritus, non seulement pour réduire le remplissage en volume des containers à recyclage, mais aussi pour éviter qu'ils ne volent à tous vents.

Ce mardi 31 mars 2015, il y a beaucoup de vent.

Les canettes non écrasées, les briques de lait entier non pliées, et autres détritus légers dont certains n'ont rien à faire au recyclage, se retrouvent sur nos pelouses, dans les plantes,  et sur les voiries détériorées EST.

Les pelouses, qui dans un bon état d'entretien devraient être refaites tous les deux ans, ne l'ont pas été depuis plus de ... 20 ans.

Les détritus sont arrêtés par les troènes morts, morts mais toujours plantés sur l'espace de détente, et sans aucune proposition de devis pour l'AGO 2015 pour les remplacer.

C'est comme cela à Bellevue, et certains résidents ont la vue directe sur cette décharge (temporaire) à ciel ouvert et vents soutenus.

Vous avez lu la convocation à l'assemblée générale du 14 avril 2015 : lisez-là de nouveau.

Il n'est jamais mauvais de lire plusieurs fois, bon moyen de commencer à mémoriser ce qui est utile.

Lisez de nouveau la convocation à l'assemblée générale du mardi 14 avril 2015 à 18 heures 30 dans la puante et encombrée buanderie de l'immeuble.

Mal éclairés, mal assis, sans sanitaires, préparez-vous pour une assemblée d'une durée de trois à quatre heures...

... et un peu plus brève si vous lisez la convocation ...

... mais aussi notre règlement de copropriété...

... mais aussi les procès-verbaux d'assemblée générale depuis 2013, même si vous y lisez des propos mensongers.

Lisez !

Vous ne savez pas quoi voter : commencez par lire intégralement votre covocation !

La lecture attentive de la convocation ne demande pas plus de 3 heures.

C'est plus long si vous recherchez les informations valables dans les procés-verbaux antérieurs.

Et beaucoup plus plus long si vous cherchez à assimiler ce que vous lisez et cherchez des informations dans les convocations antérieures.

Avec une dizaine heures pour ce travail, vous serez prêts pour débattre utilement et faire valoir vos droits.

Vous avez des droits.

Bonne lecture très attentive.

Pas un mouvement de l'Opel "ventouse" qui fêtera dans quelques jours son premier anniversaire...

...de défaut d'assurance.

Et ce véhicule ne sera ni le premier ni le dernier à être délaissé par son légitime propriétaire aux frais du syndicat des copropriétaires.

Cette situation est d'autant plus amenée à perdurer que la rue n'est pas fermée alors qu'elle aurait pu (et peut toujours) l'être.

Notre rue accueille aussi les camions 3 tonnes d'un résident qui contribuent au délabrement d'une voirie en piteux état, bien plus urgente à refaire qu'un coup de peinture très partiel et incomplet dans les cages d'escalier.

La copropriété connaît un accroissement inédit des dépenses, même dans le contexte d'une baisse importante (et temporaire) du fioul de chauffage.

Ce qui est clair, c'est que les dépenses du syndicat n'assurent nullement la pérennité du capital : c'est une situation très anormale, et notamment due au plus grand nombre qui en s'abstenant de venir voter ou en donnant leur pouvoir sans distinction, votent pour tout, et pour des dépenses très importantes ne nécessitant qu'une majorité simple. Ils n'ont pas le droit de s'en plaindre, et sont dans l'obligation de payer.

 

Les voiries délabrées de la copropriété : c'est pour quand leur remise en état ???

Après le choc du "bunker passoire", les voiries passent à l'as pour 2015.

C'est pourtant urgent au vu de leur mauvais état, dont la détérioration est aggravée par un copropriétaire qui parque ses camions 3 tonnes souvent chargés, et indifféremment sur les parkings EST (côté chambres) et OUEST (côté séjour).

Aucune information sur cette situation dans le déplorable papier dénommé "bilan du conseil syndical" dont les copropriétaires et visiteurs doivent subir la vue à chaque passage devant les panneaux d'affichages syndicaux.

Il faudra longuement exposer en quoi consiste un "bilan" digne de ce nom.

Quant aux voiries dans une état de dangerosité incontestable, il faudra attendre...

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... un accident, peut-être ???

Sans boule de cristal, l'assemblée générale ordinaire (tardive) devrait bientôt être annoncée.

Avec l'ex-syndic, il y avait eu quelques difficultés à l'inviter à tenir l'assemblée générale assez tôt dans la nouvelle année, comme cela se pratique dans de nombreuses copropriétés avoisinantes.

Lorsque l'assemblée est tenue tôt, c'est que la gestion est bonne, que la vision sur les besoins existe et ne sont pas improvisés.

Nous sommes revenus à la situation du pénultième syndic : c'est le choix de l'actuel conseil syndical et du syndic lui-même l'un l'autre.

Ce n'est pas un signe de bonne gestion, cela alors qu'il n'y a pas plus de 60 à 70 factures à comptabiliser par an.

Pourquoi des assemblées générales tardives alors que les devis, s'il y a lieu, peuvent être demandés tout au long de l'année, même de l'année qui précède ?

Aussi verrons-nous certainement par exemple le devis pour la remise ne état des chaussées délabrées et aujourd'hui dangereuses...

L'Opel épave n'a pas bougé d'un millimètre.

Elle est là depuis des mois, et certainement encore pour des mois.

C'est bête, ceux qui ont réclamé à corps et à cris le "bunker passoire" ont vite quitté la jouissance de l'immeuble après la réalisation de leurs souhaits.

