Que pensez de la missive du 30 juin 2014 résultant d'une dénonciation anonyme ?
Et dénonciation dénoncée...
N'est-ce pas ce à quoi peut aboutir le désordre ?
Et dénonciation dénoncée...
N'est-ce pas ce à quoi peut aboutir le désordre ?
lundi 30 juin 2014
samedi 28 juin 2014
La porte SUD de notre ex-patio (devenu "bunker") a un souci...
La porte SUD de notre ex patio (devenu "bunker) a un souci..., un souci de moindre importance : la serrure trois points a été fixée de façon inadéquate. Le cache du point haut frotte sur l'embrasement, au point qu'il n'est plus fixé convenablement.
Est-on étonné d'un tel travail ?
Pas nécessairement lorsqu'on se souvient que l'entreprise a préféré attaquer un pilier en béton plutôt que redimensionner des barreaux.
Pour ceux qui en ont vu la pose, ils se souviendront que des barreaux ont été rectifiés, mais partiellement, car dans certains cas, c'est le béton de l'immeuble qui a été attaqué.
Qu'est-ce qui soutient l'immeuble : le béton des piliers ou des barreaux rapportés ?
Pour ce modeste problème de serrurerie sur la porte SUD, ce n'est qu'un détail (qui va encore coûter), et rien du tout comparé aux motocycelttes qui vrombissent sous les fenêtres les plus proches pour entrer et sortir de la porte élargie du bunker, porte située à l'OUEST.
Pour ceux qui ont vu l'aménagement des portes du bunker, manifestement pénible, non conçu pour la serrurerie mise en place, rectifié, peinte et repeinte, ils ne seront pas étonné de cette situation.
Le conseil syndical compte-t-il nous en parler dans son futur affichage trimestriel lassant sur ce qu'il dit avoir fait, mais surtout pas fait ou mal fait, ou va-t-il encore nous proposer des billevesées qui ne correspondent nullement à l'état de l'immeuble qui ne fait que se détériorer ?
Qu'est devenu notre pauvre patio ?
C'est un désastre et cela se voit, sans parler des aménagements ajoutés pour gâcher un peu plus l'environnement de l'immeuble, aménagements que personne n'a jamais sollicité, mais que tout le monde a payé et va payer encore.
Vous avez voté "pour" ou par "votre absence vous avez voté pour" : assumez !
mardi 24 juin 2014
Des dégâts à la suite d'une visite sur la toiture-terrasse ce lundi 23 juin 2014.
La visite de ce lundi 23 juin 2014 sur la toiture-terrasse n'était pas qu'une simple visite de courtoisie, et manifestement ceux qui sont de nouveau montés ont laissé leur traces.
Une partie de l'habillage de la cage d'escalier est détériorée, et il a bien fallu balayer le sol avant le passage du mardi de la société d'entretien ménager.
Ceux qui montent sur la toiture-terrasse ne sont-ils pas en mesure de nettoyer leurs dégâts, voire de les réparer ?
Beaucoup de monde se permet d'accéder à notre toiture-terrasse, avec tous les risques supplémentaires de causer des dégâts, y compris sur l'étanchéité de la toiture elle-même.
Moins il y a de visiteurs inutiles et mieux se porte la toiture-terrasse. Et bien entendu nos finances mises à contribution pour réparer ces dommages que personne ne veut subir !
La remise en état de la cage d'escalier détériorée est-elle comptée (par avance) dans les travaux de barbouillage adoptés ?
.
dimanche 22 juin 2014
Barbouillages : avez-vous mieux réfléchi après un vote ancien ?
Les barbouillages à venir dont on sait d'ores et déjà qu'ils seront
partiels, et donc avec des couleurs neuves de même coloris que les
couleurs anciennes, selon ce qui nous a été exposé mollement en
assemblée générale du 26 mars 2014, sans même aucune information sur les dépigmentations
des anciennes couleurs par le soleil, et par conséquent des couleurs
qui ne sont pas identiques entres les anciennes qui resteront par
endroits et les nouvelles qui seront apportées, vont bien finir par avoir lieu dans l'état du devis curieux en bien des points adopté (par exemple, coûts unitaires variables d'une cage d'escalier à l'autre pour le même descriptif de travail).
Ne doutons pas que cela va être beau et coloré !
Et satisfaire tous acquéreurs.
.
samedi 21 juin 2014
Enfin des nouvelles du nouveau syndic ce 21 juin 2014, et quelques réponses...
On finissait par ne plus rien penser de ce nouveau syndic.
