Bonnes fêtes de fin d'année 2014 à tous, y compris à ceux qui partent...

Fin d'année 2014, agapes, congés, départs...

Et pour l'autre essentiel, il faudra être patient.

Une voiture "WC" stationnée dimache 21 décembre 2014 dans le passage du pignon NORD.

Sans gêne, pas de plaisir !

Le conducteur de cette voiture "WC" veut manifestement nuire à la circulation normale des résidents en ne permettant plus le passage qu'à un véhicule particulier.

Étonnamment, il interdit le passage aux camions 3 tonnes qui envahissent régulièrement le parking EST, et à défaut notre parking OUEST au détriment des chaussées toujours plus délabrées et dangereuses. Ce blocage est donc bienvenu de ce point de vue.

Mais pas pour les autres qui n'ont pas à souffrir d'un stationnement malvenu d'un malappris.

Le "bunker passoire" de l'immeuble : ah bon, quelle sécurité ?

Le "bunker" (ex patio) est devenu une passoire depuis la mise hors service de la serrure de la porte SUD.

Avec une simple pression sur la béquille, et sans clef, la porte s'ouvre tout simplement, alors que la serrure a été au préalable verrouillée.

Cela coûte cher, ce "bunker passoire" en plus d'être totalement inutile.

C'est pour quand la réparation ?

Et à quel prix ?

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Il ne fait pas chaud ce matin, et peu importe l'été "indien" d'automne 2014 : c'est la température au lever du soleil qui compte...

... comme référence pour mettre en marche la chaufferie collective.

Ce vendredi 26 septembre 2014 au matin, elle s'élève à 11-12 degrés Celsius.

Il faudrait 13 degrés extérieurs au petit matin pour ne pas allumer la chaufferie. 

Ils n'y sont pas : il faut allumer la chaufferie.

Mais comme nous savons de longue date l'inefficacité des uns et des autres, comptons que le chauffage collectif sera défaillant encore un moment.

Doit-on attraper des affections d'automne sur le sacrifice fait pour le bunker "ex patio" qui défigure l'immeuble ?

Ne remercions jamais ceux qui ont voté pour le bunker par leur "pour" ou par leur simple absence à l'assemblée générale extraordinaire.

Assemblée tenue quand ?

A.G.E. tenue le 16 novembre 2011, vote n° 4, avec juste 677 millièmes.

À 666 millièmes, ce désastre pour notre résidence aurait été passé aux oubliettes en faveur d'un projet réfléchi consistant par exemple en la fermeture de notre voie privée, toute la rue Camille-Flammarion qui dessert notre immeuble (mais pas que...).

Avec pour cette assemblée 12 copropriétaires représentés, et à défaut de communication des pouvoir, il est toujours possible aujourd'hui encore d'interroger le syndic, qui a l'obligation légale de conserver ces documents pendant une durée de 10 années glissantes, sur l'existence de ces pouvoirs et les éventuelles irrégularités qu'ils contiennent.
Avec un seul copropriétaire décompté en moins, qu'il s'agisse d'un F3 (23 millièmes) ou d'un F4 (27 millièmes), ce vote ne pouvait pas passer.

Comme nous continuons à voir à chaque assemblée, quelques minutes avant son ouverture, lors de la signature de la feuille de présence, la circulation des pouvoir "en blanc" remis aux copains-coquins, il est très probable qu'une irrégularité existe, car les coquins ne sont pas les plus organisés (et heureusement car c'est pour cette raison qu'il est possible de les débusquer).

En attendant, nous subissons :

- l'ex patio bunkerisé, et pas de la meilleures des manières,
- l'envahissement de nos places de parkings par des véhicules extérieurs et des véhicules professionnels,
- le défoncement de nos chaussées et voiries par la fréquence du passage et stationnement de véhicules professionnels lourds,
- l'absence d'entretien de nos voiries,
- la lumière en panne sous le bunker, où il faut choisir entre le bunker et les entrées d'immeuble,
- et bien évidemment, la facture qui ne cesse de monter pour cette installation hideuse, dont nous subissons les effets au travers du refus par exemple, d'allumer le chauffage quand le moment est venu et non pas 15 jours plus tard...