C'est bête, ceux qui ont réclamé à corps et à cris le "bunker passoire" ont vite quitté depuis quelques semaines la jouissance de l'immeuble après la réalisation de leurs souhaits.

Mais le "bunker passoire", lui est toujours là.

L'ex-patio ouvert restera dans les esprits comme un lieu où beaucoup d'enfants ont pu s'amuser et grandir dans l'immeuble, sans surveillance particulière de leurs parents puisqu'ils ne jouaient pas loin.

Maintenant, les grilles restent là, les porte ouvertes, et plus personne n'y joue.

L'ex-patio a trouvé un nouvel usage : l'extension du garage à motocyclettes qu'est devenu le local motocyclettes depuis plusieurs mois.

Il va falloir modifier le règlement de copropriété pour inscrire :

- la suppression de l'ex-patio remplacé par un "bunker passoire" utilisé comme extension du garage à motocyclettes après modification de l'usage du local à motocyclettes.

***

Le "bunker passoire" est là, ceux qui l'ont réclamé sur des mensonges, suivis par une majorité simple, ont fui l'immeuble - ils ne sont pas partis avec ; l'immeuble ne bénéficie d'aucune sécurité supplémentaire dont il n'a d'ailleurs pas véritablement besoin, car nous ne sommes pas dans un pays en guerre.

Des grilles, des garde-corps inutiles : plus de 50.000 euros gaspillés, l'immeuble défiguré.

Fermé ou fermer ?

Voilà ce mardi 10 mars 2015 les blocs de boîtes aux lettres des numéros 12 (entrée C) et 14 (entrée D) barbouillés de feutre noir pour prétendument inviter les personnes autorisées à détenir le passe PTT à refermer convenablement les blocs après le dépôt d'un objet qui peut y entrer.

Il n'empêche que l'ordre de fermer, tout collégien le sait, s'écrit en "ez" à la fin, et dans une forme d'invitation avec "er" à la fin.

D'où provient ce "é" qui gâche l'ordre-invitation de fermer proprement le bloc ?

La consigne suggérée est-elle valable alors que la serrurerie de ces blocs installés au tout début du 21ème siècle n'ont jamais été entretenus ?

N'est-ce pas une forme de graffitis qui va en inviter d'autres ?

Merci de ne pas taguer nos blocs de boîtes aux lettre et d'entretenir la serrurerie.

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Pourvu que l'assemblée générale ordinaire 2015 ne soit pas convoquée dans la crasseuse buanderie...

... par notre syndic qui dispose du libre choix du lieu de tenue de l'assemblée générale.

La buanderie est d'une crasse repoussante, du fait des résidents de la copropriété.

Les salles municipales de pour organiser de telles réunions (privées) abondent dans notre commune, à quelques dizaines de mettre de l'immeuble, des salles propres, chauffée, éclairées, équipées de sanitaires, tous les besoins de gens vivant au 21ème siècle en Europe du Nord.

Travaux à prévoir : entre 300.000 et 500.000 euros à provisionner.

Le vote de la fameuse réserve spéciale devient impérative, sauf à être pris de court.

Sont à prévoir :

- le remplacement de la chaudière : 50.000 euros à 80.000 euros,

- le ravalement extérieur de l'immeuble : 150.000 à 300.000 euros selon ce qu'il faut faire, (et sans compter des remplacements de fenêtre à caractère privatif),

- la remise en état des chaussées : 30.000 euros.

Et cela sans compter les autres travaux :

- espaces verts à revoir : 10.000 à 15.000 euros.

Et ce qui est en cours et insuffisamment évalué :

- ravalement des cages d'escalier avec mise en état de l'électricité : 40.000 à 70.000 euros.

La copropriété avait-elle besoin d'un "bunker passoire" (ex-patio) avec la serrure de la porte SUD hors service depuis des mois, ou plutôt être bien mieux inspirée en procédant la pure et simple fermeture de notre rue privée ?

Il existe des systèmes de prêts bancaires, suivis ou non par les syndics.

Provisionnons !

Voiture "ventouse" déposée depuis des mois à l'extrémité de notre rue.

Vers le passage piéton (en direction du centre ville), un petit véhicule de marque Opel de couleur blanche en mauvais état, est stationné là depuis plusieurs mois déjà, et n'a pas bougé.

Son immobilisation est telle que le nettoyage de notre rue (dans un état de roulement de plus en plus détérioré) n'est plus fait et que l'eau ne peut plus s'écouler convenablement dans la bouche d'égout.

Que font notre conseil syndical ou syndic, l'un l'autre, pour faire enlever de véhicule qui n'a rien à faire là ?

Que font notre conseil syndical ou syndic, l'un l'autre, pour proposer à la prochaine AGO :

1. la fermeture de notre rue,

2. la réparation des chaussées de plus en plus détériorées ?

Entrée-sortie des containers : l'entreprise de nettoyage de nouveau défaillante.

Ce dimanche 1er mars 2015, ce n'est pas la première fois que les containers (couvercle noir) sont encore dehors.

Des résidents n'ont pas trouvé mieux que jeter leurs sacs de détritus directement au sol dans le local à container du n° 10. Les containers ne sont pourtant pas bien loin, encore dehors à l'aplomb du bunker (ex-patio).

C'est la deuxième fois en quelques semaines qu'il faut constater que le service de rentrée-sortie des containers n'est pas assuré conformément au contrat.

S'il n'y avait que cela, ce serait sans compter les défaillances dans d'autres prestations contractuelles : les carreaux sales, les blocs de boîtes aux lettres encrassés, etc.

L'entretien ménager est à la mesure de l'immeuble.