Avait-il fermé boutique ?
Était-il parti ailleurs ?
Son courrier affranchi du 20 juin nous est bien parvenu ce 21 juin 2014, jour du solstice d'été.
Quelle surprise : c'est l'ex syndic qui a établi la comptabilité pour le nouveau.
C'est la première fois, après plusieurs changements de syndic dans la copropriété, que l'on peut assister à un tel évènement.
L'ex syndic est prestataire du nouveau !!!
Qu'est-ce que cela signifie ?
Nous ne tarderons pas à le savoir car c'est inédit !
Par ailleurs, alors que des questions avaient été posées au nouveau syndic sur certains points, il donne enfin un élément d'informations qui est à son profit : les modes acceptés de règlement des charges.
Tous les modes de règlements sont acceptés, y compris l'inacceptable mode par demande de prélèvement ou virement.
Contrairement à la formulation trompeuse du paragraphe indiquant ces possibilités, il ne s'agit pas d'un rappel, mais de la première fois que le nouveau syndic nous communique clairement cette information. Après une demande ancienne de plusieurs semaines, il s'est écoulé du temps pour enfin l'obtenir.
Enfin, et sans préjudice d'autres observations, il est possible de lire que le nouveau syndic a fait une simple reprise de balance de l'ex syndic sans distinguer l'existence du livret A destiné à financer les travaux de barbouillages de cages d'escalier.
Le nouveau syndic ne va-t-il pas s'entendre avec l'ex pour reconquérir la copropriété, ensemble ou l'un pour l'autre, l'un d'eux ?
Aucun délai de règlement des charges n'est indiqué par le nouveau syndic qui expédie sa page du 19 juin avec des pages de calculs de l'ex syndic du 15 mai.
Il aura donc fallu un délai de plus d'un mois pour que le nouveau syndic nous expédie ce que lui avait été communiqué par l'ex, qui au 15 mai, et en réalité depuis le 26 mars 2014, n'a plus aucun mandat pour établir ou recouvrer nos charges.
C'est véritablement très surprenant et incompréhensible : seul le nouveau syndic à le pouvoir d'établir un décompte de charges, sous son en-tête. Un décompte de charges établi par l'ex syndic n'a aucune valeur à compter du 26 mars 2014.
Normalement, le sous-traitant de la comptabilité doit rester "invisible".
Ces syndics (encore que le pluriel soit mal choisi puisque l'ex ait perdu son titre dès sa non réélection), jouent un jeu dangereux dont la copropriété peut payer les pots cassés.
N'y a-t-il pas un problème avec les fonds mandants ?
Qui a trouvé ce nouveau syndic et qui a voté son élection déjà, pour mémoire ?
Lors de sa présentation à l’assemblé générale ordinaire du 26 mars 2014, le nouveau syndic n'avait pas brillé par des qualités professionnelles incontestables, voulant déjà nous engager dans les mauvaises pratiques coutumières des syndics peu délicats : "les absents votent jusqu'à la fin de l'AG", nous disait-il !!!
(Réponse : non, s'il partent sans laisser de pouvoir, ils ne votent plus ; s'il laisse leur mandat à un mandataire en mesure de l'accepter, le mandataire fait connaître le choix de vote de son mandant s'il en a exprimé un, à défaut de quoi le copropriétaire devient simplement défaillant (absent, et ne prend plus par aux votes).
Il y a véritablement des questions à envisager sur la rupture effective du lien avec l'ex syndic compte tenu des rapports qu'il tient avec le nouveau et de l'entière comptabilité réalisée par l'ex sous son nom alors qu'il n'est plus le représentant légal du syndicat des copropriétaires.
Pour faire simple, le délai légal de règlement des charges est le 1er jour de chaque trimestre (civil), soit en l’occurrence le 1er juillet 2014.
Toutefois, à défaut de mention contraire, il n'y a aucune raison de se précipiter et chacun peut suivre les consignes, qui pour le coup, étaient écrites par les ex syndics, soit jusqu'à une première relance en courrier simple (et gratuite pour le destinataire), qui intervient 30 jours après la date légalement prévue, soit en l'occurrence jusqu'au jeudi 31 juillet 2014.
.
Avait-il fermé boutique ?
Était-il parti ailleurs ?
Son courrier affranchi du 20 juin nous est bien parvenu ce 21 juin 2014, jour du solstice d'été.
Quelle surprise : c'est l'ex syndic qui a établi la comptabilité pour le nouveau.
C'est la première fois, après plusieurs changements de syndic dans la copropriété, que l'on peut assister à un tel évènement.