Il ne fait pas chaud dans les appartements ce jeudi 25 septembre 2014.

Il ne fait pas chaud dans les appartements ce jeudi 25 septembre 2014.

Une demande d'allumage du chauffage collectif a été expédiée ce 24 septembre au syndic.

Le chauffage collectif, c'est pour quand ???

Avec à peine 10 degrés Celsius ce mercredi 24 septembre 2014 au matin, il est temps d'allumer le chauffage collectif : c'est l'automne.

Premières brumes matinales ce mardi 23 septembre 2014, et 11 degrés Celsius au réveil.

Premières brumes matinales ce mardi 23 septembre 2014, et 11 degrés Celsius au réveil.

Le temps du chauffage collectif est revenu puisqu'il fait moins de 13 degrés.

Et avant les infections dues à l'absence de chauffage collectif.

Ce lundi 22 septembre au soir, après un matin friquet, l'automne s'annonce, et avec lui le besoin de chauffage collectif.

L'automne 2014 débute le 23 septembre, ce mardi.

Depuis lundi matin, la température au lever est de 11 degrés Celsius.

Pour simple rappel, avec 6 degrés Celsius d'écart entre l'extérieur et les intérieurs d'appartements,  il faut allumer le chauffage collectif dès que la température au matin est inférieure à 13 degrés Celsius : nous y sommes.

Que la saison de chauffage collectif 2014-2015 commence !

Débordement de mauvaise humeur au n° 14 : le 12 est-il concerné ?

Par une diffusion sauvage du lundi 22 septembre 2014 dans l'après-midi, une résidente nous informe de son ire contre un autre résident auteur d'un affichage sauvage concernant des nuisances, en l’occurrence du bruit de musique trop forte, auquel s'ajoute en réplique des coups sur la tuyauterie, de chauffage peut-on supposer.

Cette diffusion dans les boîtes aux lettres rappelle leur présence, mais ne dit pas en quoi le n° 12 est concerné par des mauvais voisins situés au n° 14, mais peut-être aussi au numéro 12 puisque le logement litigieux est mitoyen.

Une algarade qui représente le quotidien vécu ici ou ailleurs.

Notons que l'auteur de cette diffusion, qui dénonce le caractère irrespectueux de l'usage d'un marquer de couleur rouge, diffuse avec son message le message d'origine avec les photocopies couleur.

Y a-t-il besoin d'autant de moyens pour une question si simple, mais qui montre à quel point les nuisances sonores sont bien les premières qui provoquent des réactions des plaignants.

Halte au bruits, mais de la vie tout de même, et quelle vie sans bruit !

Besoin d'aller chez un autre hébergeur de cybercarnets : ce cybercarnet chez cet hébergeur va bientôt disparaître.

Besoin d'aller chez un autre hébergeur de cybercarnets : ce cybercarnet chez cet hébergeur va bientôt disparaître.

À force de poser des conditions de diffusions changeantes, il est nécessaire de se faire héberger ailleurs.

Bientôt un cybercarnet ailleurs pour une vision véritable de notre SDC.

1er appel de fonds du nouveau syndic : enfin ! Et seulement pour la première fois pour le 3ème trimestre 2014 (avec le solde précédent).

Ce mercredi 02 juillet 2014, nous recevons par la traditionnelle voie postale (la plus économique et ne générant pas d'emploi délocalisable) le premier appel de fonds de notre nouveau syndic.

"nouveau", pas tout à fait puisqu'il a été élu depuis le 26 mars 2014, soit il y a plus de trois mois, et n'a pas pris soin entre-temps de lire le procès-verbal de notre assemblée générale du même jour afin de provisionner de son propre chef "son" appel de fonds comme nouveau représentant de la copropriété au titre du deuxième trimestre 2014.

Mieux vaut tard que jamais.

L'appel est "sec".

Il ne précise aucune modalité de recouvrement, pas plus que les quelques précédents courriers de ce syndic, ni même son contrat.

Les charges de copropriété se payent par trimestre à échoir.

Compte tenu des pratiques cohérentes des ex syndics, nous disposons par conséquent jusqu'au jeudi 31 juillet 2014 pour payer la somme réclamée par ce premier appel de fonds au titre du 3ème trimestre 2014. Après, le processus de relance simple (et nécessairement gratuite) peut être engagée pour la procédure suivante par lettre en recommandé avec accusé de réception (qui elle est payante).

N'ayez pas peur des surprises !

Un véhicule stationne nuitamment sur nos pelouses : ce n'est pas la première fois...

Un véhicule Opel de couleur grise habillé d'un "A" stationne nuitamment sur nos pelouses dans le nuit du mardi 1er au mercredi 02 juillet 2014.

Il n'est pas visible de tout l'immeuble car il stationne sur la pelouse SUD entre l’acacia et l’extrémité de la rue.

Ce sont néanmoins nos pelouses qui subissent la présence de ce véhicule.
Certes, les pelouses sont hors d'âge : on est bien loin de la replantation tous les deux ans préconisée.

Tout de même, ni les parkings ni la rue ne sont saturés de véhicules à ce moment là : il s'agit donc du caprice d'un visiteur dont le "A" n'excuse rien.

Ce n'est pas la première fois.

Est-ce que ce désordre va enfin cesser ?

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Indélicat maître Corbeau...

Que pensez de la missive du 30 juin 2014 résultant d'une dénonciation anonyme ?

Et dénonciation dénoncée...

N'est-ce pas ce à quoi peut aboutir le désordre ?

La porte SUD de notre ex-patio (devenu "bunker") a un souci...

La porte SUD de notre ex patio (devenu "bunker) a un souci..., un souci de moindre importance : la serrure trois points a été fixée de façon inadéquate. Le cache du point haut frotte sur l'embrasement, au point qu'il n'est plus fixé convenablement.

Est-on étonné d'un tel travail ?

Pas nécessairement lorsqu'on se souvient que l'entreprise a préféré attaquer un pilier en béton plutôt que redimensionner des barreaux.

Pour ceux qui en ont vu la pose, ils se souviendront que des barreaux ont été rectifiés, mais partiellement, car dans certains cas, c'est le béton de l'immeuble qui a été attaqué.

Qu'est-ce qui soutient l'immeuble : le béton des piliers ou des barreaux rapportés ?

Pour ce modeste problème de serrurerie sur la porte SUD, ce n'est qu'un détail (qui va encore coûter), et rien du tout comparé aux motocycelttes qui vrombissent sous les fenêtres les plus proches pour entrer et sortir de la porte élargie du bunker, porte située à l'OUEST.

Pour ceux qui ont vu l'aménagement des portes du bunker, manifestement pénible, non conçu pour la serrurerie mise en place, rectifié, peinte et repeinte, ils ne seront pas étonné de cette situation.

Le conseil syndical compte-t-il nous en parler dans son futur affichage trimestriel lassant sur ce qu'il dit avoir fait, mais surtout pas fait ou mal fait, ou va-t-il encore nous proposer des billevesées qui ne correspondent nullement à l'état de l'immeuble qui ne fait que se détériorer ?

Qu'est devenu notre pauvre patio ?

C'est un désastre et cela se voit, sans parler des aménagements ajoutés pour gâcher un peu plus l'environnement de l'immeuble, aménagements que personne n'a jamais sollicité, mais que tout le monde a payé et va payer encore.

Vous avez voté "pour" ou par "votre absence vous avez voté pour" : assumez !

Des dégâts à la suite d'une visite sur la toiture-terrasse ce lundi 23 juin 2014.

La visite de ce lundi 23 juin 2014 sur la toiture-terrasse n'était pas qu'une simple visite de courtoisie, et manifestement ceux qui sont de nouveau montés ont laissé leur traces.

Une partie de l'habillage de la cage d'escalier est détériorée, et il a bien fallu balayer le sol avant le passage du mardi de la société d'entretien ménager.

Ceux qui montent sur la toiture-terrasse ne sont-ils pas en mesure de nettoyer leurs dégâts, voire de les réparer ?

Beaucoup de monde se permet d'accéder à notre toiture-terrasse, avec tous les risques supplémentaires de causer des dégâts, y compris sur l'étanchéité de la toiture elle-même.