L'ex syndic est prestataire du nouveau !!!
Qu'est-ce que cela signifie ?
Nous ne tarderons pas à le savoir car c'est inédit !
Par ailleurs, alors que des questions avaient été posées au nouveau syndic sur certains points, il donne enfin un élément d'informations qui est à son profit : les modes acceptés de règlement des charges.
Tous les modes de règlements sont acceptés, y compris l'inacceptable mode par demande de prélèvement ou virement.
Contrairement à la formulation trompeuse du paragraphe indiquant ces possibilités, il ne s'agit pas d'un rappel, mais de la première fois que le nouveau syndic nous communique clairement cette information. Après une demande ancienne de plusieurs semaines, il s'est écoulé du temps pour enfin l'obtenir.
Enfin, et sans préjudice d'autres observations, il est possible de lire que le nouveau syndic a fait une simple reprise de balance de l'ex syndic sans distinguer l'existence du livret A destiné à financer les travaux de barbouillages de cages d'escalier.
Le nouveau syndic ne va-t-il pas s'entendre avec l'ex pour reconquérir la copropriété, ensemble ou l'un pour l'autre, l'un d'eux ?
Aucun délai de règlement des charges n'est indiqué par le nouveau syndic qui expédie sa page du 19 juin avec des pages de calculs de l'ex syndic du 15 mai.
Il aura donc fallu un délai de plus d'un mois pour que le nouveau syndic nous expédie ce que lui avait été communiqué par l'ex, qui au 15 mai, et en réalité depuis le 26 mars 2014, n'a plus aucun mandat pour établir ou recouvrer nos charges.
C'est véritablement très surprenant et incompréhensible : seul le nouveau syndic à le pouvoir d'établir un décompte de charges, sous son en-tête. Un décompte de charges établi par l'ex syndic n'a aucune valeur à compter du 26 mars 2014.
Normalement, le sous-traitant de la comptabilité doit rester "invisible".
Ces syndics (encore que le pluriel soit mal choisi puisque l'ex ait perdu son titre dès sa non réélection), jouent un jeu dangereux dont la copropriété peut payer les pots cassés.
N'y a-t-il pas un problème avec les fonds mandants ?
Qui a trouvé ce nouveau syndic et qui a voté son élection déjà, pour mémoire ?
Lors de sa présentation à l’assemblé générale ordinaire du 26 mars 2014, le nouveau syndic n'avait pas brillé par des qualités professionnelles incontestables, voulant déjà nous engager dans les mauvaises pratiques coutumières des syndics peu délicats : "les absents votent jusqu'à la fin de l'AG", nous disait-il !!!
(Réponse : non, s'il partent sans laisser de pouvoir, ils ne votent plus ; s'il laisse leur mandat à un mandataire en mesure de l'accepter, le mandataire fait connaître le choix de vote de son mandant s'il en a exprimé un, à défaut de quoi le copropriétaire devient simplement défaillant (absent, et ne prend plus par aux votes).
Il y a véritablement des questions à envisager sur la rupture effective du lien avec l'ex syndic compte tenu des rapports qu'il tient avec le nouveau et de l'entière comptabilité réalisée par l'ex sous son nom alors qu'il n'est plus le représentant légal du syndicat des copropriétaires.
Pour faire simple, le délai légal de règlement des charges est le 1er jour de chaque trimestre (civil), soit en l’occurrence le 1er juillet 2014.
Toutefois, à défaut de mention contraire, il n'y a aucune raison de se précipiter et chacun peut suivre les consignes, qui pour le coup, étaient écrites par les ex syndics, soit jusqu'à une première relance en courrier simple (et gratuite pour le destinataire), qui intervient 30 jours après la date légalement prévue, soit en l'occurrence jusqu'au jeudi 31 juillet 2014.
.
mardi 17 juin 2014
"Voitures-ventouse" : deux pour le prix d'une.
Deux voitures-ventouse sur le parking OUEST, côte-à-côte.
Pas une en bouge, l'une pleine de sacs à gravats, l'autre inerte et non assurée.
mercredi 11 juin 2014
Vigilance : des cambriolages dans notre quartier.
N'ouvrez pas à des visiteurs non attendus !
Et cela ne ramènera pas nos deux bancs de jardin dont on attend toujours des nouvelles !
Et cela ne ramènera pas nos deux bancs de jardin dont on attend toujours des nouvelles !
lundi 9 juin 2014
Entretien des espaces verts : le mieux ennemi du bien !