Moins il y a de visiteurs inutiles et mieux se porte la toiture-terrasse. Et bien entendu nos finances mises à contribution pour réparer ces dommages que personne ne veut subir !

La remise en état de la cage d'escalier détériorée est-elle comptée (par avance) dans les travaux de barbouillage adoptés ?

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Barbouillages : avez-vous mieux réfléchi après un vote ancien ?

Les barbouillages à venir dont on sait d'ores et déjà qu'ils seront partiels, et donc avec des couleurs neuves de même coloris que les couleurs anciennes, selon ce qui nous a été exposé mollement en assemblée générale du 26 mars 2014, sans même aucune information sur les dépigmentations des anciennes couleurs par le soleil, et par conséquent des couleurs qui ne sont pas identiques entres les anciennes qui resteront par endroits et les nouvelles qui seront apportées, vont bien finir par avoir lieu dans l'état du devis curieux en bien des points adopté (par exemple, coûts unitaires variables d'une cage d'escalier à l'autre pour le même descriptif de travail).

Ne doutons pas que cela va être beau et coloré !

Et satisfaire tous acquéreurs.

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Enfin des nouvelles du nouveau syndic ce 21 juin 2014, et quelques réponses...

On finissait par ne plus rien penser de ce nouveau syndic.

Avait-il fermé boutique ?
Était-il parti ailleurs ?

Son courrier affranchi du 20 juin nous est bien parvenu ce 21 juin 2014, jour du solstice d'été.

Quelle surprise : c'est l'ex syndic qui a établi la comptabilité pour le nouveau.

C'est la première fois, après plusieurs changements de syndic dans la copropriété, que l'on peut assister à un tel évènement.

L'ex syndic est prestataire du nouveau !!!

Qu'est-ce que cela signifie ?

Nous ne tarderons pas à le savoir car c'est inédit !

Par ailleurs, alors que des questions avaient été posées au nouveau syndic sur certains points, il donne enfin un élément d'informations qui est à son profit : les modes acceptés de règlement des charges.

Tous les modes de règlements sont acceptés, y compris l'inacceptable mode par demande de prélèvement ou virement.
Contrairement à la formulation trompeuse du paragraphe indiquant ces possibilités, il ne s'agit pas d'un rappel, mais de la première fois que le nouveau syndic nous communique clairement cette information. Après une demande ancienne de plusieurs semaines, il s'est écoulé du temps pour enfin l'obtenir.

Enfin, et sans préjudice d'autres observations, il est possible de lire que le nouveau syndic a fait une simple reprise de balance de l'ex syndic sans distinguer l'existence du livret A destiné à financer les travaux de barbouillages de cages d'escalier.

Le nouveau syndic ne va-t-il pas s'entendre avec l'ex pour reconquérir la copropriété, ensemble ou l'un pour l'autre, l'un d'eux ?

Aucun délai de règlement des charges n'est indiqué par le nouveau syndic qui expédie sa page du 19 juin avec des pages de calculs de l'ex syndic du 15 mai.
Il aura donc fallu un délai de plus d'un mois pour que le nouveau syndic nous expédie ce que lui avait été communiqué par l'ex, qui au 15 mai, et en réalité depuis le 26 mars 2014, n'a plus aucun mandat pour établir ou recouvrer nos charges.
C'est véritablement très surprenant et incompréhensible : seul le nouveau syndic à le pouvoir d'établir un décompte de charges, sous son en-tête. Un décompte de charges établi par l'ex syndic n'a aucune valeur à compter du 26 mars 2014.
Normalement, le sous-traitant de la comptabilité doit rester "invisible".
Ces syndics (encore que le pluriel soit mal choisi puisque l'ex ait perdu son titre dès sa non réélection), jouent un jeu dangereux dont la copropriété peut payer les pots cassés.

N'y a-t-il pas un problème avec les fonds mandants ?

Qui a trouvé ce nouveau syndic et qui a voté son élection déjà, pour mémoire ?