L'entretien (complet) des espaces verts a eu lie ce Lundi de Pentecôte 2014 (lundi 09 juin 2014) avec la taille des haies.
Les troènes, âgés, et mal entretenus auparavant, ont été taillés à plus d'un mètre de largeur.
L'entreprise d'entretien des espaces verts devait communiquer un devis pour l'arrachage et replantation de nouveau arbustes. Ce devis reste pour le moment inconnu, mais aucun résident n'a de doute que dans son prochain affichage, le conseil syndical et sa taupe afficheront le montant proposé et la date prévisionnelle de ce travail d'espaces verts complémentaire au contrat initial (et donc hors contrat, et par conséquent avec un coût non budgété jusqu'à présent.
Avant de faire un bunker, il y avait fort à faire.
La copropriété est actuellement en large voie d'appauvrissement.
L’entretien des espaces verts insuffisant faute d'investissement est la première chose visible (après l'absence de ravalement) de la copropriété.
L'entreprise d’entretien d’espaces verts a donc réalisé sa "coupe d'été" aux troènes et le résultat était largement prévisible : c'est très moche, voire hideux, et même pouilleux. Ce n'est pas en raison de la taille, mais en raison d'un défaut d'entretien général visible partout ailleurs dans le copropriété.
Les copropriétaires les moins riches ne peuvent pas à la fois voir gaspiller 60.000 euros dans un BUNKER pour capricieux, avec une augmentation conséquente de la prime d'assurance de l'immeuble, et investir de façon juste ce qu’il faut pour maintenir l'immeuble (voiries délabrées, ravalement hors d'état avec des infiltrations, etc.
Il faut assumer le vote pour ce conseil syndical indigent et ce qui va avec.
L'entreprise d'entretien des espaces verts devait communiquer un devis pour l'arrachage et replantation de nouveau arbustes. Ce devis reste pour le moment inconnu, mais aucun résident n'a de doute que dans son prochain affichage, le conseil syndical et sa taupe afficheront le montant proposé et la date prévisionnelle de ce travail d'espaces verts complémentaire au contrat initial (et donc hors contrat, et par conséquent avec un coût non budgété jusqu'à présent.
Avant de faire un bunker, il y avait fort à faire.
La copropriété est actuellement en large voie d'appauvrissement.
L’entretien des espaces verts insuffisant faute d'investissement est la première chose visible (après l'absence de ravalement) de la copropriété.
L'entreprise d’entretien d’espaces verts a donc réalisé sa "coupe d'été" aux troènes et le résultat était largement prévisible : c'est très moche, voire hideux, et même pouilleux. Ce n'est pas en raison de la taille, mais en raison d'un défaut d'entretien général visible partout ailleurs dans le copropriété.
Les copropriétaires les moins riches ne peuvent pas à la fois voir gaspiller 60.000 euros dans un BUNKER pour capricieux, avec une augmentation conséquente de la prime d'assurance de l'immeuble, et investir de façon juste ce qu’il faut pour maintenir l'immeuble (voiries délabrées, ravalement hors d'état avec des infiltrations, etc.
Il faut assumer le vote pour ce conseil syndical indigent et ce qui va avec.
Il ne s'agit pas d'un défaut de jeunesse de ce conseil, mais simplement une mise en cause de chacun des copropriétaires valides dans son choix : le désordre avant tout au profit de quelques privilégiés.
Les troènes de plus d'un mètre de large ne devraient pas résister à la prochaine taille où il sera nécessaire de les réduire, et à défaut de voir la moindre feuille, les arracher.
Un tout état de cause, leur largeur inédite ne change rien au vol de deux bancs de jardins dont le nouveau syndic a probablement déjà fait la plainte au procureur de la République (on peut en douter vu le désordre du conseil syndical qui ne fait strictement rien pour faire effacer les tags du pignon NORD âgés de plus d'un année pleine) afin de pouvoir déclare ce sinistre sinistre.
Les troènes de plus d'un mètre de large ne devraient pas résister à la prochaine taille où il sera nécessaire de les réduire, et à défaut de voir la moindre feuille, les arracher.
Un tout état de cause, leur largeur inédite ne change rien au vol de deux bancs de jardins dont le nouveau syndic a probablement déjà fait la plainte au procureur de la République (on peut en douter vu le désordre du conseil syndical qui ne fait strictement rien pour faire effacer les tags du pignon NORD âgés de plus d'un année pleine) afin de pouvoir déclare ce sinistre sinistre.
Inscription à :
Articles (Atom)