Lors de sa présentation à l’assemblé générale ordinaire du 26 mars 2014, le nouveau syndic n'avait pas brillé par des qualités professionnelles incontestables, voulant déjà nous engager dans les mauvaises pratiques coutumières des syndics peu délicats : "les absents votent jusqu'à la fin de l'AG", nous disait-il !!!
(Réponse : non, s'il partent sans laisser de pouvoir, ils ne votent plus ; s'il laisse leur mandat à un mandataire en mesure de l'accepter, le mandataire fait connaître le choix de vote de son mandant s'il en a exprimé un, à défaut de quoi le copropriétaire devient simplement défaillant (absent, et ne prend plus par aux votes).


Il y a véritablement des questions à envisager sur la rupture effective du lien avec l'ex syndic compte tenu des rapports qu'il tient avec le nouveau et de l'entière comptabilité réalisée par l'ex sous son nom alors qu'il n'est plus le représentant légal du syndicat des copropriétaires.

Pour faire simple, le délai légal de règlement des charges est le 1er jour de chaque trimestre (civil), soit en l’occurrence le 1er juillet 2014.

Toutefois, à défaut de mention contraire, il n'y a aucune raison de se précipiter et chacun peut suivre les consignes, qui pour le coup, étaient écrites par les ex syndics, soit jusqu'à une première relance en courrier simple (et gratuite pour le destinataire), qui intervient 30 jours après la date légalement prévue, soit en l'occurrence jusqu'au jeudi 31 juillet 2014.
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"Voitures-ventouse" : deux pour le prix d'une.

Deux voitures-ventouse sur le parking OUEST, côte-à-côte.

Pas une en bouge, l'une pleine de sacs à gravats, l'autre inerte et non assurée.

Vigilance : des cambriolages dans notre quartier.

N'ouvrez pas à des visiteurs non attendus !

Et cela ne ramènera pas nos deux bancs de jardin dont on attend toujours des nouvelles !

Entretien des espaces verts : le mieux ennemi du bien !

L'entretien (complet) des espaces verts a eu lie ce Lundi de Pentecôte 2014 (lundi 09 juin 2014) avec la taille des haies.

Les troènes, âgés, et mal entretenus auparavant, ont été taillés à plus d'un mètre de largeur.

L'entreprise d'entretien des espaces verts devait communiquer un devis pour l'arrachage et replantation de nouveau arbustes. Ce devis reste pour le moment inconnu, mais aucun résident n'a de doute que dans son prochain affichage, le conseil syndical et sa taupe afficheront le montant proposé et la date prévisionnelle de ce travail d'espaces verts complémentaire au contrat initial (et donc hors contrat, et par conséquent avec un coût non budgété jusqu'à présent.

Avant de faire un bunker, il y avait fort à faire.

La copropriété est actuellement en large voie d'appauvrissement.

L’entretien des espaces verts insuffisant faute d'investissement est la première chose visible (après l'absence de ravalement) de la copropriété.

L'entreprise d’entretien d’espaces verts a donc réalisé sa "coupe d'été" aux troènes et le résultat était largement prévisible : c'est très moche, voire hideux, et même pouilleux. Ce n'est pas en raison de la taille, mais en raison d'un défaut d'entretien général visible partout ailleurs dans le copropriété.

Les copropriétaires les moins riches ne peuvent pas à la fois voir gaspiller 60.000 euros dans un BUNKER pour capricieux, avec une augmentation conséquente de la prime d'assurance de l'immeuble, et investir de façon juste ce qu’il faut pour maintenir l'immeuble (voiries délabrées, ravalement hors d'état avec des infiltrations, etc.

Il faut assumer le vote pour ce conseil syndical indigent et ce qui va avec.

Il ne s'agit pas d'un défaut de jeunesse de ce conseil, mais simplement une mise en cause de chacun des copropriétaires valides dans son choix : le désordre avant tout au profit de quelques privilégiés.

Les troènes de plus d'un mètre de large ne devraient pas résister à la prochaine taille où il sera nécessaire de les réduire, et à défaut de voir la moindre feuille, les arracher.

Un tout état de cause, leur largeur inédite ne change rien au vol de deux bancs de jardins dont le nouveau syndic a probablement déjà fait la plainte au procureur de la République (on peut en douter vu le désordre du conseil syndical qui ne fait strictement rien pour faire effacer les tags du pignon NORD âgés de plus d'un année pleine) afin de pouvoir déclare ce sinistre sinistre.